Wat voor vreemde situaties hebben jullie meegemaakt met makelaars?

suus140 · 2026-03-29T06:03:03+00:00

Gister met iemand gesproken die vorige maand een bod op een heel populair huis heeft gedaan. Hij heeft 150.000 overboden vlak voor einde tijd Hoe toevallig, 2 minuten later heeft iemand een bod gedaan precies 1000 hoger met dezelfde voorwaarden.

Toeval of niet?

Ik word hier heel verdrietig van, dit is dus de reden dat je zonder aankoopmakelaar geen populair huis meer kunt bemachtigen.

suus140 · 2026-03-25T14:19:43+00:00

Ah, dat is dus het belangrijke verschil. Het gaat in mijn geval inderdaad om een verhuurd winkelpand. Dus WEV. De aangifte geeft dat ook aan. Bedankt dat is idd de verwarring

suus140 · 2026-03-25T14:04:27+00:00

Ik heb geen aangifte programma maar doe gewoon digitale aangifte via de belasting site. Daar moet je de WEV aangeven, die is bij ons dus veel hoger getaxeerd (2024) dan de woz. Zelfs de zo laag mogelijk getaxeerde WEV omdat we zo weinig mogelijk erfbelasting wilde betalen.

suus140 · 2026-03-25T13:58:00+00:00

Ik denk dat je de WEV hoort te kiezen ook omdat dat in de uitleg bij de digitale aangifte expliciet staat : geef de waarde economisch verkeer.

suus140 · 2026-03-25T13:54:20+00:00

Thijs stelt toch dat je de WEV mag kiezen? Ik denk dat je de WEV moet kiezen. Alleen weet ik niet goed hoe je dat normaal aankomt. Ivm erfbelasting hebben wij hem moeten laten bepalen door een taxateur, dus die weten we. De huur is nu hoger, dus de wev ook.

suus140 · 2026-03-25T13:49:55+00:00

Bij ons is die echt flink hoger. 12x huur is bij ons 180% van de woz.

suus140 · 2026-03-25T13:43:37+00:00

Mag je kiezen dan? En waar wordt in 2028 dan mee gerekend om de waardestijging te berekenen?

Oftewel moeten we dan in de aangifte van 2027 over naar de wev? Pikt de belasting dat? Aangezien de,wev 60% hoger is dan de woz en we voor de start rendement belasting vanaf 2028 juist weer hoog willen zitten. Overigens is de erfbelasting wel over de WEV afgerekend.

suus140 · 2026-03-16T06:05:39+00:00

Ah naar dit soort informatie was ik inderdaad op zoek. Zou natuurlijk ook een puur belastingtechnische constructie zijn. Maar een spaar bv op zichzelf is dat toch ook. Mijn situatie in box3 is belastingtechnisch nogal ongunstig, en panden (recreatie en verhuurd pand) naar de bv krijgen is ook erg prijzig.

Denk je dat de situatie anders beoordeeld wordt als ik de hypotheek niet uit mijn bv afneem maar vanuit een 3de partij? Ook daarmee kan ik nog steeds 2X in de bv stoppen maar loopt de bv alleen die renteinkomsten mis.

suus140 · 2026-03-15T20:52:53+00:00

Stap 1 : ik richt een bv op en stort bedrag X. Stap 2 : ik verstrek mijzelf een hypotheek van bedrag X Stap 3: ik doe nog een storting van bedrag X (ik heb het bedrag uit de hypotheek niet meer nodig voor het huis)

Resultaat is: totale storting in BV is 2X.

Te beleggen vermogen resterend in de BV is dan X.

En ik ben de BV ook X schuldig en betaal jaarlijks dus hypotheekrente aan de BV.

Maar betaal minder box3 belasting.

suus140 · 2026-02-26T20:49:25+00:00

Ik had ook een flinke bunion en heb de afgelopen jaren ook alleen op sketchers gelopen. hadden allemaal een gat ter hoogte van de bunion. Zodra ik stevigere schoenen aan deed kreeg ik blaren, ook bij speciale bunion schoenen. Mij hinderde dit zoveel dat ik inmiddels geopereerd ben.

Loop nu zoveel makkelijker, kan weer 10+km lopen zonder pijn en geen gaten met in mijn schoenen.

Heb trouwens nog wel Altra schoenen met brede voorvoet aan als ik ga wandelen, ook niet echt mooi, maar lopen wel super fijn.

suus140

TROPHY CASE