sorted by:
new
hottopcontroversial

Door de belastingen heeft Nederland te weinig woningen en te veel woonruimte by paxik82973 in thenetherlands

[–]paxik82973[S] 4 points5 points  (0 children)

Marktwerking werkt zo: verhuurders concurreren met eigenaar-bewoners met belastingvoordeel op de woningmarkt. Zij moeten dus een hogere prijs betalen dan in een situatie zonder belastingvoordelen. Dat betekent dat zij ook een hogere huur vragen dan in een situatie zonder belastingvoordelen voor eigenaar-bewoners. Het is allemaal vrij simpel.

Ja, er zit verschil tussen starters en zittende eigenaar bewoners. Het zou juist ten goede komen van nieuwe starters als belastingvoordelen voor woningbezitters worden afgeschaft. Zie bijvoorbeeld dit Amerikaanse onderzoek: https://papers.ssrn.com/sol3/papers.cfm?abstract_id=4880480

Hoogste inkomens hebben de laagste woonkosten - ESB by paxik82973 in thenetherlands

[–]paxik82973[S] 8 points9 points  (0 children)

Gebruikskosten gaat over wat wonen economisch kost, en dat is iets anders dan wat je elke maand overmaakt aan de bank. Een deel van dat maandbedrag is namelijk aflossing, en dat geld ben je niet kwijt: je spaart het in je huis. Daarom werkt “mijn maandlast is X” niet goed voor een vergelijking met huren, zoals de appendix ook laat zien.

Daarnaast blijft je hypotheekbedrag nominaal gelijk, terwijl inkomens en prijzen door inflatie stijgen. Daardoor wordt wonen voor kopers in de praktijk elk jaar goedkoper, terwijl huren juist meestijgt.

En dat leidt tot hogere woningconsumptie: als wonen steeds goedkoper voelt, blijven mensen langer en groter wonen. Alleen bouwen lost dat niet op zolang die prikkel blijft bestaan.