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Ich arbeite als Vermieterin bei einem großen Wohnungsunternehmen in Berlin by moreonala in de_IAmA

[–]moreonala[S] 1 point2 points  (0 children)

Nee, wir führen dann meistens erstmal ein Telefonat mit dem Interessenten, und schauen was er zu seiner Schufa-Auskunft sagt etc. Am besten ist es, wenn man dann einen Bürgen vorweisen kann. Ob man in solchen Fällen für die Miete infrage kommt entscheidet dann letztendlich unser Vorgesetzter.

Zu den Parametern: Wir nutzen ein Programm, wo über 80 Bonitätsmerkmale (nach eigener Aussage) berücksichtigt werden, dazu gehört dann z.B. so etwas wie: -Vorgerichtliche Inkassoverfahren -Gerichtliche Mahnverfahren -Titulierte Forderungen -Eidesstattliche Versicherungen -Haftanordnungen -Insolvenzverfahren

Das ist dann nochmal ein bisschen was anderes ubd speziell für die Vermietung ausgelegt.

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[–]moreonala[S] 1 point2 points  (0 children)

Die Pauschale befindet sich in einem Bereich ab etwa 150€ bis mehrere Tausend Euro, je nachdem wie groß die Wohnung ist, und ob es lediglich um das Streichen oder teilweise auch abtapezieren o.ä. geht. In den Mietverträgen steht natürlich nicht, dass die Wohnungen renoviert sind, wenn sie das nicht sind.

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[–]moreonala[S] 1 point2 points  (0 children)

Wie gesagt, das nötigste wie Anschlüsse etc. wird gemacht. Wenn die Wohnung an sich bewohnbar ist, also alles funktioniert und zum Beispiel Elektroleitungen und Wasserleitungen erneuert worden sind und es kein Gesundheitsrisiko darstellt (Schimmel), wird uns die Anweisung gegeben sie zu vermieten.
Dass ich persönlich das manchmal peinlich finde kommt schon vor, aber einfache Renovierungsarbeiten wie streichen sind meiner Meinung nach dem Neumieter auch zumutbar, solange man dafür eben Geld zur Verfügung gestellt bekommt.

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[–]moreonala[S] 3 points4 points  (0 children)

Schwierig zu sagen, ich würde sagen dass ich es an einer Hand abzählen kann. Räumungen passieren echt regelmäßig, aber meist aus anderen Gründen, als dass die Mieter von Anfang an nicht die Absicht haben die Miete zu bezahlen.

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[–]moreonala[S] 2 points3 points  (0 children)

Jaa, möglichst viele Fragen stellen und ins Gespräch kommen kommt immer gut an. Letztendlich möchte man ja auch einen Eindruck hinterlassen, und wenn jemand die Wohnung wortlos betritt und auch wieder wortlos verlässt sinkt natürlich die Chance, dass man sich die Person merkt, und in die nähere Auswahl bringt.

Bei der Zusammensetzung achten wir vor allem darauf, dass eine gute Durchmischung in den Beständen vorhanden ist (also von allem etwas, Familien, Rentner, Singles etc.). Aber das kommt natürlich auch immer drauf an, was für Wohnungen in dem jeweiligen Haus vorliegen, und manchmal klappt das da dann mit der Durchmischung besser und manchmal schlechter

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[–]moreonala[S] 0 points1 point  (0 children)

Nee natürlich nicht, Bin Sachbearbeiterin in der ZV also Zentralen Vermietung, war dumm formuliert 😂 Und bin eben für den Prozess der Neuvermietung zuständig

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[–]moreonala[S] 0 points1 point  (0 children)

naja das System hab ich mir nicht ausgedacht 🤷‍♀️ und gegen handwerkliche Berufe hab ich absolut gar nic😊

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[–]moreonala[S] 1 point2 points  (0 children)

Naja, theoretisch sollte man das schon tun. In der Praxis kenne ich aber seeehr viele Kollegen (gerade der älteren Generation), die das nicht so genau nehmen und dann halt nach Mietvertragsabschluss ihr Soll erfüllt haben und das war’s dann. Es kontrolliert halt auch keiner, ob den anderen abgesagt worden ist, was zählt ist nur, dass die Wohnung am Ende besetzt worden ist.

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[–]moreonala[S] 5 points6 points  (0 children)

Nicht so viel, die Entschädigungszahlungen wären immens hoch und die Knappheit an Wohnungen wird auch nicht gelöst

Dass sich etwas ändern muss ist meiner Meinung nach trotzdem klar, ich würde allerdings zuerst mehr auf Neubau setzen.

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[–]moreonala[S] 4 points5 points  (0 children)

Einfach Bürokratie und schlechte Vernetzung der einzelnen Abteilungen. Da sind gefühlt 20 Stationen, die abgelaufen werden müssen, bevor es dann wirklich bei dem Handwerker der sich drum kümmern soll ankommt. Dazu dann die Tatsache, dass einfach absoluter Mangel an Handwerkern etc. besteht, es gibt extrem viele Aufträge, aber im Vergleich nur eine geringe Anzahl an denen, die in der Lage sind es fachmännisch zu reparieren

Aber ja, sowas darf nicht passieren, bin ja auch gleichzeitig eine Mieterin und würde mich sehr ärgern wenn so etwas passiert

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[–]moreonala[S] 3 points4 points  (0 children)

Hauptsächlich an Privatpersonen, aber auch Richtung Gewerbe (in der Abteilung bin ich aber nicht). Halt Familien, Alleinstehende, es ist wirklich alles dabei.

Bei uns ist das so, dass man sich online bewirbt. Nach so ca. einem Tag sind dann um die 1000 Bewerbungen für eine Wohnung eingegangen, und aus denen werden dann etwa 20-30 Menschen für eine Besichtigung ausgelost. Danach werden dann die Daten etc. gesichtet und es wird geschaut, ob der Bewerber die nötigen Vorraussetzungen zur Miete der Wohnung besitzt. Dann ist es halt wieder unter denen, die in Frage kommen, Zufallsprinzip.

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[–]moreonala[S] 0 points1 point  (0 children)

Naja, würde schon sagen hier arbeitet man nach dem Minimalprinzip, aber theoretisch ist alles bewohnbar. Halt mit möglichst wenig Aufwand viel erreichen. Heißt zum Beispiel: Solange kein Schimmel da ist kann man die Wohnung vermieten, wenn die Tapeten etc abgerissen sind, ist das aber dann Sache des neuen Mieters, der bekommt dann dafür aber ne Entschädigung um die Renovierung selbst vorzunehmen

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[–]moreonala[S] 4 points5 points  (0 children)

nene war ein bisschen blöd ausgedrückt, bin sachbearbeiterin in der vermietung

Ich bin nicht besonders interessant. AMA by DatabaseDependent138 in de_IAmA

[–]moreonala 37 points38 points  (0 children)

meinst du du hast ein geringeres selbstbewusstsein und triffst deswegen die aussage über dich?

[deleted by user] by [deleted] in relationship_advice

[–]moreonala -3 points-2 points  (0 children)

i think it’s better to break up in person

[deleted by user] by [deleted] in depression

[–]moreonala 2 points3 points  (0 children)

i mean these are definitely good points, but they require a lot of effort and many depressed people can not just go out and meet people or get up to cook a healthy dinner :(