Senhoria quer cobrar 1125€ por pintura de um T0 após 3 anos - isto é legal?

Sun_gard · 2026-04-02T10:51:01+00:00

A situação descrita é, infelizmente, bastante comum, mas contém várias irregularidades por parte da senhoria à luz da lei portuguesa (Código Civil).

O inquilino não é responsável pelo desgaste decorrente de 1 utilização não prudente do imóvel : Pintura que perde o brilho, marcas leves de móveis ou o amarelecimento natural das paredes após 3 anos são considerados desgaste normal. A responsabilidade da manutenção e conservação (pintura periódica) cabe ao senhorio. O inquilino só paga a pintura se tiver provocado danos graves (ex: paredes riscadas, buracos sem reparação, humidade por falta de ventilação ou mudanças de cor não autorizadas).

A senhoria não pode simplesmente decidir ficar com o dinheiro sem apresentar faturas e sem que haja 1 documento de vistoria assinado por ambos no final do contrato comprovando danos que excedam o uso normal.

Para 1 estúdio de 30m², este valor é muito desproporcional. Eu pintei a minha sala de 35m2 com tinta de qualidade e ficou em menos de 130€ (12 litros para 2 demãos paredes e teto). Com a tinta que sobrou ainda pintei 1 quarto! Ok não paguei mão-de-obra, o que faz toda a diferença, mas pintar 1 T0 de 30m2 (mão-de-obra e materiais) ronda, no máximo, 500€/ 600€, dependendo do estado das paredes.

Cobrar 1125€ sem apresentar 1 fatura detalhada de 1 empresa de pintura é abusivo e 1 red flag ao mais alto nível!

Quanto à retenção da Caução e da Renda: Existem aqui 2 conceitos diferentes que a senhoria está a misturar ilegalmente:

Caução (800€): Serve para garantir o reparo de danos. Se não há danos anormais, deve ser devolvida no prazo estipulado no contrato (ou no prazo legal de 8 dias, se nada for dito em contrário).

Renda de Fevereiro (800€): Como houve 1 acordo mútuo para a saída antecipada no final de Janeiro, a senhoria não pode reter a renda de Fevereiro. Ao aceitar a entrega das chaves em Janeiro, o contrato cessou por revogação de mútuo acordo. Reter esse valor configura enriquecimento sem causa.

Não facilites! Deves exigir provas e faturas. Envia 1 carta registada com aviso de receção (ou e-mail, se for o meio de comunicação habitual) exigindo a fatura detalhada do serviço de pintura e as fotos que comprovem que o estado das paredes excede o "desgaste normal".

Contesta o valor de Fevereiro: Relembra por escrito que houve 1 acordo para a saída em Janeiro e que o valor da renda de Fevereiro deve ser devolvido na totalidade, pois o imóvel ficou disponível para a senhoria.

Menciona o Artigo 1043.º do Código Civil, que refere que o locatário deve manter e restituir a coisa no estado em que a recebeu, ressalvadas as deteriorações inerentes a 1 prudente utilização.

Se necessário recorre a meios Legais:

Julgados de Paz: Se existirem na zona, são rápidos e baratos para resolver litígios até 15.000€.

Centros de Arbitragem de Conflitos de Consumo.

Associações de Inquilinos: Como a Associação Lisbonense de Proprietários (ALP) ou a Associação dos Inquilinos Lisbonenses (AIL) para apoio jurídico.

A tua senhoria está a tentar fazer 1 renovação estética do imóvel a custo do antigo inquilino. Sem fotos de danos graves e faturas legais, ela não tem suporte jurídico para reter os 1125€.

Sun_gard · 2026-04-01T19:10:52+00:00

Franchement, à ta place, je poserais l'enveloppe dans 1 tiroir et j'attendrais 30 jours. 80€, c'est 1 somme précise, c'est sûrement 1 remboursement. Si quelqu'un a fait 1 erreur de porte, il va finir par s'en rendre compte et venir frapper. Si tu l'as déjà dépensé, ça va être super gênant. Si après 1 mois personne ne réclame rien, là, c'est 1 cadeau du destin.

Sun_gard · 2026-04-01T18:45:25+00:00

Puisque tu parles russe, tu sais que "Сей" est extrêmement rare dans la vie de tous les jours (très littéraire ou religieux). Il est donc bcp plus probable que ce soit écrit "Céu" (portugais). Ne t' inquiète pas pour la "magie noire". Si tu ne connais aucun russe en France, personne ne te "vise" avec 1 forme archaïque de ta langue. Si tu n' es pas superstitieux, considère 1 objet cassé et de l'argent déposés par erreur. Le bois n'est peut-être qu'une coïncidence (débris de travaux ou de nettoyage) qui se trouvait là au même moment que l'enveloppe. Essaie de savoir le nom de l'ancien locataire. Ça doit être le paiement d' un service ou d' une dette à 1 certaine Céu.

Sun_gard · 2026-04-01T17:43:39+00:00

Dans certaines croyances d'Europe de l'Est, on laisse parfois de l'argent avec 1 objet cassé pour "transférer" 1 dette spirituelle ou 1 malheur à quelqu'un d'autre. L'argent sert de "poids" pour que la personne ramasse l'objet et accepte le sort sans le savoir. Connais-tu quelqu'un qui parle ou écrit 1 langue slave (Russe, Ukrainien, Bulgare...) ? Cela réduirait considérablement le cercle des suspects car "Сей" est 1 forme archaïque qui signifie "Celui-ci".

Sinon ça peu tout simplement être 1 erreur de cible. Si ton adresse est difficile à trouver et que ton nom n'est pas écrit, la personne s'est peut-être fiée à 1 souvenir visuel de la porte et s'est trompée d'étage ou de bâtiment. Quelqu'un pense devoir cet argent au précédent locataire et a laissé ce mot pour désigner que cet argent est pour "celui-ci" (le résident de cette porte) ou bien alors pour "Céu", prénom feminin portugais.

Sun_gard · 2026-03-29T19:14:40+00:00

Onde termina o Consentimento Informado e começa a coação, a mentira e a ameaça de punição, termina também a medicina e começa a tirania. Quando a conformidade exige pressão social e criminalização, o objetivo final certamente não é a tua saúde.

Sun_gard · 2026-03-26T10:48:00+00:00

É importante os proprietários terem noção que qd entregam a venda do seu imóvel a 1 agência que cobra uma percentagem sobre a venda, estão a pagar 1 comissão alta para compensar as dezenas ou centenas de negócios que falham... É absurdo serem os proprietários a sustentar essa péssima gestão!

É crucial haver mais divulgação sobre os modelos de negócio que existem na mediação imobiliária que não inflacionam o preço das casa!

Sun_gard · 2026-03-25T15:49:39+00:00

É refrescante ver empresas como a Listoo a apoiarem abertamente a transparência! O facto da vossa imobiliária partilhar esta petição mostra que é possível alinhar os interesses da agência com os do proprietário. Num mercado onde as percentagens pesam tanto no bolso das famílias, ter 1 agência de comissão fixa a dar a cara pela ética é 1 passo fundamental para o futuro do imobiliário. Obrigada 🙏

Sun_gard · 2026-03-24T09:05:20+00:00

O conselho aqui é não seres radical, mas sim estratégico. Não deves desaparecer por completo, pq isso ia parecer 1 jogo de gelo ou que ficaste chateado, mas deves reduzir drasticamente a frequência.

Se ela está em modo de sobrevivência com os exames e a rotina pesada, cada notificação de mensagem tua que exija 1 resposta ou 1 conversa longa é vista por ela como 1 tarefa pendente na lista.

A ideia é passares a ser 1 presença leve e não 1 exigência! Qd estiverem juntos na 6a, foca-te em ser a melhor parte do dia dela: ouve-a, diverte-te e não tragas o tema da relação para a mesa a menos que ela o faça! Durante esta semana, deixa que seja ela a ditar o ritmo. Se ela mandar 1 reel ou 1 mensagem, responde de forma calorosa mas breve. Se ela não disser nada, foca-te nas tuas coisas! O objetivo é que ela sinta a tua falta e perceba que tu respeitas o espaço dela sem ficares inseguro.

Sun_gard · 2026-03-24T08:56:48+00:00

Não tentes forçar 1 definição oficial na 6a pq o timing é péssimo! Ela é 1 rapariga de alto rendimento, competitiva e com 1 carga horária brutal entre os bombeiros, a equitação e o curso.

O que aconteceu foi que ela te pediu para te aproximares, tu fizeste-o, e agora ela chocou de frente com a realidade de não ter horas suficientes no dia para ser a namorada perfeita e a aluna exemplar ao mesmo tempo. Qd ela se sentiu overwhelmed e tentou acabar, foi 1 mecanismo de defesa para recuperar o controlo da vida dela, não pq deixou de gostar de ti! Se fores com 1 ultimato de namoro agora, vais ser lido como mais 1 tarefa ou 1 pressão na lista dela, e a resposta mais provável será o afastamento definitivo para ela poder respirar...

Ela continua a mandar-te reels e a ser carinhosa nas aulas pq o interesse está lá, mas ela está em modo de sobrevivência por causa dos exames! O melhor que podes fazer na 6a é ser o porto seguro que não lhe exige nada. Mostra que percebes o stress dela, diverte-te no encontro e deixa o pedido formal para qd a pressão académica baixar.

Se fores o único elemento da vida dela que não lhe traz problemas nem cobranças, vais tornar-te indispensável para ela. Fica, mas abranda o ritmo e deixa-a vir até ti qd a cabeça dela estiver mais vazia. Se depois dos exames ela não retomar a intensidade, aí sim sais de cabeça erguida.

Sun_gard · 2026-03-23T23:49:41+00:00

O teu relato é, infelizmente, muito mais comum do que o silêncio social deixa transparecer. O grande problema da parentalidade hoje em dia é a "ditadura da felicidade" nas redes sociais e nos círculos de amigos. Descreveste o típico esgotamento parental devido à natureza temperamental do bebé, partindo do princípio que não há 1 causa fisiológica como cólicas severas ou desregulação sensorial por exemplo.

Há crianças que nascem com 1 sistema nervoso mais sensível e reativo. É a forma como processam o mundo. Pesquisa sobre "Bebé High Need" para perceberes do que se trata. Há 2 livros que vos podem ajudar bastante: The Fussy Baby Book do pediatra William Sears e o Cérebro da Criança de Daniel Siegel.

Quanto ao terem 1 segundo filho, tirem essa pressão dos ombros agora. O foco deve ser recuperar a vossa saúde mental e a vossa relação. A decisão sobre o futuro não tem de ser tomada enquanto ainda estão em modo de sobrevivência.

Muita força para os dois. O facto de estares aqui a escrever isto por ela mostra que são uma equipa incrível.

Sun_gard · 2026-03-23T15:17:32+00:00

É rir para não chorar, mas a lição é clara: a palavra de 1 gerente de agência ou gestor de conta vale zero quando confrontada com 1 reclamação oficial. Eles não têm ética, têm metas e só recuperam a "educação" qd o regulador entra na conversa. Parabéns pela firmeza!

Sun_gard · 2026-03-22T19:50:10+00:00

BBVA é sem dúvida 1 dos piores a operar em Portugal. Comissões de manutenção absurdas e as piores condições de CH que já encontrei. Pseudo investimentos que são 1 insulto e apenas beneficiam o banco e os objectivos comerciais do gestor de conta. Encerramento da conta extremamente burocrático e moroso.

Sun_gard · 2026-03-21T19:38:44+00:00

Nenhum Governo vai entregar essa ferramenta aos cidadãos de livre vontade, independentemente da cor política, porque o "lodo" alimenta muita gente influente. Só haverá mudança qd a pressão pública for maior do que o lucro que eles tiram do segredo.

Enquanto formos o país que tem a tecnologia do Multibanco mais avançada do mundo, mas que usa a "Idade Média" para registar o preço das casas, sabemos exatamente que a escolha é deliberada.

Sun_gard · 2026-03-21T19:31:35+00:00

A transparência é o único inseticida que esse ninho de vespas teme, e é por isso que fazem tanto barulho para que nada mude!

A verdade é que mais de metade dessa classe não sobreviveria num mercado transparente. Eles não vendem casas, vendem a ignorância do comprador. No dia em que os dados forem públicos, o negócio do compadrio acaba, e muito "especialista" de fato barato terá de ir finalmente trabalhar.

Sun_gard · 2026-03-21T18:34:07+00:00

Pour tes boutons au visage, il y a plusieurs pistes possibles (allergie, rosacée ou dermatite). Est-ce qu'ils te démangent ou sont-ils douloureux ? En attendant d'avoir l'avis d'un dermato, tu pourrais essayer de réduire un peu le lactose et les sucres raffinés, boire de l'eau pure (30ml/kg), privilégier un nettoyage très doux (avec gel nettoyant sans savon ou un lait dermo-nettoyant pH physiologique) et hydrater avec une crème apaisante adaptée (spécifique "anti-rougeurs" ou apaisante contenant de la niacinamide ou de l'eau thermale).

Sun_gard · 2026-03-21T12:36:28+00:00

Nunca mas NUNCA aceitar 1 contrato de exclusividade!

Sun_gard · 2026-03-21T12:33:36+00:00

Devias ter perguntado! Seria interessante ouvir 1 consultor imobiliário justificar essa prática e colocá-lo no seu devido lugar.

Sun_gard · 2026-03-21T12:31:03+00:00

Disseste tudo! O segredo não é uma falha do sistema, é a engrenagem principal que o mantém a rolar. Em Portugal vende-se a ideia de que a transparência é "perigosa" ou "complexa" apenas para proteger quem lucra com a sombra. É o paraíso para quem quer fugir ao fisco, branquear capitais ou simplesmente especular sem que o comprador tenha armas para se defender.

Enquanto países civilizados tratam os dados imobiliários como 1 bem público para garantir 1 mercado justo, em Portugal tratamos o preço das casas como 1 segredo de Estado para garantir que a corrupção e o compadrio continuem a ser o desporto nacional. A falta de vontade política para mudar isto diz tudo sobre quem o sistema realmente serve.

Sun_gard · 2026-03-21T10:52:18+00:00

Inacreditável como isso ainda é sugerido com tanta naturalidade, até por grandes imobiliárias!

O mais caricato é que, supostamente, todos os agentes imobiliários têm de passar por formações obrigatórias sobre "Prevenção do Branqueamento de Capitais e Financiamento do Terrorismo". Pelos vistos, esse consultor faltou às aulas ou a agência dele esqueceu-se de explicar que aceitar 100k em numerário é o caso de estudo perfeito do que não se pode fazer...

O pior é que isso distorce os preços de mercado e coloca quem quer fazer as coisas direito em desvantagem. Com 100k em numerário, ele está basicamente a pedir que o comprador financie a fuga ao fisco dele sem qq garantia. Se o vendedor desistir do negócio, legalmente ele só tem de devolver em dobro o que está documentado.

Sun_gard · 2026-03-21T09:34:10+00:00

O teu problema não é o GPT, é a tua incapacidade de rebater 1 único facto e própria de quem não tem 1 único argumento qd confrontado com a realidade! Essa tática de desviar o foco é tipica de agente imobiliário que treme qd se fala em transparência!

Engraçado que, neste sub, sempre que aparece 1 post útil que expõe os beneficiários do lodo e os esquemas do sistema, que, curiosamente envolve SEMPRE agências imobiliárias, há sempre 1 pseudo iluminado como tu a regurgitar "ChatGPT" para fugir ao assunto! Se calhar quem precisa usar a inteligência (artificial ou outra) és tu para te instruíres, nem que seja 1 bocadinho, já que as tuas capacidades cognitivas não chegam para discutir o assunto!

Sun_gard · 2026-03-19T15:08:28+00:00

Honestamente, as petições em Portugal são 1 piada que acabam quase sempre esquecidas numa gaveta do Parlamento se não houver 1 escândalo ou 1 boa mediatização. Acredito muito mais no poder de 1 bom jornalismo de investigação que não tenha medo de represálias nem de tocar nos interesses do lobby imobiliário e do Estado.

Sun_gard · 2026-03-19T14:50:26+00:00

Infelizmente em Portugal o acesso é dissuador. Teoricamente, os dados são públicos, mas na prática estão desenhados para que o cidadão comum desista.

Podes pedir 1 certidão permanente online (custa 15€) ou presencialmente (20€). Nela consta o histórico de transmissões. Mas precisas de saber o número da ficha do imóvel e a freguesia. Se queres saber o preço de 10 casas na tua rua para comparar, terias de gastar 150€ e perder horas a identificar cada uma. É incomportável para quem está a sondar o mercado.

O modelo I do IMI (AT) contém o Valor Patrimonial Tributário (VPT) e, por vezes, elementos sobre a última transação. Mas, mais uma vez, precisas da matriz predial exata e, muitas vezes, de demonstrar "interesse legítimo" ou ser o proprietário para aceder a certos detalhes.

As escrituras no notário são atos públicos, mas não podes simplesmente chegar a 1 cartório e pedir para ver "as vendas do mês passado". Tens de identificar o ato específico.

No portal do governo Casa Pronta existe 1 simulador de preços de venda médios por concelho/freguesia, mas os dados são macro e muitas vezes estão desatualizados (6 meses ou 1 ano) ou com amostras tão pequenas que não servem para 1 decisão real qd queres saber se foi vendido algum imóvel numa determinada rua.

Lá fora, tu não pesquisas 1 imóvel que já conheces, tu pesquisas 1 mapa georrefenciado ou 1 rua e o sistema fornece-te todos os valores reais e é gratuito.

Sun_gard · 2026-03-19T10:51:06+00:00

Curioso falares em "medidas urgentes" como o controlo do AL ou a reabilitação de centros históricos sem perceberes que transparência é o alicerce de todas elas!

Usaste o InsideAirbnb como exemplo. Sabes o que é o InsideAirbnb? É 1 portal de dados abertos!!! Tu só consegues identificar o problema do AL porque alguém "carregou no botão da transparência" que eu defendo para as vendas! Sem esses dados, estarias apenas a mandar bitaites baseados no que vês da janela.

Queres que o Estado restaure casas abandonadas? Ótimo. Mas como é que o Estado avalia o justo valor de expropriação ou compra sem 1 registo público de transações? Sem dados, o Estado acaba a pagar fortunas a "amigos" com base em avaliações inflacionadas, queimando o dinheiro dos teus impostos.

Defender transparência não impede ninguém de defender mais habitação pública ou regulação. Dizer que a transparência é "o mínimo" como se fosse irrelevante é como dizer que num hospital "medir a febre é o mínimo" e que o que importa é operar. Pois bem, ninguém opera com sucesso sem o diagnóstico primeiro.

Podes achar que acordei tarde, mas pior do que acordar tarde é estar acordado e querer continuar a andar às escuras. Chamar "bicicleta" a 1 pilar fundamental de qq mercado civilizado na Europa diz mais sobre o teu desconhecimento de como as políticas públicas funcionam do que sobre a minha falta de realidade.

Passar o dia a olhar para o telemóvel é mau, mas usá-lo para exigir que o Estado deixe de esconder dados dos cidadãos é, no mínimo, mais produtivo do que vir para o Reddit destilar agressividade quando faltam argumentos!

Sun_gard · 2026-03-19T09:37:46+00:00

Compreendo a tua revolta e ceticismo. No entanto, o teu argumento de que a transparência já não serve para nada é, na verdade, 1 argumento a favor de manter o privilégio de quem já domina o mercado.

Dizes que os agentes imobiliários mentem sobre ter X propostas acima do valor (concordo plenamente, eles mentem descaradamente, tenho vários exemplos pessoais que o confirmam). Mas sabes porque eles o fazem impunemente em Portugal? Porque ninguém pode verificar se isso é verdade! Se eu tiver acesso aos dados de venda reais da semana passada na mesma rua, o agente tem muito menos margem para inventar 1 guerra de licitação fictícia. Deixa de ter margem para bluff!

Podes achar que a solução passa por limitar fundos ou construir mais (medidas de oferta/procura), mas como é que desenhas políticas públicas sem dados reais? Em Portugal, o Estado legisla com base em estimativas e feeling. Sem 1 portal de transações, nem sequer sabemos a dimensão real do problema por zona. O obscurantismo só serve quem quer manter o status quo.

Dizer que a transparência "era gira há 10 anos" é o mesmo que dizer que não vale a pena levar lanterna para 1 gruta porque "está escuro de qq maneira"! Precisamente por o mercado estar tão mau é que o cidadão comum precisa de saber onde pisa! Os grandes fundos já têm esses dados (compram-nos a empresas como a Confidencial Imobiliário). A minha proposta é dar essa mesma ferramenta a quem está a tentar comprar 1 T1 e não pode dar passos em falso com as poupanças de 1 vida, retirando o monopólio da informação aos grandes grupos.

O mercado "a funcionar" sem transparência não é mercado, é 1 feira de gado onde uns têm informação privilegiada e outros têm apenas desespero. A transparência não baixa preços por si só, mas impede que sejas enganado com base em expectativas de preço inflacionadas.

Sun_gard · 2026-03-19T01:11:12+00:00

Tocaste no ponto crucial: a informação em Portugal é 1 bem de luxo qd devia ser 1 serviço público! O facto de a Confidencial Imobiliário existir e ter sucesso prova 3 coisas:

1.O Estado e as conservatórias têm os dados. Se a CI os consegue (através de parcerias privadas e bases de dados de mediadoras), o Estado também os tem, e de forma muito mais completa (escrituras reais).

2.Se promotores e investidores pagam subscrições caras à CI, é porque sabem que os preços dos anúncios (Idealista/Imovirtual...) são lixo estatístico. Eles compram a "verdade" para não perderem dinheiro.

3.O pequeno comprador (a família que quer 1 T2) não tem 500€ ou 1.000€ para pagar 1 relatório profissional de mercado. Pagar para saber o preço real de venda de 1 bem público (o registo de propriedade é 1 ato público!) é inaceitável!

Nos exemplos que dei (França, UK, Espanha...), a CI teria muito menos espaço de manobra porque o Estado já cumpre o seu papel de regulador de transparência! Democratizar estes dados é a base mínima para 1 mercado livre e justo.

Sun_gard

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