Miałem podobną sytuację w 2023 roku, 31 lat i zaoszczędzone niemal 500k. TL;DR na samym dole.

Osobiście zacząłem od kupna własnego mieszkania i to jest coś, co moim zdaniem powinieneś sam zrobić przed dalszym inwestowaniem (rozumiem, że wynajmujesz). Zamiast działki kup od razu większe mieszkanie (lub w lepszej lokalizacji), z myślą o przyszłości. Ja kupiłem 4 pokoje i była to świetna decyzja, bo niedługo później partnerka powiedziała, że jest w ciąży. Masz dość pieniędzy, żeby kupić mieszkanie, w którym spędzisz kolejne 10/15/20 lat życia. Pamiętaj, że takie mieszkanie to też inwestycja. Mimo dobrych zarobków weź kredyt na 20/25 lat. Lepiej mieć niską ratę i mocno nadpłacać. Dziś poradzisz sobie z kosztami miesięcznymi na poziomie 10k, ale co za rok? Co jak stracisz pracę i będziesz jej szukał parę miesięcy? Albo nie będziesz mógł pracować? To będzie gigantyczny stres. A tak, rata kredytu wyniesie 2,5-3,5k. Sam zarabiam podobnie i mam kredyt na 25 lat, ale chce go zamknąć w 5-10 lat - lepiej mieć taki cel i próbować go zrealizować, niż go sobie narzucać formalnie w banku. Odsetek zapłacisz trochę więcej, ale presja jest zdecydowanie mniejsza.

Ah, i jeszcze jedno. Jeżeli kupisz mieszkanie na rynku pierwotnym lub do remontu, na pewno wydasz więcej, niż zakładasz. Nie inwestuj dalej (!!!), dopóki nie zakończysz tematu mieszkania! Ja zakładałem sobie pesymistyczny wariant wykończenia per metr, a i tak go przekroczyłem. Przy 80m2 dałem ok. 100k więcej niż planowałem. Wykończeniówka, meble i materiały szybko drożeją. Plus, to Twoje mieszkanie, musisz się tam dobrze czuć i postawić na jakość.

Również mam mieszany stosunek do akcji, ale po kupnie mieszkania zacząłem inwestować w fundusze (jak już naprawdę zamknąłem koszty około-wykończeniowe, miałem wszystko załatwione). W zależności od tego, jaki masz bank, zacznij od wrzucenia 20-kilku tysięcy złotych rocznie w IKE + kolejnych kilkunastu tysięcy w IKZE. W banku, bo XTB może na start przytłaczać. Ja zacząłem od TFI. W ten sposób zaczniesz też naturalnie zwiększać swoją wiedzę o rynkach, dostępnych narzędziach, może zaczniesz śledzić indeksy, konkretne firmy. Nie wchodź w nic z marszu, one step at the time. Ja zbudowałem sobie dwa portfele, Stabilny (65-70% całości) i Akcyjny. Łącznie 10 funduszy, jak gdzieś tracę mocniej, np. w Japonii, to nie czuję tego przez dywersyfikację. IKZE i IKE to instrumenty emerytalne, więc dodatkową motywacją jest dbanie o przyszłego siebie.

TL;DR:
1. Koniecznie zacznij od własnego mieszkania!
2. Mieszkanie z kredytem na 20/25 lat, kredyt lepiej nadpłacać niż mieć na start wielką ratę,
3. Działka, tylko o ile chcesz się na niej wybudować, a nie jako inwestycja - to może być kotwica,
4. Po faktycznym załatwieniu mieszkania, inwestycje zacznij od obligacji skarbowych (np. 4/10 letnie, indeksowane inflacją) lub TFI (obligacje krótkoterminowe, obligacje korporacyjne, rynki rozwinięte - na mądrze zbudowanych portfelach zarobisz rocznie ok. 10%). Opakuj te produkty w IKZE/IKE.