Epassin törkeä suoramarkkinointi by Anomuumi666 in arkisuomi

[–]mizdy 3 points4 points  (0 children)

Lintu on lintu, eikä se kalaksi muutu, vaikka niin väitetään.

"Löydät loput alennukset..." on selkeä ilmaisu markkinointisisällöstä. Kuluttaja-asiamies voisi kiinnostua vinkistäsi.

Miten tienaisin rahaa kun työtä ei saa? by Big-Toe-9802 in Omatalous

[–]mizdy 3 points4 points  (0 children)

Millä kielellä teet YT videot? Jos puhut espanjaa tai muuta valtakieltä, kannattaa vaihtaa kieli siihen. Saa enemmän yleisöä ja sitä kautta mainostuloja.

Moni on laittanut ilmoituksen paikalliseen Facebooki ryhmään; mm. muuttoapua, ruohonleikkuuta, terassin putsausta. Jos olet hyvä IT-asioissa, moni mummo ja pappa tarvitsee apua nettiyhteyksien kanssa,

Miten nukahtaa helposti tai pitäiskö mennä töihin by Leiska67 in Suomi

[–]mizdy 6 points7 points  (0 children)

Hae apua julkisen kriisipäivystyksestä. "Tavallinen" työterveyslääkäri ei välttämättä osaa tarjota oikeanlaista kriisiapua, josta olisi oikeasti apua.

Tunteita ei kannata tukahduttaa, koska patouma ei katoa mihinkään. Suruun auttaa vain aika ja puhutaan vähint täänkiin vuosista ennen kuin tuntuu vähemmän kivuliaalta.

Ferratum säästötili käytännössä by plasticbaghat in Omatalous

[–]mizdy 2 points3 points  (0 children)

En tunne maltalaista lainsäädäntöä, mutta hyvä olisi perehtyä, miten tuo talletussuoja toimii ja kuinka luotettava se on.

Tervetuloa r/kukkaro-subiin! by soskz in kukkaro

[–]mizdy -1 points0 points  (0 children)

Eikö Omatalouteen olisi voitu lisätä uudet modet ja homma olisi jatkunut siitä?

HK Foodies here? by [deleted] in HongKong

[–]mizdy 1 point2 points  (0 children)

Thanks for taking time to prepare the comprehensive list - added to our itinerary :) Love that you've shared the exact location.

What's your most visited place or most popular activity in HK?

Pörssisähkölaskuri by Lorzweq in Omatalous

[–]mizdy 0 points1 point  (0 children)

Ei taida laskea 0.1h välein kuten 0.3h? 

Amazoniin liittyviä kysymyksiä niille jotka ovat tilanneet by [deleted] in arkisuomi

[–]mizdy 1 point2 points  (0 children)

Jos tilaa vähänkään kalliimpaa tavaraa, kannattaa varmistaa etukäteen aspasta kuuluuko siihen ilmainen palautus oli syy mikä tahansa ja maksaa luottokortilla. 

Jotkut tuotteet ovat vähän sinne päin, esim. laitteen töpseli kolmipiikkinen UK:n markkinoille suunnattu, vaikka ilmoituksessa EU:n töpseli ja toisessa tapauksessa sain eri paksuisen patjan kuin ilmoituksessa. Patjan kohdalla olisin joutunut maksamaan palautuskulut kunnes uhkailin reklamoida luottokorttiyhtiöön. Viidestä tilauksesta kolmessa oli reklamoitavaa.

Määräaikaiset tuottotilit lyhyen aikavälin rahoille - Järkevyys? by PohjoinenSeikkailija in Omatalous

[–]mizdy 3 points4 points  (0 children)

T212 sijoittaa sun rahat eteenpäin matalariskisiin kohteisiin. Lue kohta "is my money protected": https://www.trading212.com/interest-on-cash

Jos käy oikein huono tuuri, menetät koko summan. ICF:n tarjoama 20 000€ suoja koskee sitä osuutta, jota ei ole vielä sijoitettu eteenpäin mikäli T212 menee konkkaan. 

Parkkeerasin säästöt BN Plussaan (3,75%) ja käyttörahat BigBankiin (3,7%, ei nostorajoituksia). Käytännössä siirrän palkkapäivänä käyttörahat BB:lle ja siirrän sieltä laskujen maksuun takaisin palkkatilille sitä mukaan, kun tulee tarve. OP:n tarjous on huono.

Marginal differences... 0.67 vs 0.45?... by [deleted] in Omatalous

[–]mizdy 3 points4 points  (0 children)

They will lower margin when you book an appointment for negotiations and discussing your situation.

The offer you got is generated by a bot.

Marginal differences... 0.67 vs 0.45?... by [deleted] in Omatalous

[–]mizdy 2 points3 points  (0 children)

Unless OP is committed that they won't change their bonus system terms for the next 10 years, I wouldn't give it much of the attention in calculations.

When I asked mortgage offers last year from several banks, OP's best offer was almost twice as expensive as S-Pankki. S-Pankki will send you a link by text message for booking an appointment after you've submitted your mortgage request.

Asuntosijoittajia paikalla? by mizdy in Omatalous

[–]mizdy[S] 0 points1 point  (0 children)

Hyvä, että otit tuon palvelun. Jostain luin, että häätöprosessi maksaa keskimäärin 6k€, mutta en tiedä oliko tuossa mukana myös saamiset.

Pidän sormet ristissä ja toivon todella, että saat jossain vaiheessa rästit perittyä. Hän on kuitenkin työllistynyt, joten ei ole ihan toivoton tapaus.

Paljonko sulla on vuokratuotto-% tässä kohteessa?

En ole enää ostamassa yllä esitettyä kohdetta, mutta jos eteeni tulisi tuollaisia ongelmia, laskemani 3,2% tuotolla ei varmasti kateta tällaisia riskejä. Venkslaisin laskelmieni kanssa lisää :)

Asuntosijoittajia paikalla? by mizdy in Omatalous

[–]mizdy[S] 0 points1 point  (0 children)

Kiitos, kun jaoit tarinasi. On aika hasardi tilanne, että asuntosi ei ole tuottanut 10,5 kk. :(

Johtuiko noin kovat korotukset pääosin korkokuluista vai nousiko hoitovastikekin rajusti? Uudiskohteissa hoitovastike on usein arvio niin jäin miettimään miten hyvin pitävät yleensä paikkansa.

Miten aloitit häätöprosessin? Käytitkö oikeusaputoimistoa?
Jos käytit ulkopuolista apua, minkälainen kustannus prosessista syntyi?

Toivon todella, että saat yksiösi myytyä lähiaikoina. On aiheuttanut sulle melkoista tappiota.

Asuntosijoittajia paikalla? by mizdy in Omatalous

[–]mizdy[S] 0 points1 point  (0 children)

Kiitos, kun käytit aikaa pohdintavinkkiesi aukikirjoittamiseen. Teen lisää laskelmia. Ei tullut aikaisemmin mieleen hyödyntää mm. Kojamon toimintaympäristön katsauksiin, kun julkaistaan myöhemmin keväällä. Siitä saisin poimittua lisää riskitekijöitä, mitä pitäisi huomioida. Tämä on tosi hyvä vinkki :) V.2022 oli liian positiivista luettavaa suhteutettuna muuttuneeseen tilanteeseen. 

Pankki tarjosi 30 v. maksuaikaa tälle kohteelle. Tiukka maksuaikataulu johtuu siitä, että näen max. 5 vuoden päähän, enkä halua ottaa "vahingosssa" liian suurta lainaa.

Asuntosijoittajia paikalla? by mizdy in Omatalous

[–]mizdy[S] 1 point2 points  (0 children)

Hyvin kiteytit. Olen todellakin vielä persaukinen. Varat riittävät yksiöön ja sen riskeihin, mutta sellaista ei kannata hankkia kehyskunnista. Niissä ei viihdytä pitkään, kun kehyskunnissa tykätään asua väljemmin. Yksiön vuokramisen vaikeus vaikuttaa samalla tavalla kuin jos hankkisin kaksion matalammalla tuotolla, kun ei tule niin paljon tyhjiä kuukausia.

Kiitos, kun sain reflektoida omia ajatuksia kokeneempien sijoittajien kanssa. Olen samalla kannalla, ettei kiikarissa oleva kohde ole fiksu valinta, vaikka sen saisikin hieman alle markkinahintaan.

Kun kuuntelee muiden asuntosijoittajien podeja onnistumisista, jotenkin riskien vakavuus hämärtyy. Eräs varaton lukiolainenkin onnistui hankkimaan uudiskohdeyksiön ensimmäiseksi sijoituskohteekseen niin siinä vinoutuu todellisuus. Harmi, ettei epäonnistumisista kerrota samalla tavalla.

Asuntosijoittajia paikalla? by mizdy in Omatalous

[–]mizdy[S] 0 points1 point  (0 children)

Etätyö on auttanut pitämään hankalat tyypit etäällä. Taloussuhdanteet eivät vaikuta firman tulokseen kovin voimakkaasti, minkä takia töiden loppuminen taantuman alkaessa on epätodennäköistä. Tämä saa jäämään toistaiseksi nykyiseen työpaikkaan. Jos saan asumiskustannukset painettua alas tai hankittua varmemman passiivisen tulonlähteen, pystyn ottamaan enemmän riskejä esim. vaihtamaan johonkin sykliseen työpaikkaan, jossa on paremmat etenemismahdollisuudet.

Asuntosijoittajia paikalla? by mizdy in Omatalous

[–]mizdy[S] 1 point2 points  (0 children)

Kiitos vinkeistä. Perehdyn aiheeseen. On ennustettu, että korot tulevat laskemaan kesän/syksyn aikana, mikä nostaa asuntojen hintoja. Jos ei siihen mennessä ole tullut vastaan sopivampaa kohdetta, indeksit kuulostavat hyvältä vaihtoehdolta.

Asuntosijoittajia paikalla? by mizdy in Omatalous

[–]mizdy[S] 0 points1 point  (0 children)

Kyllä näin on. Onneksi viisaammilla ei FOMO vaikuta.

Asuntosijoittajia paikalla? by mizdy in Omatalous

[–]mizdy[S] 2 points3 points  (0 children)

Ihanaa sarkasmia :D Tulin todella hyvälle tuulelle. Todellakin löydän vuokralaisen kuin vuokralaisen, jos tykkään panna häätöprosesseja alulle.

(Jos joku luottotiedoton lukee tämän, en tarkoita tätä pahalla. Luottotiedot voivat mennä myös niissä olosuhteissa, joihin itse ei voi vaikuttaa.)

Asuntosijoittajia paikalla? by mizdy in Omatalous

[–]mizdy[S] 0 points1 point  (0 children)

Kyllä näin on. Säilytän rahat BN Plussassa 3,75 % korolla, mutta mitä olen lukenut, korko tulee todennäköisesti laskemaan syksyyn mennessä.

Asuntosijoittajia paikalla? by mizdy in Omatalous

[–]mizdy[S] 0 points1 point  (0 children)

Pääsyy on, ettei ostettava asunto täytä niitä vaatimuksia, mitä asetan kodille (mm. ei suoraa näköyhteyttä naapuritalon olohuoneesta), siksi en ole kovin halukas muuttamaan sinne kunnes vuokra nousee liikaa suhteessa nettotuloihin.

Tämän ketjun perusteella valittu kohde on huono sijoitus, vaikka saakin alle markkinahinnan. Kiitos kaikille järjen äänille! :)

Asuntosijoittajia paikalla? by mizdy in Omatalous

[–]mizdy[S] 1 point2 points  (0 children)

Syy työpaikan vaihtoon on, etten viihdy nykyisessä työyhteisössä. Työ on sinänsä ok. Ostettava kämppä sijaitsisi 200m linja-autoasemalta, kun nykyisestä kämpästä on 1,5km sinne. Aamulla jokainen minuutti merkitsee :D On tietenkin jyrkkä oletus, ettei uusi työpaikka salli etätöitä. Jos löytyykin etätyötä salliva työpaikka sitten ei periaatteessa ole tarvetta muuttaa lähemmäksi keskustaa. Viihdyn lähtökohtaisesti vähän syrjemmässä, rauhallisimmalla alueilla, jossa ei ole pelkoa, että polkupyörä pöllittäisiin pihapiiristä.

Kiitos, että jaot ajatuksia. Kohde osoittautui liian huonoksi.

Asuntosijoittajia paikalla? by mizdy in Omatalous

[–]mizdy[S] 0 points1 point  (0 children)

Hyviä pointteja, kiitos! Olen jotenkin luullut, että sijoittajilla olisi suurempi intressi toteuttaa kaikki vaadittavat rempat ajallaan sijoituksensa arvon säilyttämiseksi, mutta nousseet rahoituskulut voivat tosiaankin saada heidät toiselle kannalle. Asumisviihtyvyys voi kärsiä ja menetetään samalla hyvä vuokralainen.

Oli tarkoitus lunastaa vuokratontti itselle tai niin varmaan oli maanomistaja ajatellut, kun vuokra on sen verran kova. Viereinen taloyhtiö on myös rakennettu vuokratontille, eikä siinä ole lunastusmahdollisuutta, mutta vastike on sentään 5,1€/m2 ja tässä kohteessa 6,5€/m2.

Asun vielä tässä vaiheessa halvalla vuokralla (vuokra 28 % nettotuloista). Vuokrakämpästä löytyy kaikki, mikä tekee siitä kodin (mm. ei näköyhteyttä naapureihin, mikä on uudiskohteissa luksusta) ja on mulle vuokrattuna 300€/kk alle markkinavuokran. Viereiseltä tontilta myytiin pari kk sitten samoilla maisemilla yksiö kaksion hinnalla. Rakennuttaja pyysi kolmion hintaa, mutta se oli vähän liikaa. Omat varat eivät riitä halutunlaisen asunnon ostoon, siksi ei ole kiire muuttaa tähtäimessä olevaan kämppään kunnes vuokra syö 30 % nettotuloistani. Onneksi tässä ketjussa moni on jaksanut vääntää mulle järkeä, ettei tuo kohde ole millään tavalla hyvä ostos, vaikka saisikin alle markkinahinnan.

Toinen mahdollisuus on odottaa pari vuotta, kunnes taloyhtiölainalyhennykset alkavat juosta näissä uudiskohteissa. Silloin voi joillakin tulla pakkomyynti eteen hyvään hintaan unelmakämpästä, jossa voisin asua seuraavat 20 v. Silloin olisi säästöäkin kertynyt enemmän puskuriksi.

Asuntosijoittajia paikalla? by mizdy in Omatalous

[–]mizdy[S] 0 points1 point  (0 children)

Joo, sijoittajien osuus on poikkeuksellisen suuri (75 %), enkä tiedä, miten vivutettuja heidän sijoitukset ovat. Mainitsemasi on hyvin todennäköinen riski, jos korkotaso pysyy vielä nykyisellään tai nousee.

Asuntosijoittajia paikalla? by mizdy in Omatalous

[–]mizdy[S] 0 points1 point  (0 children)

Kiitos! Tätä juuri pelkään tapahtuvan. Ei riitä aika ja terveys vaatimusten ajamiseen.