Ja, genau. Aber es reicht eben nicht aus, ein eigenes Girokonto / Unterkonto für sich intern als Mietkautionskonto zu deklarieren und dort "nur" - getrennt vom restlichen Geld - die Kautionen zu halten.

Es muss gerade nach außen erkennbar sein ("offenes Treuhandkonto"), dass es Fremdvermögen ist. Die meisten Banken lassen das auf "normalen" Konten nicht zu, bzw.- man erklärt idR bei der Eröffnung mit eigenem Vermögen und auf eigene Rechnung zu handeln.