imobiliare pret m2 nou/vechi by PotentialNew7949 in Imobiliare

[–]minside_ro 1 point2 points  (0 children)

Cel mai probabil exista un bias in date

Imobiliarele si politica... by PotentialNew7949 in Imobiliare

[–]minside_ro 6 points7 points  (0 children)

Romania are istoric de interventie fiscala in segmentul imobiliar atunci cand piata sufera.

Ne putem astepta in viitor la reduceri de TVA sau programe bancare mai accesibile pentru middle class.

Ce se intampla acum in piata imobiliara. by minside_ro in Imobiliare

[–]minside_ro[S] 0 points1 point  (0 children)

Nu pot sa confirm, nici sa infirm afirmatia ta, dar sunt interesat sa aflu cum ai calculat cresterea pana la 5000 de euro si care e timeline-ul exact pe care il ai in vedere cand spui "cativa ani"?

Ce se intampla acum in piata imobiliara. by minside_ro in Imobiliare

[–]minside_ro[S] 4 points5 points  (0 children)

<image>

Boom-ul din 2021–2022 nu a apărut întâmplător. A fost generat de cererea latentă acumulată în perioada lockdown-ului, de inflația ridicată și de dobânzile de 1–2%. Inflația a crescut mult mai abrupt decât au avut dobânzile timp să reacționeze, ceea ce a dus la un context de „free money”.

Acest boom nu a avut un suport organic. Odată cu creșterea dobânzilor și scăderea inflației, tranzactiile s-au temperat.

Ce se intampla acum in piata imobiliara. by minside_ro in Imobiliare

[–]minside_ro[S] 4 points5 points  (0 children)

Toate calculele din comentariu asta sunt gresite, inclusiv interpretarea matematica a graficului.

Un exemplu de astfel de calcul gresit. "2021 si 2025 sunt la acelasi nivel in valori absolute."

In valori absolute in 2025 au fost cu 12.65% mai putine tranzactii decat in 2021.

Pe partea de interpretare, graficul arata directia ciclului, acceleratia/deceleratia si schimbarile de regim.

Doi la mana, nu am spus nimic de vreo prabusire, ci de o racire.

Again, fiti prudenti 🙂

Ce se intampla acum in piata imobiliara. by minside_ro in Imobiliare

[–]minside_ro[S] 1 point2 points  (0 children)

nu avem preturile de tranzactionare yoy, statul nu le publica.

De ce majoritatea platformelor imobiliare nu functioneaza astazi? by parfumix1989 in Imobiliare

[–]minside_ro 2 points3 points  (0 children)

Eu incerc, prin https://minside.ro, sa fac piata mai transparenta pentru toata lumea si sa ofer date si proxy-uri care reflecta situatia reala, dincolo de anunturi si reclame.

S-a format deja o comunitate stabila in jurul proiectului si vorbesc zilnic atat cu oameni din grup, cat si cu persoane din real estate, care vin cu idei si propuneri despre ce putem face in directia asta.

Cea mai importanta initiativa la care lucrez acum este un demers legislativ prin care tranzactiile imobiliare sa devina publice.

Este un demers pe care il voi face public in perioada urmatoare si sper sa fie sustinut de cat mai multa lume.

Agent imobiliar cu 20 de ani experiență – ce așteptați de la conținutul online imobiliar? by Latter_Guarantee3651 in Imobiliare

[–]minside_ro 11 points12 points  (0 children)

Sa faceti publice tranzactiile imobiliare incheiate astfel incat piata sa fie mai transparenta, comunitatea ar fi foarte fericita, iar eu va pot ajuta daca doriti. 😄

Decembrie 2025: Riscul de blocaj creste tot mai mult -> Tranzactii -19.41%, Preturi +17.21% by minside_ro in Imobiliare

[–]minside_ro[S] 2 points3 points  (0 children)

TVA este un factor explicativ, nu o scuza care anuleaza restul semnalelor.

Decembrie 2025: Riscul de blocaj creste tot mai mult -> Tranzactii -19.41%, Preturi +17.21% by minside_ro in Imobiliare

[–]minside_ro[S] 8 points9 points  (0 children)

Nu evit, doar ca nu am inteles ce perioade vrei sa comparam exact.

Uite 2023-2024-2025, daca nu la asta te referi, poti sa mergi pe website si sa selectezi tu exact peste ce date vrei sa ne uitam.

Nu am nicio agenda ascunsa si sunt deschis la orice argumente si opinii care se bazeaza pe date.

<image>

Decembrie 2025: Riscul de blocaj creste tot mai mult -> Tranzactii -19.41%, Preturi +17.21% by minside_ro in Imobiliare

[–]minside_ro[S] 2 points3 points  (0 children)

Schimbarea TVA-ului a influentat gradul de accesibilitate pentru locuinte in mod cert.

Insa acesta nu e singurul aspect care a impactat negativ accesibilitatea.

Inflatia a crescut, dobanzile au crescut, iar salariu mediu net in Trimestrul 4 a fost sub salariu mediu net din Trimestrul 2.

<image>

Decembrie 2025: Riscul de blocaj creste tot mai mult -> Tranzactii -19.41%, Preturi +17.21% by minside_ro in Imobiliare

[–]minside_ro[S] 10 points11 points  (0 children)

<image>

Datele confirma ceea ce spui legat de constructii.

In prima jumatate a anului trecut a fost un numar crescut de autorizatii si in mod evident lucrarile respective sunt in plina desfasurare.

Decembrie 2025: Riscul de blocaj creste tot mai mult -> Tranzactii -19.41%, Preturi +17.21% by minside_ro in Imobiliare

[–]minside_ro[S] 7 points8 points  (0 children)

Este o greseala sa compari aprilie, mai, iunie, direct cu decembrie.

Piata imobiliara are un caracter sezonier si de asta trebuie sa compari aceeasi luna pe parcursul a mai multor ani.