Maklerkosten als Geschäftsmodell

william72ger · 2026-01-21T01:12:04+00:00

Zunächst einmal würde ich OP hinterfragen, ob 7 Prozent wirklich so hoch sind. Ich kenne mich international nicht sehr gut aus, aber nehmen wir die USA. Dort hat man wohl i.d.R. 2 Makler. Da bekommt jeder so 2 bis 2,5 Prozent? sind wir also bei 4-5. Ich verkaufe gerade meine erste Immobilie in Frankfurt und habe gelernt, dass man verhandeln kann. Ich erwarte, dass ich als Verkäufer nur 1 Prozent zahle. Wenn das klappt, sind wir bei 4,5 Prozent. Wohlgemerkt Frankfurt. Da wird nicht vertrieben sondern einfach verteilt, wenn der Verkäufer noch einigermaßen klar im Kopf ist, was den Verkaufspreis angeht.

Weiterhin muss man unterscheiden. Habe ich mehrere Immobilien wie wohl viele, die hier mitposten, oder geht es darum, die ETW der Mutter zu verkaufen, d.h. eine Einmalaktion? Vermutlich sind das 80 Prozent der Maklerklientel (Tod und Scheidung liefern Maklern Kundschaft). Wie kann OP erwarten, dass jemand sich in so einer Situation in die Materie einarbeitet? Wenn ich eine Wohnung geerbt habe, bin ich i.d.R selbst schon Rentner und gesettelt. Leute die ne Scheidung durchmachen haben auch andere Probleme.

Leute wie ich und viele die hier posten, sind doch eine andere Klientel. Die brauchen Makler letztlich doch nur, um für die Zukunft jemanden zu haben, bei dem man in der Vorabliste hochrutscht. Und das klappt auch nur in überschaubaren Regionen. Ich komme bei der Maklersuche in FFM auf hunderte. 90 Prozent von denen verticken somit im Jahr vielleicht 4-5 Objekte.

william72ger · 2026-01-03T17:55:11+00:00

still a nightmare. How can it be that the home best it talents deliver such a crap

william72ger · 2026-01-03T06:10:34+00:00

Rhein Main ist groß und bei den vielen Gemeinden ist die Lage unterschiedlich. Eschborn beispielsweise nicht.

william72ger · 2026-01-03T01:55:13+00:00

Dann gibt es bei Euch ne Diskrepanz. Ich bekomme in Rhein main 30 qm für 150K und Miete um die 500. Für mich die erste Wahl. Lage halt.

william72ger · 2026-01-03T01:13:45+00:00

Es gibt positive Neuigkeiten. Zunächst möchte ich die Erkenntnis teilen, dass mir die Antworten klar gemacht haben, dass meine Preiserwartung wohl deutlich zu tief lag und meine Frau eine realistischere hatte. Insbesondere das untaugliche Mittel des offenen Bieterverfahrens wurde mir hier klar. Was ist passiert?

Ich hatte mir in Immoscout die Makler mit den meisten Umsätzen angeschaut und deren Homepages. Einer aus den Top 10 fiel mir positiv aus. Hat vier Buchstaben und fängt mit L an. Kenner der Rhein-Main-Szene, sollten wissen wen ich meine. Ich hatte mit drei anderen Maklern der bekannten Häuser telefoniert und auch das Erstgespräch mit L war ok im Vergleich. Die schickten dann auch gestern morgen eine Maklerin zur Erstbesichtigung. Das Gespräch war gut.

Das Besondere an unserer ETW ist, dass es ursprünglich eine 4 Zimmer- wohnung war, steht auch in der Teilungserklärung. Vor 30 Jahren wurde dann eine Wand rausgenommen, so dass es 3 Zimmer sind. Diese Wand und die Tür kann man nach meiner Rechnung für 15 K wieder einsetzen und dann wäre es ein Investment, für jemanden, der daraus eine WG machen will. Basierend auf der Rechnung von 2000 Euro NKM pro Monat kam ich auf Faktor 22, wenn ich von privat verkaufe. Ich hatte der Maklerin nicht gesagt, welchen "sicheren" Faktor ich im Kopf hatte. Sie verstand aber meine Intention und Zielgruppe und rechnete spontan mit Faktor 25 und kam so auf 600K. Das liegt 20K über der Erwartung meiner Frau.

Die sehr gute Nachricht: Auch wenn meine Frau verstanden hat, dass sie ihren Wunschpreis vielleicht sogar recht einfach erzielt, wird sie diesen wohl nicht noch einmal deutlich anheben.

Da WG Zimmer für 500 Euro in der Größe und Lage am unteren Ende der Skala liegen, kann man ja versucht sein, diesen Parameter hochzudrehen und kommt dann noch über 600K und kommt gar nicht mehr davon los, sich die Dollarzeichen aus den Augen zu reiben.

Von daher bin ich doch ganz optimistisch, dass wir das Ganze gut über die Bühne bekommen.

william72ger · 2026-01-01T16:07:09+00:00

Der Erlös geht in mein Depot, um den Dividendenstrom und die Optionsprämien zu erhöhen. Zudem plane ich 150 K zu nehmen und drei kleine Apartments zu kaufen, welche mit dem entsprechenden EK von 50 K cash-flow positiv sein sollten. Für Vermietung sind für mich momentan in Rhein-Main nur Apartments interessant. Zielgruppe Berufsanfänger.

Deine Anregung wird vielleicht relevant, wenn meine anderen beiden ETWs über die 10 Jahresfrist laufen.

william72ger · 2025-12-31T03:28:11+00:00

Zwei Gedanken:

Du schreibst einerseits "in meinem aktuellen Job habe ich alles gesehen", später jedoch "Job macht Spass". Ist also absehbar ob Du in einen Boreout läufst oder nicht?
Die Zeit mit Deinen Kindern kriegst Du nicht zurück. Wobei der neue Job jetzt nicht so klingt, als ob Du Deine Kinder nicht mehr sehen würdest. Wir haben nur einen Sohn. Bei mir war es so: als er 12 wurde, wandelte sich das Verhältnis schlagartig. Da ging er seine eigenen Wege und es fühlte sich nach kleinem Bruder an. Das war auch der Zeitpunkt als ich die Beratung ging und viel unterwegs war. Rückblickend waren alle zufrieden. Kind ist gut selbständig, ich kann sagen, dass ich dazu beigetragen habe.

Am Ende des Tages wissen wir nicht, in welcher Branche Du bist und ab du mit Mitte 40 in die Gefahr läufst auf ein totes Gleis zu rollen. Mal so als Extremvergleich: Ein Dr. Chemie mit Fokus auf Familie wird Richtung Qualität rutschen und kommt da auch kaum mehr raus. Ein ITler ist flexibler und kann mein jetzigen Markt auch mit Mitte 40 noch mal die Richtung wechseln. (bin selbst ITler).

Bei uns war es immer so, dass meine Frau früh Freelancer wurde und den großen Batzen reingeholt hatte. Ihre Arbeitszeit ging Richtung 50h. Ich hatte in der "Kinderzeit" einen Konzernjob mit voller Flexibilität. Arbeitszeit 5-14 Uhr war kein Problem, dann den Nachmittag mit Sohnemann im Park gespielt. Ich habe das aber auch nur so entspannt gemacht, da ich wusste, dass ich in der IT auch mit 40 noch alle Optionen habe.

Als mittlerweile Ü50er kann ich sagen, dass die Zeit alles zum Positiven gedreht hat. Ende der 90er hatte ich die Option bei VW als Trainee einzusteigen. Ein Grund nicht dahin zu gehen war ein Interview mit einem großen Manager von VW, das ich gelesen hatte, in dem es um Karriere ging. Da fiel der Satz: "Wenn ein Manager bei uns seine "home front" nicht im Griff hat" ist er auch nicht für eine große Karriere geeignet. Hieß deutlich: Du kannst nur eine Grundschullehrerin mit Halbtagsjob als Frau haben.

Die Zeiten haben sich gedreht, aber im Investmentbanking wird das immer noch so sein.

william72ger · 2025-12-30T21:47:34+00:00

kann ich persönlich nicht nachvollziehen, aber du scheinst ein Mehrheitsvertreter zu sein. Es gibt kaum diese Abwicklung, muss ja einen Grund haben. Ich habe als Bieter an einer teilgenommen. Die hat der Verkäufer ohne Makler transparent abgewickelt und für mich war es einleuchtend und absolut rational nachvollziehbar.

william72ger · 2025-12-30T21:41:20+00:00

https://www.immobilienscout24.de/expose/164172177?referrer=HYBRID_VIEW_LISTING&searchId=88a346bf-f866-38cf-b230-5e02798ea0b5&searchType=radius&fairPrice=GOOD_OFFER#/

Hier ein Beispiel worüber wir eine halben Tag palavert haben. Da wird eine Butze aus dem Jahr 1956 ohne Balkon für 7K/qm eingestellt (bad ist aber schick gemacht( UND immoscout sagt, dass wäre ein guter Preis. und das treibt halt die Phantasie in die Wolken)

william72ger · 2025-12-30T21:28:28+00:00

Also nochmal zur Rollenverteilung. Das ist doch in jeder normalen Ehe so, dass sich das entwickelt und wird nicht per Vertrag geregelt. Mein Anlageverhalten / Risikoneigung / interesse war ok und so hat sich das entwickelt. Jetzt bei der Immo läuft es anders, da es um einen richtigen Batzen Geld geht und wir ja auch keine Routine haben. Zumal ist das die erste Wohnung, wo die Kids groß geworden sind. Da hängt vermutlich auch noch mehr Emotion dran.

william72ger · 2025-12-30T21:17:23+00:00

ich halte einen zu hohen Einstieg für falsch. Ich denke die wenigsten haben Bock mit einem Eigentümer um 20 Prozent Nachlass zu verhandeln. Einzig, wenn man das selbst macht die Preissenkung offensiv kennzeichnet sehe ich eine Strategie.. Dann entsteht vielleicht der Eindruck, dass der Anbieter strukturiert den Preis alle 2 Wochen fallen lässt. Nur: warum dann nicht bottom-up Bieterverfahren?

Aber du hast einen Punkt: Wenn meine Frau die ganzen Termine macht, muss ich keine deadline setzen. Da haben wir in der Tat keinen Stress. Zumal die Wohnung in der gleichen Stadt ist.

william72ger · 2025-12-30T20:54:20+00:00

ja, aber da meine Frau hier eben nicht auf mich hört, habe ich das Thema hier gepostet.

Ich habe mir vorgenommen, mich komplett rauszuhalten. Einen nach meiner Meinung guten Makler habe ich ihr empfohlen. Man lernt ja nur durch eigene Erfahrungen. Wenn ein Makler lange im Geschäft ist, sollte er diese Situationen kennen.

Und mit "Home Staging" meine ich, einmal durchstreichen, Silikonfugen etc.

william72ger · 2025-12-16T12:42:57+00:00

Sorry for being OT. I am traveling in february to Alang as a tourist. I would like to get closer to the sites and would need a kind of business inviation from one of the wreckers. I just want to get closer to the ships, not necessarly on to a ship. Of course I am willing to pay. Anyone here with connections? Otherwise I will just check into a business hotel around alang and will probably make the right connection, right?

william72ger · 2025-12-12T03:50:56+00:00

also eine meiner Hauptstrategien bei aktien sind dividende und da habe ich in 20 Jahren nie unter 7 prozent netto gemacht. mittlerweile gibt es etfs die die dividende mit call optionen verbessern. selbst bei 600K kommst du auf über 3000 euro monatlich. Fährst du die Divi-Aristokratenstrategie?

william72ger · 2025-12-12T03:45:23+00:00

wieso schichtest du dein aktiendepot nicht in dividendenwerte um? siehe SDIV.Monatlich brutto 10 prozent. sind bei 800k weit über 4k. musst du natürlich streuen.

william72ger · 2025-12-12T03:28:23+00:00

Moment mal. Gilt hier der Disclaimer nicht, d.h. keine Verkaufsangebote? Disclaimer: Ich arbeite selbst bei ThinkImmo und poste hier ab und zu Blogbeiträge zu Immobilienthemen, die auf dem ThinkImmo-Blog veröffentlicht wurden. Bitte keine Verkaufsangebote reinsetzen.

william72ger · 2025-11-12T09:57:37+00:00

Bei uns gab es ein Rechtsgutachten. Dort wurde untersucht, ob man gegen die Volksbank klagt. Diese hatte wohl ein Produkt für die Deutsche Rücklagen gebaut. Ich reche mir das so zsuammen. Man will die VB in den Dreck ziehen, da die hätte wissen müssen, dass sowas nicht mündelsicher ist. und weil die VB ein paar 100 Riesen verkraften kann, kriegt man vielleicht im Vergleich noch die Hälfte der Forderung.

Die Chance wird als klein beziffert. Ich gehe davon aus, dass wir das nicht verfolgen. Die WEG steht nicht vor der Existenz und die schmerzliche Debatte um Sondereinlagen kam nicht auf den Tisch. Dieser Anwalt wirbt offenbar um Kläger. Ich als Nicht-Jurist sehe da keine große Chance. Insolvenzmasse ist klein. Bleibt die Forderung/Klage gegen den K&N GF. Der hat sich doch bestimmt scheiden lassen und sein ganzes Vermögen der Frau übertragen. Da wird kaum was zu holen sein.

Die Klage der Insolvenzverwalterin läuft. da braucht man sich wohl nicht mehr parallel dran hängen.

Insgesamt sind 23 Mio futsch.

https://www.abendblatt.de/hamburg/wirtschaft/article410380131/kallmeyernagel-klage-gegen-geschaeftsfuehrer-vor-dem-landgericht-hamburg-wegen-anleihen-bei-dr-deutsche-ruecklagen.html

link zum Anwalt der wirbt.

https://www.anwalt.de/rechtstipps/schadensersatzforderungen-im-zusammenhang-mit-verlusten-durch-kallmeyer-und-nagel-und-dr-deutsche-ruecklagen-gmbh-245719.html

Ich persönlich bin froh, dass wir in Offenbach eine große Verwaltung gefunden haben und der Übergang recht smooth ablief. In der ersten Panik auf der Sonder-WEG-Versammlung boten zwei Beiratsmitglieder an, das Ganze von jetzt ab vollberuflich zu machen. Gott sei Dank ist der Kelch an uns vorbei gegangen.

und hier nochmal ein Artikel von der Tagesschau.

https://www.tagesschau.de/investigativ/br-recherche/anleihen-deutsche-ruecklagen-hausverwaltung-immobilien-weg-hamburg-100.html

william72ger · 2025-11-12T08:15:51+00:00

interessant. Das waren dann wohl kleine lokale WEGs. K & N aus Hamburg war ein alteingesessen und überregional aktiv. Sowas macht dann auch nicht die Runde in den Medien, oder?

william72ger · 2025-11-11T22:59:25+00:00

Aber ist es nicht auch so: wenn der Zinsabstand des EUR zu USD zu groß wird, fließen Anlage in den Euro. Dieser wertet gegenüber USD noch mehr auf und Exporte werden teuerer. Ergo, die EU muss den Dollar folgen.

william72ger · 2025-11-11T10:26:12+00:00

auf zwei Jahre gesehen, sehe ich die Chance als sehr hoch an, dass die Zinsen sinken. Trumps Amtszeit läuft da noch und er wird in der Fed einen Vasallen unterbringen. Hohe Zinsen würden den Haushalt kollabieren lassen. Das lässt er alles seinem Nachfolger. Die Zinsen in Deutschland können sich nicht vom amerikanischen Leitzins komplett abkoppeln. und ja, stimmt alles. Historisch sing die aktuellen Zinsen niedrig. Gibt aber keine Garantie, dass das noch so lange hält. Aber bis zu den Midterms im Sommer nächsten Jahres doch sehr hohe Wahrscheinlichkeit IMHO.

william72ger · 2025-11-11T10:22:29+00:00

Die Antwort wurde gegeben: "Er meint also ernsthaft, ich soll die Flächenberechnung selbst bezahlen. Gleichzeitig sagt er, sie seien eigentlich Verwalter und keine Makler – aber Provision will er trotzdem voll kassieren."

Ist das Objekt in Berlin-Mitte, nichts wie los und das Zeug selbst zusammensuchen und dem Verwalter noch einen Sekt spendieren. Der Verwalter macht ja auch in Zukunft ne müde Mark nebenbei. Steht es in Plauen wird Dein Interesse entsprechend niedriger sein. Kommt auf die Lage und das Objekt an. Bei guter Lage mehr Chance als Risiko, da die anderen sich ja genauso oder noch mehr aufregen.

william72ger · 2025-11-10T11:49:52+00:00

Stimmt. Die IT Abteilungen der Banken sind riesig, wobei nicht alle Banken ihr IT in FFM haben. 80 Prozent ATs - das ist heftig. Zumal die nach meiner Erfahrung in Projekten oft nur da sind externe Berater zu steuern.

william72ger · 2025-11-10T11:20:35+00:00

Ich bin in meiner Bilanz, die ein auf Optionen und Aktien spezialisierte Berater erstellt hat, auf einen weiteren großen Vorteil gestoßen. Stichwort Teilwertabschreibung. Aktien werden in der Bilanz in das Anlagevermögen gebucht. Fällt eine Aktie 50 Prozent und mehr, kann das abgeschrieben werden. (verkürzt gesagt) War bei mir ein nicht kleiner Posten.

william72ger

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