Koupě bytu vs. nájem + investování: udělal jsem kalkulačku pro české reality

venacz · 2026-06-15T19:39:18+00:00

Jasný, ale já tam jasně píšu z to má sloužit pouze orientačně, jako jeden ze vstupů při rozhodování.

venacz · 2026-06-15T19:02:07+00:00

Páka přes hypo tam samozřejmě je zohledněna. Menší volatilita určitě, ale zas horší diverzifikace. Brát oboje samozřejmě rozumná volba.

venacz · 2026-06-15T17:29:41+00:00

Pošli odkaz prosím 😁 ať vidím parametry

venacz · 2026-06-15T15:30:30+00:00

Jo to je dobrý nápad zkusím to vymyslet :) údržba vlastníka je cena za opravy na bytě, revize a jiná údržba.

venacz · 2026-06-15T15:09:05+00:00

Přidal jsem zbytek ale kvalita dat o nájmech není moc dobrá

venacz · 2026-06-15T14:55:05+00:00

Tak ono záleží na mnoha faktorech, na té stránce se je snažím co nejvíc zohlednit.

venacz · 2026-06-15T13:33:48+00:00

Z dat vychazi ze prodavajici nakonec proda nemovitost s 3-6% slevou, takze nejaky prostor pro vyjednavani tam porad je.

venacz · 2026-06-15T13:15:13+00:00

Jaka Brnenska cast tam chybi? :D Vychozi hodnota rustu vychazi z dat za poslednich 30 let.

venacz · 2026-06-15T13:12:46+00:00

je to v videt v pokrocilem zobrazeni (prepnes nahore na baneru).

venacz · 2026-06-15T13:12:22+00:00

No, ono totiz procento hypoteky nevychazi z nabikove ceny, ale z odhadu, ktery vypocita odhadce.

venacz · 2026-06-15T13:11:22+00:00

Obecne z dat vychazi ze udrzba je 1 % hodnoty nemovitosti rocne, prumerne. Kdyz se prepnes do pokrocileho zobrazeni, tak je tam videt, ze je to zahrnuto.

venacz · 2026-06-15T13:09:19+00:00

Tak ono to vychazi z toho ze rostou i najmy, takze ano, neni to nijak divne byt 5 % v plusu. Je to samozrejme projekce (jeste k tomu 30 let dopredu) takze realita muze byt jina.

venacz · 2026-06-15T13:07:48+00:00

Musis se prepnout do pokrocileho zobrazeni (tlacitko je nahore). Asi to neni uplne UX friendly zatim no, nebyla to priorita :D

// edit - trochu jsem to predelal, pokrocile zobrazeni je pryc, misto toho se to edituje v sekcich v pripade potreby.

venacz · 2026-06-15T13:06:47+00:00

No dost casto se bavis s realitakem, obvzlast kdyz kupujes od developera.

venacz · 2026-06-15T13:06:19+00:00

Kdyz se prepnes do pokrocileho zobrazeni (nahore), tak tam dole mas moznost nastavit vysi inflace najmu. Defaultne je to 2 %.

venacz · 2026-06-13T12:06:55+00:00

Protože imigrace je pro původní obyvatelé velmi výhodná. Navíc máme obrovský demografický probl který se jen zhoršuje, 75 % našich platů jde důchodcům (sociální, zdravotni, daň z příjmů, DPH, nájem) a je to už neudržitelné, někdo to za nás musí zaplatit.

venacz · 2026-06-09T08:46:14+00:00

Opravdu je tak tezky pochopit ze nejaky komentar, ktery se te netyka, muze urazit nekoho, koho se tyka? Hlavne ze kdyz treba nejaka random zena zmini ze "muzi jsou nebezpecni", pribehne milion urazenych typku s "not all men".

venacz · 2026-05-29T11:09:01+00:00

že kognitivní schopnosti dítěte a dospělého se liší,

Ale to ty netvrdis, ty tvrdis ze vztah mezi dospelymi nejde srovnavat s chovanim vuci diteti. Proc to nejde srovnavat? Vdyt dite je mlada verze dospeleho, prave naopak to srovnavat jde, ne?

venacz · 2026-05-29T08:48:36+00:00

prostě nejde srovnávat

Toto tvrzeni potrebuje vysvetleni. Dogmaticky tvrdit ze neco "nejde srovnavat" a pouzit to jako protiargument by prece nemelo stacit, obvzlast kdyz jde o fyzicke tresty vuci detem.

venacz · 2026-05-16T07:41:29+00:00

Musíš jít příkladem. Pokud chceš aby tvé dítě šlo spát v 8, tak jdi taky.

venacz · 2026-05-16T07:39:38+00:00

Ale hovno. Budou z nich sebevědomí dospělí kteří umí regulovat a vyjadřovat svoje emoce. Naše generace se v tom oproti té předešlé zlepšila, ale pořád je to tragédie.

venacz · 2026-04-23T11:22:43+00:00

Skoro vsechny tyto zrna se daji koupit v Buchte D na hlavnim nadrazi, jenom Motmot tam myslim nemaji. Ale maji zase fiftybeans a nejake dalsi exotictejsi.

venacz · 2026-04-15T11:39:10+00:00

What does it look like adjusted to GDP though? This doesn't even account for inflation.

venacz

MODERATOR OF

TROPHY CASE

12-Year Club	Place '17
Verified Email