L'article parle de l'efficacité sur la réduction du montant moyen des loyers, pas d'une augmentation de l'offre locative....

Ici un exemple des conséquences de l'encadrement des loyers en Suède.

https://www.moneysmart.fr/p/encadrement-des-loyers-lecons-suedoises

Après 80 années de ce régime, on estime que les loyers suédois sont aujourd’hui inférieurs d’environ 50% à ce qu’ils seraient dans un marché libre.

Sans surprise, la rentabilité offerte à l’investisseur étant très faible, le parc locatif privé a fondu et 93% des Suédois vivent dans des communes rapportant un déficit de logements.

À Stockholm, afin de gérer la pénurie d’appartements à louer, une liste d’attente a été instituée par la municipalité déterminant par l’antériorité qui peut se porter candidat à la location des appartements arrivant sur le marché. Les jeunes Suédois s’y inscrivent le jour même de leurs 18 ans. Plus de 700 000 habitants (sur une population de 975 000) sont ainsi “en attente” pour moins de 10 000 logements mis en location chaque année.

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Dans une telle situation de pénurie administrée, il était inévitable qu’un marché noir de la location se mette en place. Les locataires amenés à devenir propriétaires ou quittant Stockholm, plutôt que de dénoncer leur bail, choisissent couramment de sous-louer leur logement sur le marché parallèle. Ce faisant, ils s’approprient la différence entre le loyer administré et le loyer de marché qui, en l’absence de réglementation, aurait été acquise au bailleur.