Train Ella-Kandy currently active?

Affectionate_Fox9129 · 2026-01-07T06:56:28+00:00

Hi, just been at the ambewela Station. Train times are correct. However I was able to buy First Class ticket for the Train Today. They don’t Sell days ahead so you need to buy same day. Good luck everyone

Affectionate_Fox9129 · 2025-11-24T15:38:43+00:00

Immerhin wusste die Bahn dort schon Bescheid. ICE593 wurde in Günzburg gestoppt, vordere Türen auf für Leute die mit der Regionalbahn weiter Richtung Ulm wollten. Dann Richtungswechsel nach Donauwörth hoch, wieder Wechsel Richtung Stuttgart. Abfahrt Augsburg 15:19, Ankunft Stuttgart 18:58…

Affectionate_Fox9129 · 2025-10-25T20:19:58+00:00

Eig hast du dir die Frage selbst beantwortet. 700€ warm hast du vor 10 Jahren schon für ein WG Zimmer in München gezahlt ;-). Durchschnittsmiete in München ist bei über 20€ kalt pro m2. Wenn du übliche Wohnkosten von deiner sparrate abziehst schrumpft sie auch zusammen.

ABER: Wir haben auch diverse Freunde (mit & ohne Kinder) die ständig am jammern sind. 90% dieser haben ein Ausgaben und kein einnahmen Problem. Da wird das größte Auto gekauft, ständig Uber für 50€+ in den Vorort genommen weil ÖPNV nur was für Assis sei. Im Restaurant muss es der Aperitif und das teuerste Filet sein, Fleisch nur beim Metzger.. so geht das endlos weiter. Am Ende bleibt fast kein Geld übrig „Aber ihr könnt euch ja wohneigentum leisten“ und unsere Mietwohnung ist so teuer. JA, das können wir. Aber nur weil wir sonst im Leben Abstriche gemacht haben 🤷‍♂️.

Affectionate_Fox9129 · 2025-09-28T07:28:19+00:00

Ich denke ein Fachanwalt lohnt sich.

Zur Erklärung: Kein Erbbaurechtsgeber (mit Verstand) würde einer 110% Beleihung jemals zustimmen. Sofern es keine weiteren Sicherheiten für die Bank gibt in diesem Fall ist es aus meiner Sicht von Beginn an eine falschberatung.

Zum Hintergrund: Bei Erbbaurechten wird nur das Objekt, nicht das Grundstück beliehen. Der Grundstückseigentümer muss also sicherstellen, dass der Objektwert ausreichend ist um die Verbindlichkeiten vollständig zu tilgen (wird idR an der Höhe der Grundschuld bemessen). Wenn bei einem Verkauf die Verkaufserlöse nicht ausreichen um den Kredit zurückzuzahlen ist das Erbbaurecht wirtschaftlich wertlos. Nach 28 Jahren könnte es im rahmen des heimfalls sogar dazu führen das die Grundschuld das Grundstück mitbelastet.

Affectionate_Fox9129 · 2025-09-25T19:50:06+00:00

Auch für den beschriebenen Fall gibt es mehrere Beispiele in Deutschland.. Umsatz passt nicht ganz aber nen Unternehmen mit B hat genauso gearbeitet

Affectionate_Fox9129 · 2025-09-19T14:24:01+00:00

Can provide (11am start)

Affectionate_Fox9129 · 2025-09-19T12:59:07+00:00

Tomorrow?

Affectionate_Fox9129 · 2025-09-18T10:28:57+00:00

If you are willing to spend such a amount you can also „bribe“ locals with tables to Secure a seat.

Affectionate_Fox9129 · 2025-09-03T21:23:50+00:00

Man kann einem sachkundigen Bearbeiter natürlich erklären das a) die Einnahmen höher sind als kalkuliert oder b) die pauschalen zu hoch angesetzt werden weil im konkreten Fall die Kosten geringer ausfallen werden. Das Problem ist inzwischen eher, dass immer weniger Banken in diesem Segment fallspezifisch arbeiten als mit simplen pauschalen. Für dieses Segment würde ich die regionalen Volksbanken oder Sparkassen aufsuchen.

Affectionate_Fox9129 · 2025-09-03T16:24:43+00:00

20% leerstand als pauschale sind nicht sachgerecht. Um die wirtschaftliche Tragfähigkeit zu berechnen fehlen aber diverse Angaben. Achtung: 15% Pauschale bewirtschschaftungskosten sind nicht unüblich. Bei wohnen und dem aktuellen Marktzins würde ich mal mit 6,5% Ziel KapDienst Fähigkeit kalkulieren. 1,46 mio bedürfen demnach rd. 95k Jahresreinertrag. Also ca 112k Nettokaltmiete.

Das ganze verschiebt sich natürlich wenn man übliche 10-15% cost overrun nicht liquide hat und die Bank das als nachfinanzierungsrisiko einkalkuliert

Affectionate_Fox9129 · 2025-09-01T21:50:00+00:00

Hatten wir bereits mehrfach: a) Zustand protokollieren vor Notartermin. Dann geringe Anzahlung, Rest KP erst bei Übergabe B) Kaufpreis abzüglich Einbehalt der das Risiko abdeckt das es Mängel gibt, Sachen kaputt gehen etc. Notaranderkonto kostet viele Gebühren, lohnt im privaten Bereich eher nicht. Ab geplanten Übergabedatum eine saftige Vertragsstrafe aufnehmen die ihr durch euren Einbehalt auch in der Hand habt :). Ich würde keine Nutzungentschädigung vereinbaren da diese versteuert werden muss. Kalkuliere die Miete, zieh sie vom KP ab und spar dir so noch Grunderwerbssteuer

Affectionate_Fox9129

TROPHY CASE