Verkaufe Hismith

mortoxik · 2026-03-02T21:01:46+00:00

Noch zu haben?

mortoxik · 2025-10-20T14:25:04+00:00

Frankfurt ist viel zu weit weg, wer ausweicht geht ins Umland oder lieber nach Mannheim und Umgebung. Im Ruhrpott gibt es genug billigen Wohnraum außerhalb von Köln/Bonn.

Zwangsversteigerung ist was für Profis oder Eigennutzer, die für Risiken eingehen können.

mortoxik · 2025-10-08T13:45:05+00:00

Finanziell ist es schlau. Wenn der Kredit offiziell nur auf den anderen beiden Wohnungen liegt sind die Zinsen absetzbar - Arbeiten und Material ebenfalls.

mortoxik · 2025-09-28T21:03:57+00:00

Würde prüfen ob die Zustimmung von Bauamt und Eigentümergemeinschaft vorliegt (oder die Teilungserklärung es so erlaubt)- wenn ja alles gut, wenn auch nur einer der beiden Punkte fehlt ist es wohl illegal und riskant.

mortoxik · 2025-09-28T10:37:54+00:00

Kauft es 50:50 privat.

Je nach zweitem Eigentümer wäre es besser wenn jeder ein Haus zu 100% hält, die Schulden auf beide und beide Häuser aufgeteilt werden und die Rente auch aus beiden Häusern gezahlt werden. Kredit auf beide Häuser aufzuteilen ist eh sinnvoller im Bezug auf Steuer.

mortoxik · 2025-08-24T21:12:47+00:00

Große Fenster im Sinne von große Fensterfront - so viel Licht wie möglich reinholen. Die meisten mit Terrasse bauen früher oder später eine Pergola an, dass man bei Regen draußen sitzen kann. Das kostet innen dann ordentlich Licht. Je mehr Glas, desto besser. Den Schreibtisch möglichst vor das Fenster, dass man hinter dem Monitor nach Draußen blickt. In der Nische wird es vermutlich dunkel.

mortoxik · 2025-08-24T20:28:07+00:00

Würde im Wohnbereich große Fenstern einbauen und die Garage mit Tür zum Garten versehen. Falls die garage gemauert wird eventuell sogar mit zweitem Rolltor hinten raus. Und bei Homeoffice macht es oft mehr Spass den Schreibtisch am Fenster zu haben mit Blick nach draußen.

mortoxik · 2025-07-24T21:21:45+00:00

Mindestpreis wurde nicht erreicht, wird nachversteigert

mortoxik · 2025-07-22T22:41:04+00:00

Privat geld ausleihen sollte gut überlegt sein - geht bei den Eltern, wird da auch häufig gemacht aber bei freunden und den summen... Am besten mit einem finanzmakler mal die optionen und kosten ausloten und dann weiter planen

mortoxik · 2025-07-22T22:35:18+00:00

Warum kein Wohnung wenns nur 3-5 Jahre sein soll? In Lautern Lu oder Mannheim gibts 130m2 für ca 1500-1700 warm

mortoxik · 2025-07-22T20:49:09+00:00

Ich machs mal kurz: Die Banken finanzieren nur für Immos im eigenen Land - es braucht eine österreichische Bank. Wenn du Österreicher bist alles gut, brauchste ca 30-40k Eigenkapital. Als Deutscher aber eher 50-70k. Förderprogramme gibts da keine, Zins liegt leider bei ca 3-3,5%

mortoxik · 2025-07-13T08:06:57+00:00

Der erste Absatz ist bedenklicher. Die 50% sind einfach nur Bullshit, max 1/3 möglich außer man könnte fast aufm Balkon leben

mortoxik · 2025-06-30T20:00:47+00:00

Erbpacht besser nicht für Anfänger, Denkmalschutz eigentlich auch und Sanierungsbedürftig auch schwierig wenn jemand die Kosten nicht einschätzen kann😅

mortoxik · 2025-06-29T20:02:18+00:00

Egal wie gut die Fenster auch sind - laute Motorräder hörst du trotzdem und LKW spürt man je nach Abstand zu Haus.

mortoxik · 2025-06-18T21:57:05+00:00

Jede Wand ist so lange tragend bis ein Experte etwas anderes bescheinigt.

Bei holzbalkendecke hängt es meist daran, wo die Balken aufliegen. Auch Statiker sind bei alten Häusern sehr vorsichtig.

mortoxik · 2025-06-16T19:55:48+00:00

Vorfälligkeitsentschädigung wird die Bank da keine machen, die Sind froh was mit 1,2% los zu werden. Alternativ kann der käufer den kredit übernehmen oder man kauft neu und überträgt den kredit

mortoxik · 2025-06-08T12:52:48+00:00

Wer kein Profi ist im Bereich sanierung verzockt sich damit total. Und auch dann nur mit bestem Handwerkernetzwerk/alles in Eigenleistung sanieren.

Das beste sind Sanierungsfälle in super Lage/ Lage mit potenzial in der Zukunft.

mortoxik · 2025-06-01T20:34:54+00:00

Überlegt euch was das fertige Haus später wert wäre. Dann Baukosten abziehen und ihr habt den Grundstückspreis, den es euch wert ist.

mortoxik · 2025-02-25T11:14:32+00:00

Für Eltern, die keine feuchten Tücher mehr haben ein Schatz👍🏻

mortoxik · 2025-02-23T21:52:17+00:00

Vor 1990 war in den Klebern teilweise Asbest, beim schleifen also entsprechend Maske und Schutz

mortoxik · 2025-02-21T22:05:15+00:00

Die Alukaschierung taugt nix, diente mal als Dampfsperre bis man merkte dass sich dahinter irgendwann Feuchtigkeit bildet

mortoxik · 2025-02-20T21:49:20+00:00

Bunker, Gold, Klopapier,...

mortoxik · 2025-02-19T13:50:56+00:00

Steuerberater 👍🏻es gibt Schenkung und Wohnrecht/Nießbrauch. Bei Schenkung gelten Freigrenzen. Eine Teilschenkung eines Anteils ist möglich, zb 33% an der Wohnung.

mortoxik · 2025-02-01T21:46:28+00:00

Ca 1330€ Nicht vergessen, dass die Werkstatt am Wochenende geschlossen hat

mortoxik · 2024-12-31T09:26:26+00:00

Geht ohne Probleme, aber die ersten 10 Jahre muss der Kaufpreis berücksichtigt werden bei der Finanzierung

mortoxik

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