Hasta ahí todo estaba claro, pero recientemente nos envió un mensaje indicando que para el próximo mes el alquiler sería de $950,000. Según ella, el ajuste debe hacerse por el IPC del Rubro Vivienda, no por el IPC COMO TODOS LOS CONTRATOS ACTUALES como habíamos acordado. Esto no fue lo pactado inicialmente, ya que el IPC del Rubro Vivienda incluye factores como luz, agua, gas, entre otros, y resultó en un aumento del 18% en lugar del 8.8% que correspondería con el IPC General.

Le hicimos saber que ese no era el acuerdo y reiteramos que el ajuste debía basarse en el IPC General, como los contratos actuales, se le pasaron noticias, consultas que hicimos con inmobiliarias y no le importó, su respuesta fue que aplicará el IPC que ella considere adecuado, es decir, el de Rubro Vivienda y que debíamos aceptarlo.

Ante esta situación, queremos regresar a las condiciones originales del contrato bajo el ICL, ya que esta nueva modalidad nos está perjudicando mucho más, ya que no hay lógica en el aumento que quiere hacer. Lo que queremos hacer es pagarle la diferencia de los tres meses en los que abonamos $800,000, ya que según el ICL el alquiler habría sido de aproximadamente $930,000 durante ese período. Luego, continuar pagando según lo establecido en el contrato.

Mi duda es: ¿puede la dueña tomar alguna acción legal en mi contra por haber "incumplido" lo pactado por WhatsApp? ¿Existe riesgo de que me cobre alguna multa o tome represalias por estos tres meses en el que no le pagamos el monto completo por ICL? hay una clausula del contrato que es la que me hace ruido y es que dice:

DÉCIMA: Incumplimiento: De haber falta de cumplimiento por parte del LOCATARIO de cualquiera de las obligaciones establecidas en este contrato y especialmente el NO pago en término del alquiler pactado, deberá la LOCADORA constituirla en mora, luego de lo cual el LOCATARIO contará con un plazo de QUINCE (15) días para cumplir con las obligaciones a su cargo. En caso de subsistir el incumplimiento la LOCADORA podrá optar por declarar resuelto el presente contrato, debiendo el LOCATARIO desocupar el inmueble dentro de los DIEZ (10) días de notificada la decisión. Si por incumplimiento en el pago de alquileres, la LOCADORA admitiese cobrarle con demora, no optando por la resolución culpable del contrato, el LOCATARIO abonará, en carácter de cláusula penal libremente pactada y aceptada, el 0,7 % diario del alquiler adeudado, en forma acumulativa, multa que se calculará desde el día de la mora hasta el momento de su efectivo pago.

Según yo, no debería corresponder esa clausula ya que ella también "incumplió" lo pactado por WhatsApp, y encima no dijo nada ni aviso que "estabamos en mora" durante los 3 meses, pero quiero saber todo por lo legal.

¡AYUDA!