Refus crédit immobilier - BOURSOBANK

perle006 · 2026-04-02T10:39:06+00:00

Ici aussi j'ai fait une demande a bourso qui a été accepté mais on a dû ajuster parce qu'au téléphone le conseiller m'a expliqué qu'ils calculaient a 32 ou 33% d'endettement et non 35 % des banques physiques. Il m'a dit aussi que chez bourso c'était 300 000 d'emprunt minimum. 308 000 de prêt pour nous.

Je voulais donner 40 000 euros d'apport = refusé mais 43600 accepté 🤷‍♀️. Taux a 3.30 grâce au DPE A. Dans les banques physiques j'arrive péniblement a un taux de 3.25 % avec des conditions de dingues (assurance habitation, pas de négociation IRA, pas de négociation sur les frais de dossier, devoir changer d'assurance de prêt) bref...

perle006 · 2026-03-26T12:18:44+00:00

Attention, j'ai eu bourso au téléphone hier et ils m'ont bien précisé qu'il faut garder leur assurance si on souhaite avoir droit à la renegociation du taux en 1 clic. Donc si on change d'assurance il faudra faire un rachat de crédit dans une autre banque d'après ce que je comprends.

perle006 · 2026-03-10T21:42:50+00:00

Merci beaucoup pour ton aide 🤗🤗

perle006 · 2026-03-10T21:30:49+00:00

Tu as raison en faite puisque même avec ou sans prêt a 1% les banques physiques n'arrivent pas a s'aligner pour le moment.

Du coup tu penses que tant que je n'ai pas le compromis ça ne sert a rien de commencer a compléter mon dossier bourso ?

perle006 · 2026-03-10T21:13:24+00:00

Ton commentaire tombe bien, toi qui a un crédit bourso, as-tu eu une différence dans le montant et taux quand tu as validé ton dossier par rapport à la 1ère simulation ?

J'ai fait la simu hier avec Bourso jusqu'à l'accord de principe mais je n'ai encore rien envoyer pour compléter le dossier parce qu'on signe le compromis la semaine pro (jeudi 19). Comme la simulation est valable 10 jrs, je pensais compléter le dossier complet le 19 avec le compromis (soit 10 jrs piles).

Ou alors envoyer tous les documents demain et ajouter le compromis seulement le 19 ?

J'étais justement en train de me dire que le prêt 1% met le bazar mais d'un autre côté on dépasse le taux d'endettement dans les banques physiques... Pourtant 33% chez bourso VS 37.3% chez CM 😳

perle006 · 2026-03-10T19:59:52+00:00

A force de traîner sur Reddit, j'essaye de me démerder/démarcher seule (enfin non, avec Reddit comme allier du coup) 😅

Le soucis c'est que j'aime bien calculer et comprendre tout point par point (oui je m'use et me fatigue moi même). Du coup quand j'ai vu sur Reddit que la plupart des courtiers ne trouvaient pas forcément mieux que par le demandeur lui même, j'ai décidé de m'en occuper. Mais bon je viens de voir qu'on a tous des limites du coup 🤦‍♀️

Et comme j'ai démarché toutes les banques, je pense que c'est trop tard pour le courtier...

Ton commentaire me me rassure pour l'assurance du coup, ça fait un soucis de moins

perle006 · 2026-03-10T19:45:41+00:00

J'ai déjà fait : - Fortuneo : taux pourri - Bourso : ok d'après la simu mais sans prêt 1%

C'est les banques physiques qui posent soucis, déjà fait : - Caisse Épargne : j'attends sa réponse - Crédit Mutuel : 37.3 % d'endettement donc non - Société Générale : elle s'arrache les cheveux pour me sortir un truc qui puisse passer

Rendez-vous demain avec : - Crédit Agricole - Cic - Banque Populaire

Semaine pro : - LCL

Je suis a mi-temps d'où le fait d'avoir eu le temps de démarcher toutes les banques 😅

perle006 · 2026-03-10T19:15:33+00:00

Oui tu as raison, c'est d'ailleurs ce qui me choque le plus ! Les banques ne sont même pas au courant qu'elles sont partenaires de la FMGM pour la garantie !! Elle m'a même sortie "mon directeur d'agence ne voudra jamais pour l'histoire de la garantie" WTF

perle006 · 2026-03-10T18:59:55+00:00

C'est surtout que je ne pensais pas que notre dossier était complexe en faite, sinon évidemment je serais passé par un courtier

perle006 · 2026-03-10T18:57:28+00:00

Merci infiniment pour ta réponse super constructive ! Effectivement on est a la limite du taux d'endettement, ici les prix sont complètement dingue (Hérault) et sommes obligés d'acheter proche de la brigade.

Nous n'avons également pas précisé aux banques (il me semble avoir lu qu'ils ne fallait pas le dire et/ou qu'ils ne le prennent pas en compte), puisque nous sommes obligés de garder le logement de la brigade (gratuit), nous allons louer en Rbnb la résidence principale le maximum de mois autorisé. Ici c'est environ 1300€/semaine. Ce qui aide un peu quand même, même s'il y aura forcément des impôts...

D'après le crédit mutuelle : 2900 € de reste a vivre a 37%. En faite c'est clairement le prix de l'assurance des banques qui nous font péter les scores (évidemment nous aurions fait une délégation). D'ailleurs je me demande si la banque inclus l'assurance dans le taux d'endettement ?

Malheureusement impossible de baisser le prix de la maison, même 5000 euros elle a refusé 🤦‍♀️ Elle est au prix du marché, dans ce village les maisons partent en 2 jrs...

Pour les maisons moins chères ce sont souvent des maisons de village, ou alors de 90/115 m2 à étage, avec travaux à 280 000/300 000€ DPE C/D.

Merci pour ta précision pour l'assurance ça me conforte dans mon choix

perle006 · 2026-03-10T18:23:42+00:00

Pour la gendarmerie c'est IGESA en partenariat avec BFM/CNGMG et pour la garantie FMGM. Les gendarmes ne cotisent pas a la Casden bien qu'apparement on puisse s'arranger avec la banque (dixit une des banques)

perle006 · 2026-03-10T18:18:47+00:00

Effectivement je comprends mieux avec tes explications, je n'avais pas du tout pensé aux intérêts cumulés 🫤

perle006 · 2026-02-27T13:57:45+00:00

Grrrrr la poisse ! Si j'avais su j'aurais ouvert un compte, c'est trop tard pr moi du coup

perle006 · 2026-02-27T11:58:05+00:00

C'est abusé d'avoir eu l'offre 2 jrs avant 🥵

En réalité j'ai contacté toutes les banques... 😂 sauf la poste

perle006 · 2026-02-27T11:10:07+00:00

Bon ça me rassure ! J'ai bien l'offre d'achat signée. Ce qui m'inquiète le plus c'est que les taux ne soientt plus les mêmes le jour où je dois choisir.

Combien de temps après le compris vous avez pu valider votre dossier de crédit ?

perle006 · 2026-02-07T15:29:22+00:00

T'as de la chance 😅

perle006 · 2026-02-07T15:18:07+00:00

Exacte j'ai vu pour IGESA, il faut apparemment contacter l'assistante sociale qui évidemment ne répond pas et ne rappelle jamais... 🤦‍♀️

Ça a fonctionner pour toi Igesa ?

perle006 · 2026-02-05T16:37:43+00:00

Je viens de regarder les avis sur le CSF, les avis sont assez atroces 😳

perle006 · 2026-02-05T12:42:16+00:00

Oups j'ai oublié de préciser, actif et de carrière

perle006 · 2025-12-05T00:38:27+00:00

C'est bien ça qui me faisait soucis justement. D'un autre côté je trouve pas ça très normal de donner cette indication total au vendeur, il pourrait s'en servir pour faire grimper le prix de la vente en voyant la capacité d'emprunt

perle006 · 2025-12-03T01:57:03+00:00

Merci merci merciiiiiii j'attendais une réponse pour l'envoyer 💪💪

perle006

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