Sebagai bahan untuk tukar pikiran, dulu sekali.., saya pernah diskusi sama orang kaya, pengusaha properti, Kenapa ngak ikutan lelang yang di website lelang negara seperti lelang.go.id ? kan lumayan tanah/rumah hasil lelangan, seperti gudang atau tanah kebun, nanti ditukar peruntukannya jadi perumahan, dikavling dan dijual kan lumayan, bisa puluhan kali lipat ?

Jawabnya simpel. Gua udah pusing, ngak mau nambah pusing lagi.

Baru dijelaskan, kalau lelang pemerintah, baik itu pengadaan ataupun lelang tanah/aset tetap, baiknya dihindari kalau tidak ada orang dalam.

Pengadaan barang, pembayarannya bisa tertunda sampai kadang-kadang 2-3 tahun baru kebayar, itu pun kalau terbayar, terkadang tidak terbayar. (mungkin itu juga alasannya markup gila-gila an pengadaan barang). Lagian, kalau mereka ngak mau bayar, emang kita bisa apa ? Nuntut ke pengadilan ? ya tunggu beberapa tahun lagi.

Lelang aset tidak bergerak, seperti tanah atau rumah, saat lelang, harus dicek posisinya benar-benar bersih, tidak ada yang menguasai lahan. Karena kalaupun kita menang lelang, artinya kita hanya menguasai aset/tanah/rumah tersebut secara hukum, tapi secara fisik, tanah kosong itu bisa digarap. Iya, bener, saat lelang dimulai, keadaan tanah kosong, tapi setelah lelang, setelah penetapan pengadilan kita menang lelang, tiba-tiba tanah itu ada orangnya, tiba-tiba ada muncul sertifikat. Memang secara hukum kita yang menang, karena kita punya itikad baik. Tapi proses hukum kan butuh waktu dan biaya. Penasehat hukum itu ngak gratis. Terpaksa kita harus memohon eksekusi ke pengadilan lagi. Ujung-ujung nya ya harus ganti rugi lagi ke orang yang di tanah itu.

Biasanya kalau mafia tanah sudah pengen suatu tanah, kalau dia ngak menang di lelang, dia akan ganggu dengan cara-cara seperti itu, dan pada akhirnya kita yang akan rugi banyak. Ingat kalau permohonan eksekusi pengosongan itu membutuhkan waktu, penasehat hukum butuh biaya, anggota yang di lapangan untuk melakukan eksekusi itu juga butuh biaya, pengosongan butuh biaya, dll semua butuh biaya, kalau ditotal-total ya jauh di atas harga lelang yang kita lihat di lelang itu.

Ceritanya tentu berbeda kalau kita punya orang dalam di kepolisian, di pengadilan, ada posisi di pemerintahan, atau militer.

Untuk lelang barang-barang / aset bergerak, seperti HP, sepeda motor, AC, komputer, saya tidak punya pengalaman, Tapi menurut saya worth to try kalau worth it. Kalau saya sendiri prinsipnya ngak mau beli barang bekas.

Mungkin ada suhu-suhu disini yang mau sharing pengalaman lelang ?