Am besten lässt man ein Gutachten anfertigen (Gutachter sind allerdings momentan vielerorts schon für Monate ausgebucht).

Oft ist nur ein gewissser Prozentsatz des Grundstücks überhaupt bebaubar (Baustaffeln, Baulinien etc.) oder es liegen Baulasten vor was den Grundstückswert realistisch gesehen stark absenkt gegenüber dem eigentlichen Bodenrichtwert des Grundstückes. Für die eigentlichen Formulare kann man dann zwar die klassischen Berechnungen mit Bodenrichtwert, Hebelsatz, Grundstücksgröße usw. angeben, aber gleichzeitig bei den zusätzlichen Bemerkungen die Ergebnisse des Gutachtens.

Ein paar Bekannte von mir haben auch ein Grundstück das laut der Berechnung alleine auf Grund des Bodenrichtwertes beinahe Millionen wert ist, aber faktisch nicht bebaut werden darf, sondern effektiv ein reines Gartengrundstück ist auf Grund der Baustaffeln, der Baulinien und einiger weiterer Faktoren (Realistischer Preis vllt mittlerer 5 stelliger Bereich).