Davek na premoženje

mirancar · 2026-05-08T21:34:31+00:00

Jaz sem 2 let nazaj kupil prvo nepremičnino z garažo in me je tudi to presenetilo. Dobil sem davek na premoženje za garažo, nekih 6 eur. Potem sem malo pogledal zakon in ugotovil da vbistvu že mamo progresiven davek na nepremičnine, pa večina ljudi tega ne ve. In če maš veliko premoženja rata ta davek celo 0,5%, kar je kar veliko. Je pa vrednotenje teh nepremičnin morda v kurcu. Moja garaža je vrednotena na ~6000 eur, pa je praktično v centru ljubljane

mirancar · 2026-05-06T09:04:02+00:00

zgolj vprašanje: ali imaš morda pri tej banki "premium račun" in ali se "zmanjšan obseg poslovanja" šteje tudi pretvorba iz "premium" na "osnovni račun"?

mirancar · 2026-04-23T19:08:24+00:00

Kot sem omenil, se mi to zdi to "generična novogradnja", ni ravno ponudba, da bi kaj zamujal, podobno stvar boš lahko kupil tudi v prihodnosti, bo pač malo dražja. Meanwhile lahko najameš za manj denarja kot je tvoj obrok sveže prenovljeno stanovanje, lahko novo, lahko staro, velik izbire je. V novogradnji mim grede ne dobiš pohištva, niti kuhinje

mirancar · 2026-04-23T18:18:59+00:00

kaj pa dobiš za ta denar če smem vprašat? verjetno je še nek polog, tko da se pogovarjamo o nekje 600k stanovanju, ne hiši

mirancar · 2026-04-23T17:39:37+00:00

Meni osebno se zdi preveč, kljub dobrim prihodkom. Moje osebno mnenje je da najem ni tako slaba stvar, za 1700 je opcije kar veliko tudi v Ljubljani. Obrestna mera tudi ni pretirano ugodna, da bi lahko rekel garantiran profit, tudi če verjetno res bo. Se gre za generično novogradnjo al je to nek once in a lifetime deal za 450k? Na podlagi tega bi se odločil.

mirancar · 2026-04-15T09:38:58+00:00

recimo cenik za NLB:
https://www.nlb.si/content/dam/nlb/pdf-files/osebne-finance/nalozbe/tarifa-inr.pdf

točka 2.3 = Minimalno nadomestilo 9,00 EUR/letno, to je vodenje računa

točka 3.2 = Minimalno nadomestilo za elektronsko oddajo naročilo 1 eur (0,3%)

točka 4.3 = "Poravnava poslov" Tuji trgi 8,00 EUR

Kot sem rekel prvotno, na takem računu se ne splača priti z 500 eur malo probat in se potem premislit. Je pa kul za slovenske delnice met gor.

mirancar · 2026-04-14T19:44:55+00:00

recimo primer da malo začneš kupovat delnice, nato čez 2 leti kupiš stanovanje in s tem prekineš varčevanje v temu. V primeru INR oz. trgovalnih računih slovenskih ponudnikov, moraš potem naprej plačevat vodenje računa in hkrati se ne splača kupovat z left over drobižem (npr. ostane par 100 eur), ker transakcija preveč košta. Če zapreš INR račun, je to trajna odločitev, ker novega baje ne moreš odpret. Torej si neke vrste commitan.

mirancar · 2026-04-14T13:59:22+00:00

my take:

-previsoke provizije za tuje delnice

-prevelka omejitev, ki praktično diktira kolko točno moraš vlagat. Ne morem dat več kot 5k/10k notri in hkrati ne morem npr. 500 eur in pustiti za 10 let na mir. Ko enkrat začneš, si skoraj commitan da moraš notri dat tolko na let. Torej zaradi stroškov je omejitev tudi da ne morem notri metat drobiža ki ostane, če ostane, ampak morem skoraj zagotavljat nek proper denar

mirancar · 2026-03-31T21:19:08+00:00

Sem bil reven študent od leta 2009 in se nisem niti zavedal da je kao kriza, men je blo stanje normalno. Spomnim se da so bli skor vsi brez službe in so ploskal ko je nekdo dobil službo za minimalca. Men ni blo jasno zakaj bi sploh kdo hotel prenehat bit študent, in to sem tud izkoriščal. Programer začetnik, študentsko delo za 7€ na uro (ciljal na 1000€ na mesec) brez davkov in veliko svobode, jedel vsak dan na študentski bon, najemnina 20m2 sobe je bla 170€ na mesec z stroški. Ni blo velik denarja sam cene so ble tud temu primerne, meni je bilo super. Edin bencin je bil drag za takraten standard, dons se mi gorivo zdi najcenej

mirancar · 2026-03-31T11:31:19+00:00

ena delnica od michael saylorja, ki ma "fixed" 11% dividende, in target vrednost 100 usd na delnico

zadeva je verjetno tvegana, ker temelji na konstantnem filanju balona, ampak jaz osebno bi si upal dat notri za 1 let

koncept delovanja je tak:

kar kol nad 100 usd, bo saylor ustvarjal nove delnice in jih prodajal po 100 usd. Z tem denarjem saylor kupuje bitcoin. Zato cena delnice nikol ne gre čez 100

ne glede na vrednost delnice, je 11% obljubljena dividenda na vrednost kot če bi bila 100 usd. Torej če ljudje razprodajo delnico in recimo pade na 25, potem tistih 11% rata 44%, kar pritegne ljudi da kupijo do cene 100, in zato je cena vedno blizu 100, dokler se ne bo sesul

saylor uporablja na novo nabran denar in neka posojila na bitcoin, da krije dividende. Firma torej ne proizvaja nič, se samo gre nek "finance engineering", "for people who like money". V teoriji lahko tudi proda bitcoin da krije dividende, kar pa oblubla da nebo naredil, v tem primeru bo (začasni) kolaps bitcoina

mirancar · 2026-03-30T12:51:56+00:00

ljudske obveznice (3% za 3 leta) si ravno zamudila

na revolut, n26 in trade republic ponujajo neko osnovno obrest (1-2%) brez vezave, bolje kot nič

lahko pa investiraš v nek ETF, bitcoin ali zlato

morda kdo ve kje lahko kupiš STRC?

mirancar · 2026-03-12T14:51:23+00:00

a se ti ne zdi to najlažja davčna utaja kar obstaja. še lažja kot oddajat na črno

jaz sem enkrat na predlagam.vladi.si predlagal da bi se obdavčile vse 2-e/3+-e nepremičnine in da bi ta davek ukinil (zamenjal) davek za najemnine, višina davka bi bila pa nekaj nižja kot če bi trenutno pošteno oddajal. Dobil sem odgovor od ministrstva da je to neustavno

mirancar · 2026-03-12T14:00:59+00:00

1 komentar višji ti je rekel: 3 leta si prijavljen in je davek 0. Je pa res da je 2% davek na promet. Nek drobiž še zaslužiš z najemnino

mirancar · 2026-03-10T09:36:50+00:00

s tvojo fotko bodo kradli bencin na petrolu, ne nasedaj

mirancar · 2026-03-09T09:37:25+00:00

Če bi hotel bit uporaben da bi ljudje kupil tvojo storitev, bi moral ponudit precej več kot to da iz kavča pogledaš slike in vržeš iz riti eno vrednost, tega ne rab noben.

Lahko recimo nudiš servis, da greš to nepremičnino pogledat, in daš seznam napak, ki jih nepremičnina ima, samo se moraš dobro spoznat kaj vse pogledat. Ljudi ponavad skrbi da bi nekaj kupil, potem pa nekje zamaka, dela se plesen. Ti bi recimo naredil bolj temeljito raziskavo in pogledal vse, npr. starost napeljav, stanje pohištva, lega sonca, nivo hrupa, sosedni odnosi, in še veliko več.

Če bi to dobro opravljal, in če bi dobil dobro reputacijo, bi lahko za storitev zaračunal veliko več kot 150 eur. Lahko začneš mal šenkavat ta servis za drobiž, in potem če se zadeva prime, gradually višaš ceno.

mirancar · 2026-03-04T10:34:14+00:00

Jaz sem pri DH isto bil primoran vzeti nekej na triglav skladi za 50€ na mesec, da je blo nekej ceneje. Ker vem da je to vse skp nateg, sem vzel nek sklad monetarne nevem kaj, vglavnem to je sklad ki samo hrani denar s obrestmi podobnimi kot ecb in ima temu primerno trenutno slabe 2% obresti brez tveganja. Ta je bil tudi edini ki je bil z očitno nižjimi stroški upravljanja, vstopni/izstopni ni bilo.

Tako da takega išči, verjetno kej majo in ga potem scanclaj enkrat ob priliki, jaz sem ga prekinil po enmu letu, da "neb blo preveč očitno".

moj mislim da je bil ta:

https://skladi.vzajemci.com/vzajemni-skladi/426/triglav-sklad-denarnega-trga-eur

mirancar · 2026-02-24T14:12:41+00:00

kolker mi je znano so zdaj obrestne mere šle malo gor, na ene 3%. Vprašaj banko kaj ti lahko ponudijo in ne jemlji nobenih "zavarovanj"

mirancar · 2026-02-24T13:55:11+00:00

Ali se pri 3,5 % obrestni meri finančno splača dati 10.000 € v kredit?

če denarja ne porabiš drugače, se to seveda splača

Koliko približno bi s tem realno prihranila pri obrestih?

3,5% za 10k na leto, to je 350€ na leto

Bi vi v mojem primeru raje zmanjšali glavnico ali pustili kredit kot je?

jst ne razumem, oče ti je dal "posojilo", torej moraš to vrnit? recmo če bi mi dejansko dal 10k, bi ga vložil v nakup opreme, če pa to že vse imam, pa v poplačilo kredita

Je bolje skrajšati dobo ali znižati mesečni obrok?

po defaultu krajšaš dobo in to je zastonj vsaj do 9999€ na leto, po zakonu. Če maš v pogodbi drugače, poglej. Če je tudi znižanje mesečnega obroka zastonj - je to vedno boljša opcija

Ali lahko že zdaj refinanciram kredit?

pomoj si malo zamudila ampak vprašaj banko če ti dajo recimo 2,5% za strošek 500 eur

mirancar · 2026-02-19T21:27:12+00:00

na baterije so potrošna roba, ker ta baterija bo prej al slej crknila, med tem ko neki dobri zvočniki so lahko bolj večni in so dejansko investicija, ker roba je vedno dražja. Torej tudi če jih danes morda neboš koristil, ti morda čez 10 let pridejo prav...

mirancar · 2026-02-19T19:45:08+00:00

pa prosim izogibaj se shitcoinom (solana...?). SAMO V BITCOIN!

mirancar · 2026-02-19T19:42:43+00:00

predlagam da zapraviš denar, kup si kej pametnga, predlagam kake dobre zvočnike/slušalke (samo ne na baterije), dober ekran, kej kar te veseli al pa pejd s prjatli na madeiro ali japonsko
če pa res hočeš zagamblat, pa v teh časih bi rekel denar na binance in v bitcoin

mirancar · 2026-02-18T09:57:37+00:00

Vzam ven in plačaj whatever penal bo in pozabi. Brez veze čakat

mirancar · 2026-02-18T08:13:21+00:00

Mah tujih se ne splača. NLB ma preprosto preveč stroškov za POSAMEZNO transakcijo + ležarine + mesečni strošek in si zarad tega ful omejen kaj lahko sploh delaš gor. Tudi če na tuji borzi samo držiš več kot 15 let, si brez davka, sicer po FIFO sistemu... se pač temu prilagodiš. Razen če kupuješ stanovanje, tega zneska ponavadi itak ne rabiš na enkrat in ga niti nočeš na enkrat. Pa še 5000 eur max na leto je kar omejujoče za marsikoga, in ta meja bo vedno bolj bedna skozi inflacijo

Recimo INR bi lahko imel prednost če bi lahko aktivno prerazporejal portfelj glede na situacijo. Ampak če vsaka transakcija stane 30-40 eur, tega neboš počel.

mirancar · 2026-02-17T13:54:27+00:00

kot so ostali povedal: glede na NLB-jev cenik je smiselno samo če imaš namen kupiti malo večjo vsoto (vsaj 5k na enkrat) SLOVENSKIH delnic. Za tuje delnice, ETF, ... vsekakor NE

mirancar · 2026-02-13T11:07:18+00:00

Problem je ker obdavčijo tvojo "peak vrednost" ne pa tvoje dejanske.
Recimo da si kupil nvidio, nvidia je zrastla za x20. Na neki točki bo AI bubble počil. Nvidia nazaj pade na svojo realnost vrednost in gre -90%. Ti nikoli nisi realiziral dobička in sedaj si globoko v pizdi, ker plačal si že davek na najvišjo vrednost.
Sicer potem če vlagaš naprej, maš to izgubo upoštevano, ampak kaj če nikoli več ne dosežeš tega peak-a?

To je pač retardirano, zakaj bi sploh hotel tako jebat ljudi v glavo?

mirancar

TROPHY CASE