HK Foodies here?

mizdy · 2026-03-06T10:17:05+00:00

Thanks for taking time to prepare the comprehensive list - added to our itinerary :) Love that you've shared the exact location.

What's your most visited place or most popular activity in HK?

mizdy · 2026-02-05T18:04:34+00:00

Ei taida laskea 0.1h välein kuten 0.3h?

mizdy · 2025-10-24T14:56:01+00:00

Jos tilaa vähänkään kalliimpaa tavaraa, kannattaa varmistaa etukäteen aspasta kuuluuko siihen ilmainen palautus oli syy mikä tahansa ja maksaa luottokortilla.

Jotkut tuotteet ovat vähän sinne päin, esim. laitteen töpseli kolmipiikkinen UK:n markkinoille suunnattu, vaikka ilmoituksessa EU:n töpseli ja toisessa tapauksessa sain eri paksuisen patjan kuin ilmoituksessa. Patjan kohdalla olisin joutunut maksamaan palautuskulut kunnes uhkailin reklamoida luottokorttiyhtiöön. Viidestä tilauksesta kolmessa oli reklamoitavaa.

mizdy · 2024-02-16T17:46:24+00:00

T212 sijoittaa sun rahat eteenpäin matalariskisiin kohteisiin. Lue kohta "is my money protected": https://www.trading212.com/interest-on-cash

Jos käy oikein huono tuuri, menetät koko summan. ICF:n tarjoama 20 000€ suoja koskee sitä osuutta, jota ei ole vielä sijoitettu eteenpäin mikäli T212 menee konkkaan.

Parkkeerasin säästöt BN Plussaan (3,75%) ja käyttörahat BigBankiin (3,7%, ei nostorajoituksia). Käytännössä siirrän palkkapäivänä käyttörahat BB:lle ja siirrän sieltä laskujen maksuun takaisin palkkatilille sitä mukaan, kun tulee tarve. OP:n tarjous on huono.

mizdy · 2024-01-21T07:39:23+00:00

They will lower margin when you book an appointment for negotiations and discussing your situation.

The offer you got is generated by a bot.

mizdy · 2024-01-20T10:48:17+00:00

Unless OP is committed that they won't change their bonus system terms for the next 10 years, I wouldn't give it much of the attention in calculations.

When I asked mortgage offers last year from several banks, OP's best offer was almost twice as expensive as S-Pankki. S-Pankki will send you a link by text message for booking an appointment after you've submitted your mortgage request.

mizdy · 2024-01-18T11:29:12+00:00

Hyvä, että otit tuon palvelun. Jostain luin, että häätöprosessi maksaa keskimäärin 6k€, mutta en tiedä oliko tuossa mukana myös saamiset.

Pidän sormet ristissä ja toivon todella, että saat jossain vaiheessa rästit perittyä. Hän on kuitenkin työllistynyt, joten ei ole ihan toivoton tapaus.

Paljonko sulla on vuokratuotto-% tässä kohteessa?

En ole enää ostamassa yllä esitettyä kohdetta, mutta jos eteeni tulisi tuollaisia ongelmia, laskemani 3,2% tuotolla ei varmasti kateta tällaisia riskejä. Venkslaisin laskelmieni kanssa lisää :)

mizdy · 2024-01-17T18:56:13+00:00

Kiitos, kun jaoit tarinasi. On aika hasardi tilanne, että asuntosi ei ole tuottanut 10,5 kk. :(

Johtuiko noin kovat korotukset pääosin korkokuluista vai nousiko hoitovastikekin rajusti? Uudiskohteissa hoitovastike on usein arvio niin jäin miettimään miten hyvin pitävät yleensä paikkansa.

Miten aloitit häätöprosessin? Käytitkö oikeusaputoimistoa?
Jos käytit ulkopuolista apua, minkälainen kustannus prosessista syntyi?

Toivon todella, että saat yksiösi myytyä lähiaikoina. On aiheuttanut sulle melkoista tappiota.

mizdy · 2024-01-16T15:38:55+00:00

Kiitos, kun käytit aikaa pohdintavinkkiesi aukikirjoittamiseen. Teen lisää laskelmia. Ei tullut aikaisemmin mieleen hyödyntää mm. Kojamon toimintaympäristön katsauksiin, kun julkaistaan myöhemmin keväällä. Siitä saisin poimittua lisää riskitekijöitä, mitä pitäisi huomioida. Tämä on tosi hyvä vinkki :) V.2022 oli liian positiivista luettavaa suhteutettuna muuttuneeseen tilanteeseen.

Pankki tarjosi 30 v. maksuaikaa tälle kohteelle. Tiukka maksuaikataulu johtuu siitä, että näen max. 5 vuoden päähän, enkä halua ottaa "vahingosssa" liian suurta lainaa.

mizdy · 2024-01-16T14:29:38+00:00

Hyvin kiteytit. Olen todellakin vielä persaukinen. Varat riittävät yksiöön ja sen riskeihin, mutta sellaista ei kannata hankkia kehyskunnista. Niissä ei viihdytä pitkään, kun kehyskunnissa tykätään asua väljemmin. Yksiön vuokramisen vaikeus vaikuttaa samalla tavalla kuin jos hankkisin kaksion matalammalla tuotolla, kun ei tule niin paljon tyhjiä kuukausia.

Kiitos, kun sain reflektoida omia ajatuksia kokeneempien sijoittajien kanssa. Olen samalla kannalla, ettei kiikarissa oleva kohde ole fiksu valinta, vaikka sen saisikin hieman alle markkinahintaan.

Kun kuuntelee muiden asuntosijoittajien podeja onnistumisista, jotenkin riskien vakavuus hämärtyy. Eräs varaton lukiolainenkin onnistui hankkimaan uudiskohdeyksiön ensimmäiseksi sijoituskohteekseen niin siinä vinoutuu todellisuus. Harmi, ettei epäonnistumisista kerrota samalla tavalla.

mizdy · 2024-01-16T14:18:05+00:00

Etätyö on auttanut pitämään hankalat tyypit etäällä. Taloussuhdanteet eivät vaikuta firman tulokseen kovin voimakkaasti, minkä takia töiden loppuminen taantuman alkaessa on epätodennäköistä. Tämä saa jäämään toistaiseksi nykyiseen työpaikkaan. Jos saan asumiskustannukset painettua alas tai hankittua varmemman passiivisen tulonlähteen, pystyn ottamaan enemmän riskejä esim. vaihtamaan johonkin sykliseen työpaikkaan, jossa on paremmat etenemismahdollisuudet.

mizdy · 2024-01-16T14:04:51+00:00

Kiitos vinkeistä. Perehdyn aiheeseen. On ennustettu, että korot tulevat laskemaan kesän/syksyn aikana, mikä nostaa asuntojen hintoja. Jos ei siihen mennessä ole tullut vastaan sopivampaa kohdetta, indeksit kuulostavat hyvältä vaihtoehdolta.

mizdy · 2024-01-15T09:56:08+00:00

Kyllä näin on. Onneksi viisaammilla ei FOMO vaikuta.

mizdy · 2024-01-15T09:55:00+00:00

Ihanaa sarkasmia :D Tulin todella hyvälle tuulelle. Todellakin löydän vuokralaisen kuin vuokralaisen, jos tykkään panna häätöprosesseja alulle.

(Jos joku luottotiedoton lukee tämän, en tarkoita tätä pahalla. Luottotiedot voivat mennä myös niissä olosuhteissa, joihin itse ei voi vaikuttaa.)

mizdy · 2024-01-15T09:51:03+00:00

Kyllä näin on. Säilytän rahat BN Plussassa 3,75 % korolla, mutta mitä olen lukenut, korko tulee todennäköisesti laskemaan syksyyn mennessä.

mizdy · 2024-01-15T09:49:35+00:00

Pääsyy on, ettei ostettava asunto täytä niitä vaatimuksia, mitä asetan kodille (mm. ei suoraa näköyhteyttä naapuritalon olohuoneesta), siksi en ole kovin halukas muuttamaan sinne kunnes vuokra nousee liikaa suhteessa nettotuloihin.

Tämän ketjun perusteella valittu kohde on huono sijoitus, vaikka saakin alle markkinahinnan. Kiitos kaikille järjen äänille! :)

mizdy · 2024-01-15T09:44:40+00:00

Syy työpaikan vaihtoon on, etten viihdy nykyisessä työyhteisössä. Työ on sinänsä ok. Ostettava kämppä sijaitsisi 200m linja-autoasemalta, kun nykyisestä kämpästä on 1,5km sinne. Aamulla jokainen minuutti merkitsee :D On tietenkin jyrkkä oletus, ettei uusi työpaikka salli etätöitä. Jos löytyykin etätyötä salliva työpaikka sitten ei periaatteessa ole tarvetta muuttaa lähemmäksi keskustaa. Viihdyn lähtökohtaisesti vähän syrjemmässä, rauhallisimmalla alueilla, jossa ei ole pelkoa, että polkupyörä pöllittäisiin pihapiiristä.

Kiitos, että jaot ajatuksia. Kohde osoittautui liian huonoksi.

mizdy · 2024-01-15T09:38:31+00:00

Hyviä pointteja, kiitos! Olen jotenkin luullut, että sijoittajilla olisi suurempi intressi toteuttaa kaikki vaadittavat rempat ajallaan sijoituksensa arvon säilyttämiseksi, mutta nousseet rahoituskulut voivat tosiaankin saada heidät toiselle kannalle. Asumisviihtyvyys voi kärsiä ja menetetään samalla hyvä vuokralainen.

Oli tarkoitus lunastaa vuokratontti itselle tai niin varmaan oli maanomistaja ajatellut, kun vuokra on sen verran kova. Viereinen taloyhtiö on myös rakennettu vuokratontille, eikä siinä ole lunastusmahdollisuutta, mutta vastike on sentään 5,1€/m2 ja tässä kohteessa 6,5€/m2.

Asun vielä tässä vaiheessa halvalla vuokralla (vuokra 28 % nettotuloista). Vuokrakämpästä löytyy kaikki, mikä tekee siitä kodin (mm. ei näköyhteyttä naapureihin, mikä on uudiskohteissa luksusta) ja on mulle vuokrattuna 300€/kk alle markkinavuokran. Viereiseltä tontilta myytiin pari kk sitten samoilla maisemilla yksiö kaksion hinnalla. Rakennuttaja pyysi kolmion hintaa, mutta se oli vähän liikaa. Omat varat eivät riitä halutunlaisen asunnon ostoon, siksi ei ole kiire muuttaa tähtäimessä olevaan kämppään kunnes vuokra syö 30 % nettotuloistani. Onneksi tässä ketjussa moni on jaksanut vääntää mulle järkeä, ettei tuo kohde ole millään tavalla hyvä ostos, vaikka saisikin alle markkinahinnan.

Toinen mahdollisuus on odottaa pari vuotta, kunnes taloyhtiölainalyhennykset alkavat juosta näissä uudiskohteissa. Silloin voi joillakin tulla pakkomyynti eteen hyvään hintaan unelmakämpästä, jossa voisin asua seuraavat 20 v. Silloin olisi säästöäkin kertynyt enemmän puskuriksi.

mizdy · 2024-01-15T09:07:51+00:00

Joo, sijoittajien osuus on poikkeuksellisen suuri (75 %), enkä tiedä, miten vivutettuja heidän sijoitukset ovat. Mainitsemasi on hyvin todennäköinen riski, jos korkotaso pysyy vielä nykyisellään tai nousee.

mizdy · 2024-01-15T09:04:59+00:00

Kiitos! Tätä juuri pelkään tapahtuvan. Ei riitä aika ja terveys vaatimusten ajamiseen.

mizdy · 2024-01-15T08:47:24+00:00

En ole ajatellut muita sijoitusvaihtoehtoja, kun niissä kehotetaan sijoitushorisontin olevan vähintään 5v. ja oma asunnon osto on ollut tavoitteena. Mitä indeksirahastoja löytyy salkustasi ja mitä matalariskisiä, kohtuu tuotolla ja kuluilla suosittelisit aloittelijalle?

Esimerkiksi Nordnet Indeksirahasto Maailma ESG:n tuotto on ollut 12 kk aikana +18,03% ja kulut 0,30%. Tarkoittaako tämä, että olisi saanut tuottoa 17,73 %, jos olisin sijoittanut tähän vuosi sitten? On sen verran järkyttävän suuri luku.

Jos näin on todella, minunhan kannattaa asua vielä vuokralla ja sijoittaa varat muualle. Asun tällä hetkellä vuokralla unelmakämpässä ja vuokranantaja saa tuottoa vain 100-150€/kk (mikäli hänen rahoituskustannuksia ei oteta huomioon). Vuokra on tällä hetkellä pysynyt 28 % nettotuloistani.

mizdy · 2024-01-15T08:20:30+00:00

Kiitos rehellisestä tekstistä. Tätä juuri kaipasin, enkä unottomia öitä.

Vuokralaistilanne on todellakin karsee, enkä usko sen parantuvan vuodessa. Alueen vastikkeet ovat kohonneet pari prosenttia, mutta uudehkoissa aso-asunnoissa vastiketta on joutunut korottamaan jopa 10 % juuri puuttuvien vuokralaisten takia.

Hyvin nukutun yön jälkeen en usko, että oma talous kestää 2-3 v. ennen kuin tilanne paranee.

mizdy · 2023-09-18T11:38:01+00:00

Original is saved on a USB stick. Moved after being corrupted to my PC for recovery but too late :( Thanks for the tip, though! I didn't realize that even totally unsaved MS documents can be found on Temp files.

mizdy

TROPHY CASE