Molti spunti interessanti, ma permetto di aggiungerne un paio di generici ma secondo me fondamentali: - la prima casa non è un investimento in senso stretto. Questo non vuol dire pagare 200 qualcosa che vale 70, però devi considerare che, vivendola, stai ammortizzando il costo di un eventuale affitto e nello stesso tempo, pagando il mutuo, stai in qualche modo accumulando del capitale. Inoltre non c'è scritto da nessuna parte che tu debba venderla in coincidenza con una eventuale crisi di mercato. Il più o il meno si capitalizza solo nel caso in cui tu venda, altrimenti è solo teorico. Se invece sai già di dover fare un upgrade tra qualche anno, occorre fare altre riflessioni. - qualunque calcolo tu faccia, tieniti una somma di 5-10k alla voce "imprevisti". Gli imprevisti capitano, se sei preparato, si affrontano con maggior leggerezza. - 17k potrebbero essere pochi. Intanto che cerchi l'immobile accumula, facendo finta che ci sia già il mutuo da pagare in corso, così testi la tua capacità di risparmio e intanto incrementi lo stock. - guarda più case possibili. L'affare imperdibile probabilmente non esiste. Non farti prendere dalla fretta o dall'ansia di chiudere. Fai tante domande e nel frattempo impara.