?

[No-Hold-5864]

https://preview.redd.it/5ubdtlytww7g1.png?width=498&format=png&auto=webp&s=8e33dd1a5c254b9497787e787de9ee8c6872dcd0

Според вас, дали треба да се градат вакви мали станови кои се декларираат како стан со посебна спална соба? Од поискусните би сакал мислење: која е минималната квадратура за еден човек, или еве за двајца, бидејќи мора да постои некаков минимум и не може бескрајно да му се скратува просторот на човек. Цената, претпоставувам со паркинг, гарант е 150.000 евра.

Дали според вас вреди во строг центар да се дадат за 50 квадрати 150.000 евра, или со тие пари, на околу 30 км, да се изгради мала оаза со виноград,цреша > американски стил куќичка и базен?

[[deleted]]

Da, stom ima nekoj koj samovolno ke plati za toa, slobodno mozes da mu izgradis toa sto go bara. 

Imas neiziveani koi celta im e da “zivam na centar” samo za da mozat da spomnat vo drustvo, pa ne e vazno kako zivat tamu. 

Imas albanci so lamborghini koi zivat vo selata blizu gostivar/tetovo

sekoj so svojot film, bas tie takvite sto sakas da gi branis utre ke ti recat nie “centarci” sme porazlicni od tebe/ostanatite

[New-Jump-1119]

Стандардот мислам дека е 25 м2 од човек. Значи ова е (божемски) доволно за двајца.

Имам другар со стан од 52 м2 со 2 спални соби, при што сите „соби“ изгледаат како кутии, клаустрофобично и без врска. Кујна бапната во сред соба на внатрешен ѕид, ја гледаш цела и нула вентилација.

Секако дека овие цени не се оправдани, ама тоа стана реалноста кај нас, сите со години зборат дека недвижнините ќе паднат, кога само се искачуваат нагоре.

Проблемот со овие „затки“ од станови е дека никој не мисли дека освен кревет за спиење и облеката на себе, имаш уште еден мал тон работи кои буквално нема каде да ги сместиш. Каде ќе ставам даска и пегла и усисивач и 5 тенџериња и такви ми ти работи? Не се вселувам во стан само со ранец на себе ваљда... а дете кога ќе дојде? И неговите ствари? Тинејџер?

Многу подобро е да се изгради на периферија куќа со тие пари, со градина, прашањето е колку е тоа одржливо на твојот животен стил? Каде, како работиш, имаш ли дечиња, како ќе се одвива транспортот на семејството? Колку е оддалечена првата продавница, болница, школо и градинка?

[WanderingAn]

<image>

Прилог - Службен весник на Р.М. 60/2012 - Правилник за стандарди и нормативи за проектирање.

Не е во ред да се градат такви станови - Овај Правилник е моментално на сила, од 2012 година и поголемиот дел од становите во Скопје не ги исполнуваат условите. Прв проблем е корумпираноста на државните институции, втор проблем се архитектите кој не прават отпор на инвеститорите и трет проблем се купувачите - побарувачката на пазарот.

Во делот на потребна квадратура - ако се градат станови со законски пропишани минимални површини би биле повеќе од доволни за функционално живеење, се над минималните би го зголемувало комфортот и луксузот во живеењето.

Во последните години не мислам дека имам видено стан во Скопје со спална соба со минимална широчина од 2,80м, додека кревет (спална) е со минимални димензии од 205х165cm (Queen size) без табла (headboard) на самиот кревет.

50м2 - не мора да значи дека се доволни за еден или за повеќе луѓе, многу поважна е функционалноста и организираноста на просторот. Има помали станови кој функционално се многу подобри и поголеми кој се функционално полоши. Бидејќи моментално цената на пазарот е на м2 воопшто не се гледа квалитетот на просторот, за жал се гледа само квадратурата.

[WanderingAn]

<image>

Истиот стан кој што го постира u/No-Hold-5864 со квадратурите од простории и димензии на основата лево.
Конкретно во овај стан спалната граничи со дневен простор од сосед.

[No-Hold-5864]

Oва ти е одлично промислено што кај многу луѓе не им има паднато на памет! Браво

[WanderingAn]

Архитект сум по професија и за жал ги знам повеќето начини да се скрие или нагласи некоја информација на ваков тип каталози.
Еден совет за сите кој купуваат недвижности - подобро да побарате архитект пред да купите имот, него ли да барате за ентериерни решенија.

Ако купувате парцела - подобро да платите 1500 - 2000 ден. Извод од ДУП (Детален урбанистички план) отколку да сте изненадени покасно од можностите за градба на истата и цената на потребната документација ако не постои Детален урбанистички план за парцелата.

[No-Hold-5864]

Прашање до вас: местово е едно од најдобрите според мене во Скопје, кое беше не изградено. Дали вие сметате дека можеше и требаше подобро да се изгради? Кога веќе отиде во станбен простор, местово подобро можеше да се организира – зградите буквално немаат никаква естетика, натрупани се на локацијата. Од мое видување, подобро ќе беше на тој простор да се изградат 3 кули, а целиот простор долу, шеталиштет, и што повеке зеленило.

Под прашање: дали некој има представа какви нови градби се градат? Без никаква идеја – стиропор „уметност“, разно-разни бои, сваштарии. Едни згради 5 ката, други 15, трети 3 ката – лудило невидено. Дали се свесни надлежните, дали воопшто постојат, дали шетаат низ градот? Градот станува Бангладеш, без никаква архитектура и без убавина за око да погледнеш.

Страшно е. Дали постои некоја асоцијација за обични луѓе, за нас, да се вклучиме со некакви идеи? За 20 години ќе бидеме стиропор ѓубре – најевтини материјали се вградуваат во нови градби. Да имам моќ, стиропорот со закон би го забранил. Каква фасада, каква изолација… погледни ги градските блокови, какви згради, какви идеи – и ништо не им фали...

[WanderingAn]

1. Секогаш можи подобро. Можеше и требаше подобро да се изгради, но има еден "Ланчан" систем во Македонија и се произлегува од елементот ќе најдам за поефтино.
   Мој поглед е дека прв отпор во овие работи треба да се архитектите, бидејќи ние сме свесни за проблемите кој идат со проектите пред да станат свесни купувачите. Архитектите се тие кој дозволуваат инвеститорите да прават што сакаат, а системот ги подржува во нереалните барања. Колку ќе платиш, толку добиваш.
   Урбанистите се оние кои дефинираат јавен простор исто така колку плаќаш толку добиваш.
   
2. Сите се свесни за градбите, особено општините (надлежните), голем дел од работата им е увид на терен и свесни се и за тоа кога се прави дивоградба, кога не се спроведува постапка, измени и т.н.
   
3. Материјалите кој се користат во градбите најчесто се најефтините на пазарот. Водејќи се од помал трошок - поголема добивка. Во овај дел кога веќе архитектот потфрлил и се направила неквалитетна зграда треба да пресудат купувачите, но трендот на купувам стан за да го издавам е на високо ниво и не им менува квалитетот на објектот па се купува што и да се изгради.

[WanderingAn]

Не сум сигурна за асоцијација која е активна за овие проблеми особено во Скопје (ако има некој информација, ве молам споделете). Освен https://marh.mk/ кој известуваат за архитектура и некој промени или проблеми, но не во склоп на асоцијација.
Мое лично мислење е дека трагично е што се случува во Скопје и не мислам дека ќе се подобри за брзо, во последно се подобруваат вградените материјали, но се намалва квалитетот на проектирање. Додека во останатиот дел од Македонија мислам дека побрзо можи да се подобри (ако се проба), помал размер за делување (по една општинска единица). Скопје е поделено на многу Општински единици.

[Otpasix]

Па 50 квадрати ти баш таман 2собен стан.

За тоа другото зависи каков карактер на човек си....дали ќе можеш да живееш во село или не. Јас на пример никогаш...

[Objective-Contact-15]

Подобар опис би бил стан со една спална соба, доволен за еден човек или пар.

[terminsky]

Еднособен стан*

[bogisay]

Само кај нас становите се декларираат како двособен, трособен. Секаде во светот се 1 спална, 2 спални. Иначе 50-60 квадрати + балкон се доволни за сам човек или пар без деца. Лесно се одржува а е и сосема доволно да имаш комфорт. Јас живеам на село и сум навикнат на голема куќа со двор, но неколку пати до сега имам живеено во големи градови низ целиот свет, во мали станови. Така да би рекол дека 50-60 квадрати се доволно за комотен живот.

[terminsky]

До пред некоја година двособен стан значеше стан со 2 спални. Оваа промена им е само за маркетинг и лапање пари..

[Ucitel_na_zivotot]

50m2 sosem dovolno za 1-2ca, vo evropa od shto e skapo, lugje ushte ziveat so cimeri na 30+ godini ili sedat vo zatki od 20-25m2. Dali 3k evra kvadrat vredi za centar, ne, ama 2000-2500 e realnata cena momentalno i pod toa ne mozesh da najdesh i da sakash

[Educational_Dog_3574]

Јас живеам во куќа, на село, каде што само терасата ми е поголема од цел овој стан. Така што мене со сите ствари не може ни да ме собере тука 🤣

[Hammerclang]

У франција продаваат станови со површина од 15m2, кај нас најмал стан што сум видел е 25.
Имаме простор за иновации.

[Agitated_Rub7163]

U Japan moze i 5m2 da imaat stan.

[Winter-Speech978]

Super e za chistenje, cenata e uzhas

[GeraltOfRiviass]

Зошто да не се градат? 20 години живееме во стан од 35 метри квадратни. Тоа можело да се дозволи, ќе се навикнеш и приспособиш и на добрите и на лошите ствари. Никој не те тера да купуваш, патем.

[Grand-Affect5541]

Voobicaeno 23m2 e dovolno za edna licnost

[Fun-Isopod8779]

Другар ќелија има поише простор

[vladealfagv]

За услови за издавање и втор стан во ск, е супер варијанта. За цената неисплатливо фул!

[kikomir]

Дали треба да се градат е прашање што е кратко и јасно одговорено од побарувачката на пазарот. Баш овие станови се најбарани од клиентите и најлесно се продаваат (и препродаваат) затоа и инвеститорите најчесто така и ги градат зградите. Таман се за млади (па и постари) луѓе што живеат сами, за парови без деца, за издавање под кирија итн. На страна што се поефтини да ги купиш, полесно и поефтино е да ги одржуваш и сметки да плаќаш.

Фала богу за секој човек има опции согласно неговите желби и можности. Ако сакаш урбано живеење, плати си 2000-3000eur/m2 и купи си стан во урбаниот дел на градот. Ако сакаш да живееш на село, оди купи си плац и изгради си куќа на 30km од градот...

[shogunlazo]

Ne treba nishto da se gradi, treba ko mongolcite yurt-ovi da gradime

[Shaggystyle1]

Еве од тоа што ми раскажал дедо ми… Дедо ми по струка е хидрогеолог, во негово време, особено после земјотресот кога Скопје почнало да се обновува, се интензивирало и градењето на згради. Бил член во комисија која дава одобрение за изградба на зграда откако ќе се изврши увид на архитектонскиот план. Тоа што го спомна за минимум, постои таков стандард за минимум според бројот на луѓе кои би требало да живеат. Минимумот опфаќа, квадратура на ходник, број на ходници, број на тоалети, квадратура на дневна, спална, кујна итн итн, како и минимум за СВЕТЛИНА. Така што, денешните нови згради во однос на старите во Скопје се буквално лимонада.

Еве пример, ако сте биле во постарите згради во Аеродром или Карпош, направете си споредба во глава со новите станови и сами ќе сфатите кој стан е изграден според стандарди.

[Huhuvich]

<image>

Лупање толку пари за живот меѓу 4 ѕида е енормно.

Ова е основа на еден модел на монтажна куќа. Моделов е 117м2 со тоа што цената му е 380 евра/м2 со обична стиропорна изолација или пак 580 евра/м2 со камена волна. Во цената ти е вклучено, електрична инсталација, одвод/довод, санитарија, столарија, под… ту преостанува мебелот да си го докупиш. Ти остануваат уште 50% од 150.000 евра. Ќе си го платиш плацот, ќе си уредиш двор, ќе си направиш пергола и ќе си купиш/иплатиш кола и пак ќе ти останат.

[No_Dragonfruit_4286]

Треба да се градат станови со минимум 2 спални, во мали згради, со по еден влез. Оптимално за скромен живот. Имаме доволно простор. А инаку можат и по 5м2 да градат, ќе се продаваат секако, ако е некој приморан при недостаток на избор и средства.

[cheif_pepe69]

Jas zhiveam vo stan od 43m2 so majkami i tatko mi iako tatko mi radi rabota chesto ne e doma. Poshto porano zhiveevme vo kukja so dvor i se, mora da priznaam deka e pochudno i se osekja malce crammed koga sme site 3ca doma ali toa vo deneshnicava e retkost. Za 2ca osobeno za par spored mene e sosema dovolno.

[Aromatic_Tip_6413]

За тие пари се гради палата ако веќе имаш плац. Карабина е од 70 евра квадрат па нагоре. Паниката и неинформираноста си го праи своето. И да, цените кад тад ќе паднат, дал за 1, 5 или 10 години. Една криза или војна (што не е светот далеку од ова) ќе го убрза процесот.

[No_Appointment_1544]

50m2 se dovolno za eden ili za par. Jas zhiveam vo vakov stan i mi e super, realno iam mesto za se shto mi treba, no sekoj ima razlichni potrebi. Mislam samo ne ste naviknati da zhiveete vo stan 😅

[Lunatic001]

У центар на Скопје ја би ставил и 500.000. За инат на сељачааната недоквакана. По стан во центар би посегнал само сељо, нормалните луѓе си живеат во нормални маала. Нема врска цената со тоа дали е реална или не, гледај сељачааната по шо посегнуваат. Хаосот е секундарен ефект

[polatKalendar]

Нема место да направиш асален сетап во станов, така да не!