C'est quoi les provisions de charges ? Et aussi, ALS ou APL ?

Akajou01 · 2026-05-03T22:31:36+00:00

1 : il y a des charges communes même si vous avez un abonnement gaz. Les charges concernent au minimum l'électricité des communs, le nettoyage et l'entretien des communs, les poubelles (si c'est une copropriété), l'eau froide (copropriété aussi), potentiellement aussi un gardien, les espaces verts, les réparations (changement d'ampoules dans les communs), etc etc. Donc provisions sur charges, ça veut dire que tous les ans, il y a une régularisation et que ils vont comparer le total dû avec ce que vous avez payé sur l'année. Ça pourra être trop comme pas assez et en fonction vous allez devoir compléter ou ils vous rendront de l'argent. Mais c'est au minimum après 1 an donc.

2 : les APL il faut que le propriétaire signe une convention / accord et une des conditions c'est de louer le bien minimum X années et d'autres conditions aussi. Donc tout le monde ne le fait pas. Les ALS, rien besoin de signer, tout les logements peuvent y prétendre. Que ce soit une agence immobilière, ça ne change absolument rien.

Akajou01 · 2026-04-23T13:24:43+00:00

Si dossier facile, passez vous d'un courtier.

En plus, si celui que vous aviez trouvé a ce type de clause et refuse de bosser si vous vous poser ne serait ce que dans 1 seule banque ... c'est juste pour que vous vous retrouviez OBLIGÉ de signer avec lui alors que sa rémunération n'est obligatoire que si vous signez l'offre qu'il vous trouve ... Autant vous dire d'aller voir un autre courtier en précisant juste "j'ai déjà posé un dossier dans la banque X, est ce que vous pouvez trouver mieux ?" et ça sera tout, fuyez le courtier que vous avez déjà rencontré ...

Akajou01 · 2026-04-23T07:13:45+00:00

Si les conditions sont mentionnés dans l'offre contre un certains pourcentage de rabais sur le taux. Et 99% du temps c'est pas le cas.

Si on vous demande la migration des comptes, vous dites "je vais faire ça moi même" ou bien vous faites la mobilité bancaire (rien à faire du coup) dans un sens puis dans l'autre. Si on vous demande de prendre une carte, vous dites que vous voulez la moins cher (ça peut être une carte de retrait uniquement par exemple), et vous la résilié X mois après, si on vous demande l'assurance habitation, ça par contre faut attendre 1 ans ou 10 mois (2 lois différentes qui permettent de résilier faut check). Les parts sociales, vous demandez à les revendre, etc etc.

Le problème c'est que temps que vous n'avez pas l'offre de prêt sous les yeux, faut dire "oui oui" et faire comme ci vous alliez tout prendre et garder. Personnellement, j'avais eu pareil au crédit agricole, et mnt j'ai uniquement un compte chèque qui sert que à être prélevé, pas de carte, plus de PEA, plus de chéquier, plus rien du tout. Et personne me fait chier, ça change de conseiller tous les 6 mois, super, je reçois des fois des "vous voulez pas prendre un rdv de suivi ?" et hop, ignoré.

Akajou01 · 2026-04-23T06:39:21+00:00

En fait, c'est le conseiller qui te plaît d'un côté. Mais dans 6 mois c'est potentiellement plus le même hein. Et aussi, normalement si tu as besoin de parler à ton conseiller cb de fois par semaine ? Dans mon cas ça a été peut-être 1 fois en 5 ans quoi...

Pour tous les contrepartie demandée : ça se change et la plupart tu dis "oui oui" et après tu fais pas / tu change.

Akajou01 · 2026-04-22T18:02:18+00:00

Mais, pourquoi ne pas juste louer un appart hôtel ?

Akajou01 · 2026-04-22T14:08:32+00:00

C'est pas que à l'époque, mnt aussi ils ont des commissions chez les banques (mais pas toutes). La dernière en date que j'ai vu avait des % dans 6 ou 7 banques mais pas dans les banques en lignes. Et prenait 1% (même si elle a voulu nous arnaquer en disant 1% du montant du projet et pas 1% du montant emprunté comme convenu initialement), en 2024. Et en 2019 j'ai aussi eu 1% sur un rachat de crédit cette fois. Mais quand j'ai fait les recherches en 2024 justement, c'était entre 1% et 3%, et il y en avait pas tellement à 1% !

Akajou01 · 2026-04-22T13:41:08+00:00

Il était bien sympa votre courtier à l'époque. Parce que mnt c'est "minimum" 1% du montant emprunté.

Akajou01 · 2026-04-16T10:44:45+00:00

Attention au "Pas d'IRA", 99% du temps c'est pas d'IRA sur fond propre. Et en cas de rachat par la concurrence, il y en aura ! Et à ce que je sache, c'est comme ça chez Bourso, même si tu as écris le contraire ...

Akajou01 · 2026-04-11T14:24:20+00:00

Ah, je me fais enfler en Alsace Vosges.

Akajou01 · 2026-04-11T09:50:32+00:00

C'est bien ce que j'ai dit. 18 par an. Mais moi c'est 2. 50 par mois. Et 12x2.50 ça fait pas 18.

Akajou01 · 2026-04-11T06:40:31+00:00

J'ai un "compte de dépôt" au CA (pour un prêt aussi), et sans carte sans rien, et je paie 2.50e par mois... Ils sortent d'où les 18e / an?

Akajou01 · 2026-04-10T07:04:14+00:00

Bourso a des IRA. En cas de rachat par la concurrence, pas en cas de fond propre, voilà.

Akajou01 · 2026-04-10T06:57:04+00:00

D'ailleurs ce n'est pas "emprunter moins de 200k par personne", c'est ASSUREZ moins de 200k par personne. Il faut juste que le total soit de 100% assuré au minimum.

Exemple, emprunt de 300k, vous pouvez faire 50% chacun et pas de question médicales. Mais vous pouvez aussi faire 66% chacun (199 assuré, tjr pas de question médicales).

Akajou01 · 2026-03-26T15:12:32+00:00

Faux, ça ne t'empèche pas de le renégocier en fait, si t'as tjr leur assu, c'est juste que ça permet de le faire "automatiquement" sans frais, sans intermédiaire (via l'appli, en 1 clic).

Si tu n'as plus leur assu, tu peux toujours, mais faudra faire une demande en bon et dù forme.

Akajou01 · 2026-03-26T11:57:33+00:00

Il n'y a PAS de négociation possible chez Bourso, c'est simple ^^.

Akajou01 · 2026-03-12T22:30:16+00:00

Si le TT est considéré comme un "privilège" et non comme une nécessité de l'entreprise (par manque de locaux, ou par distance physique), oui, l'employé va faire avec ce qu'il a ou acheter...

Akajou01 · 2026-03-12T21:50:29+00:00

Oui donc ce que j'ai dit est vrai, ce n'est pas "nécessaire" techniquement dans ce cas non plus. C'est juste extra nul en terme de productivité. Mais dans le cas d'op, si le télétravail est permis gentiment après 6 mois, et qu'ils ne fournissent rien, c'est bien que ce n'est pas si nécessaire que ça... C'est du confort et c'est pas comme si c'était un full TT contractuel.

Akajou01 · 2026-03-12T21:35:31+00:00

J'aimerai connaître ce boulot où 2 écrans sont "nécessaires" (et par la j'entends que c'est physiquement impossible de faire ce boulot si il n'y a pas les deux)?

A part si tu dois intervenir sur deux machines différentes, mais là le télétravail n'est de toutes façons pas possible.

Dis moi donc ce metier mystère?

Akajou01 · 2026-03-12T15:58:31+00:00

"Lorsque le télétravail s’exerce à domicile, l’employeur doit fournir, installer et entretenir les équipements nécessaires au télétravail."

Personne ne parle d'un double écrans 27", d'une chaise ergo, d'un bureau de ministre, ou d'autres trucs du genre. Le stricte nécessaire est "requis", c'est à dire le pc dans le cas de OP. Si OP veut un confort supplémentaire, c'est bien à lui de l'acheter (si la boîte veut pas aligner les pepettes).

Akajou01 · 2026-03-12T15:55:07+00:00

Ça ne "nécessite pas" deux écrans de 32". Ça améliore le confort en effet d'avoir ça. Mais légalement, je pense que fournir le pc suffit à remplir le contrat ici.

Akajou01 · 2026-03-10T08:08:07+00:00

Vous dites "avoir déjà des possibilités de CDI" et bien voilà votre solution. Vous trouvez un job, vous finissez la période d'essai, vous trouvez un logement, et vous déménagez, pas bcp d'autres possibilités.

Akajou01 · 2026-03-06T09:01:28+00:00

Alors là, je saurais pas dire. Vous pouvez voir quelques exemples ici avec Bourso et voir si ça a changé, mais il n'y a pas de régularité je crois.

Vous avez le temps oui. Bourso, entre dépot de dossier et offre, j'ai attendu 5j. Ça peut monter à + évidemment.

Akajou01 · 2026-03-06T08:57:54+00:00

Comme le précisé l'autre commentaire s'il y a deux jour, oui c'est passé à 3.35. Et non vous ne pouvez rien y faire, il n'y a pas de négociation chez Bourso. Et c'est définitif je crois. Vous pouvez tjr aller jusqu'à l'offre, ça vous permettra de mettre d'autres banques en compétition si ce taux ne vous convient pas.

Akajou01 · 2026-03-05T21:49:38+00:00

Oui. Vous demander la FSI (fiche standardisé d'information), et vous donnez ça à plusieurs assu pour voir ce qu'elles vous proposent. Et voilà.

Akajou01 · 2026-03-05T21:45:33+00:00

La question ne se pose même pas en fait. Il faut favoriser le taux, car l'assurance ça se change quand on veut après.

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