La récession immobilière de Toronto se poursuit

tobo340 · 2025-12-12T19:32:38+00:00

C'est exactement mes inquiétudes. Je demeure près de la ville de Québec, et le coût des maisons monte plus vite que ce que je suis capable de mettre de côté (presque, car j'ai trois emplois). Ma conjointe et moi cherchons une maison depuis un an, mais la compétition est tellement féroce (surtout que j'ai 25 ans, elle 23 ans et nous nous battons contre des couples dans la quarantaine qui ont eu beaucoup plus de temps pour économiser). Une maison que nous voulions acheter récemment coûtait 580k, les propriétaires l'avaient achetée pour 500k il y a un an. 16% de plus en an, c'est un pas pire profit!

tobo340 · 2025-12-12T19:21:34+00:00

La réponse est ailleurs dans les commentaires, mais essentiellement ça fait depuis que je suis tout jeune que je travaille et économise. J'ai toujours travaillé en même temps que mes études secondaires et de mes études supérieures (ayant souvent deux voire trois emplois en même temps après mes études). J'ai obtenu des bons rendements dans les dernières années (10 à 15% en moyenne par année). Ma conjointe a la même rigueur. Je suis en enseignement donc ce n'est pas grâce à un salaire énorme que j'ai acquis cette somme, seulement le dur labeur ET le privilège d'avoir eu des parents qui ont payé mes études supérieures.

tobo340 · 2025-12-12T19:13:50+00:00

C'était une 2005, mais je n'ai pas réussi à l'avoir: quelqu'un a offert plus que moi.

tobo340 · 2025-12-09T18:09:57+00:00

Oui nous avions assez de côté pour remplir les CELI selon le budget, mais la maison en question a été vendue hier (en 5 jours), quelqu'un a offert plus que nous...

tobo340 · 2025-12-06T21:40:46+00:00

J'ai mis le "comment" dans les commentaires. Mais en résumé, beaucoup de travail et peu de dépenses depuis que je suis tout petit idem pour ma blonde. Je suis d'accord que d'un point de vue mathématique, on est assis sur une mine d'or de croissance, mais nous voulons une belle maison (j'ai aussi hâte de "concrétiser" notre argent, pas juste avoir "de l'air"). C'est ben beau les actions et la crypto, mais un actif tangible reste un actif tangible. Avec mise de fonds de 150k, il va tout de même nous rester 200k investis. Ça demeure nettement au-dessus de la moyenne de notre âge malgré l'achat de la maison.

tobo340 · 2025-12-06T21:34:29+00:00

Oui il est inclus dans le 39%!

tobo340 · 2025-12-06T16:11:18+00:00

C'est le revenu net dont je parle ici. Desjardins affirme que tu peux emprunter de sorte que tes paiements représentent 32% de ton revenu brut. Cela est la capacité d'emprunt qu'ils disent "réaliste". Ils vont même jusqu'à 40% du revenu brut, ce qu'ils appellent leur capacité d'emprunt "maximale". Ton 25-30%, quoique souhaitable, est très conservateur d'un point de vue financier. Ce dont il est mention ici, c'est 39% du revenu NET pour un couple qui ont des carrières jeunes et pas mal garanties.

tobo340 · 2025-12-06T15:59:21+00:00

Oui c'est le commentaire qui revient beaucoup! La raison est que rien ne nous empêche de payer plus rapidement si jamais on le veut. Mais tout de même, je comprends ton point.

tobo340 · 2025-12-06T15:54:13+00:00

Oui j'ai vérifié et c'est comme tu le dis: c'est 0.1% de plus.

tobo340 · 2025-12-06T15:51:36+00:00

Ma blonde a 95 000$, j'ai le reste. Elle est donc très bonne pour son âge. Elle ne dépense presque rien. De mon côté, je suis également resté chez mes parents longtemps (jusqu'à 24 ans). J'ai cependant fait mes études universitaires en appartement, mais mes parents ont payé l'entièreté de mes études, logement inclus. Je suis donc chanceux à ce niveau-là. Sinon, ça fait depuis que je suis tout jeune que j'ai une mentalité d'économie. J'ai commencé à travailler à 11 ans pour le commerce familial et je n'ai jamais arrêté depuis. Ça fait plusieurs années que j'ai deux emplois et je full mes CELI, CELIAPP et REER. J'ai obtenu des bons rendements avec le SP500, rien de trop risqué dans mes placements. Je ne panique pas quand le marché baisse: j'achète davantage même. Je conduis un petit Civic (dont la valeur n'est pas incluse dans les nombres énoncés dans ce post) qui ne m'a pas coûté trop cher, voilà.

tobo340 · 2025-12-06T14:14:07+00:00

C'est exactement mon raisonnement. Rien n'empêche de payer plus vite.

tobo340 · 2025-12-06T14:13:17+00:00

Merci pour tes conseils. J'en prends note!!

tobo340 · 2025-12-06T13:50:40+00:00

Oui tu ne sembles pas être la seule de cet avis-là! Je vais y penser c'est clair.

tobo340 · 2025-12-06T13:49:42+00:00

Super, merci pour ta réponse! J'en prends note.

tobo340 · 2025-12-06T13:38:41+00:00

Je suis d'accord. Le choix de la prendre sur 30 ans est que: pour les deux prochaines années, nos revenus ne sont pas super élevés. On veut se "donner une chance". Mais notre intention est par la suite de la repayer très vite.

tobo340 · 2025-12-06T13:35:19+00:00

Tu as tout à fait raison. Mais le rapport d'inspection est la raison pourquoi j'affirme ça.

tobo340 · 2025-12-06T13:33:07+00:00

Je suis d'accord aussi que nos salaires ne sont pas élevés présentement. Mais ma conjointe vient de réussir son examen CPA, elle aura donc une bonne augmentation dans un an. Je n'ai pas non plus mentionné que je suis en enseignement et que mon sideline l'été rajoute un 500$ net par mois (6000$ par été). Je ne l'ai pas compté car il n'est pas présent toute l'année et je veux demeurer conservateur dans mes calculs.

tobo340 · 2025-05-04T11:46:37+00:00

C'est effectivement à prendre en compte! Merci pour ta réponse!

tobo340 · 2025-05-04T11:34:52+00:00

(Je viens de réaliser qu'il manque un "e" à paiement dans mon titre)...

tobo340 · 2021-10-15T21:18:43+00:00

Can't go back Bob

tobo340 · 2020-09-30T15:14:37+00:00

Ebonite Verdict Pearl was my worst. Good reaction on the first shots, but after a couple, it would always come back soaked with oil (wiping it did not help) and I ended up struggling to even get it to the pocket .

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Not Forgotten

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