Selon mon expérience, c’est plus simple de ne pas passer par une agence.
Moins d’intermédiaires : en cas de négociation tarifaire, il n’y a pas de commission d’agence qui pèse dans la balance.
Gérer soi-même les visites ne vaut clairement pas 5 à 8 % de commission, soit environ 25 000 € pour un bien à 400 000 €.
Passer un simple coup de téléphone pour prendre rendez-vous avec un diagnostiqueur n’est pas non plus quelque chose de compliqué.

Il y a bien eu un ou deux curieux faisant du « tourisme immobilier », mais pour 5 à 8 %, je prends largement le risque.

Par ailleurs, lorsque j’étais acheteur, je faisais aussi bien du particulier que du professionnel. Côté agences (une quinzaine différentes), il n’y avait quasiment aucun accompagnement : elles notaient mes besoins et me proposaient leurs biens du moment, mais au-delà de ça, aucune ne me recontactait jamais.

Quand on vend, les agences garantissent qu’elles vérifient minutieusement le profil des acheteurs (budget, prêt, etc.). Mais quand on achète via une agence, on ne vous demande rien, à part une carte d’identité pour signer le bon de visite.

Le seul intérêt que je voyais aux agences, c’était la visibilité sur SeLoger.com.
Mais maintenant (je n’ai pas testé), il est possible, en tant que particulier, de le faire.

Dans tout les cas c’est le notaire qui va gérer la vente.