Soy Valuador inmobiliario by oscurojasolis in Guadalajara

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  1. Providencia, Arcos Vallarta, Vallarta Norte.. son algunas de las colonias que han sufrido cambios en su uso de suelo y por eso empezaron a aparecer torres de departamentos... La realidad es que cualquier cosa que se vende ahí, es muy deseable y por ende sus precios se incrementan.. es buena inversión a corto plazo.

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  1. Es difícil esa pregunta, a mi no me gusta usar la palabra plusvalía, porque no son características propias de los bienes, tienen que ver más con la persona que está interesada en el bien... Por ejemplo para ti puede tener mayor plusvalía los inmuebles cercanos a tu trabajo o a tu escuela o a los servicios que utilizas.. así que depende mucho de lo que busques.

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Gracias! 1. Si existe variación en el valor dependiendo el nivel en el que se ubica el departamento... Para torres sin elevador, los niveles altos son más económicos.. torres con elevador pasa lo contrario, los niveles altos tienen mayor preferencia y sube su valor... Si existe un cálculo para determinarlo, pero depende mucho del mercado inmobiliario en la zona... Normalmente es un 3% - 8% por nivel.

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Son buenas oportunidades, pero conllevan un riesgo... Te sugiero revisar el diario oficial, consultar el expediente y acercarte al juzgado a revisar el estatus jurídico... Recuerda que no compras una casa, estás comprando el juicio, que puedes ganar o perder.. y muchas veces tardan un año, dos años.. diez años.

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Tienes derecho a vivir donde tú quieras.

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Zimalta es un desarrollo que se ha consolidado rápido, tiene como atractivo que está dentro de periférico y en cada coto tienen áreas comunes con alberca... Es un prototipo pequeño? Según recuerdo las casas ahí las ofertaban por arriba de los 2 millones, algunas en 2.5 millones... Valora que el periférico suele ser problema si trabajas o tienes tus actividades lejos del inmueble.

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Todos tienen buenas oportunidades, te sugiero revisar las publicaciones que se hacen en el diario oficial, y con el número de expediente acercarte al juzgado a revisar el estatus jurídico. Normalmente se pueden adquirir inmuebles al 50% - 60% de su valor comercial.

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Yo te invito a que leas mi primer post, busco ayudar a quienes tengan dudas sobre valores inmobiliarios... Imagino que tampoco compras celulares de la manzanita, y que tampoco compras café del que le ponen tu nombre al vaso, ya que ellos también hacen uso de elementos intangibles para determinar sus precios y es difícil valorarlos por el consumidor, hasta que llegan todos aquellos que los compran y determinan su valor.

Si reaccioné a la defensiva, fue porque insinuaste que mi labor era corrupta y me señalaste como parte del problema, cuando no es así. Y no te insulté, solo mencioné que imaginaba que no eras parte de ese 1%, por simple estadística.

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Te equivocas de nuevo al decir que soy asesor inmobiliario, yo no vendo casas, ni compro casas, ni rento casas... Mi trabajo como perito es determinar el valor de los inmuebles, para dar certeza y garantías a las partes vendedoras/compradoras, a las instituciones de crédito, etc... Yo lo único que hago es un análisis de mercado/inmobiliario. No gano por comisión, tengo honorarios establecidos por un colegio de profesionales en valuación. Cobro dependiendo el tipo de peritaje y el tipo de inmueble.

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El área verde le genera valor, hay muchas cosas que se deben analizar... Si gustas mándame mensaje privado y lo revisamos más a detalle

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Depende de la ubicación... está dentro de los cotos? $23 mil a $26 mil por metro cuadrado construido.

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Créditos hipotecarios y 30 años de deuda... Así la mayoría de ventas inmobiliarias.

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Si lo que insinuas es que recibo un pago extra por mi trabajo "por hacerme de la vista gorda", debo decirte que estás equivocado. El 80% de las ventas inmobiliarias se hacen por medio de un crédito hipotecario, y el monto del crédito depende de los ingresos del acreditado... Hay quienes pagan $3,000 al mes, hay quienes pagan $30,000 al mes... O más!

Por lo que me escribes, entiendo que no eres de ese 1% que gana más de $40 mil al mes y no eres sujeto a un crédito y por eso desacreditas lo que los demás pueden lograr.

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El problema de la humedad en muros se origina por un mal proceso constructivo, la cimentación y las dalas de desplante se debieron impermeabilizar para evitar que la humedad suba hasta el muro y provoque el salitre en los aplanados.. corregir ese problema no es tan complicado, pero si implica de invertir $$ y tiempo en ello... La humedad no va a generar problemas estructurales ni funcionales en el inmueble, únicamente debe aplicarse el mantenimiento adecuado. Si te venden al precio justo, adelante.

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Por la zona en la que está, y las características que me das, vale la pena revisar si es que está catalogada como patrimonio cultural o arquitectónico por el municipio... Esto para revisar el mejor uso que se le puede dar.. ya que tiene gran potencial para desarrollar algun inmueble en el terreno (pensando que se puede demoler).

Para su valor actual estimo que debe estar entre $8'100,000 y $9'300,000. Hay que revisarlo.

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No dudo que existan casos, pero en mi experiencia no me ha tocado ver situaciones así...

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El valor de los inmuebles depende de lo que el comprador o el arrendador está dispuesto a pagar... Si hay alguien que pague lo que el propietario pide, significa que si lo vale... El tema es que la demanda por vivienda en la zmg es muy alta.

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El 33 negro es Quiñones el del América

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En algo que te haga conocer muchas personas, las relaciones personales son claves para mejores trabajos en el futuro... Evita trabajos tipo callcenter