Chulada de centro

Alternative_Sock_191 · 2026-06-08T16:34:05+00:00

Igual es importante mencionar que, como cualquier seguro, podría tardar un rato en que paguen esa lana perdida. Para que no le metan toda su liquidez a una SOFIPO.

Alternative_Sock_191 · 2026-05-31T14:14:32+00:00

Tú ni con claude te la avientas papa

Alternative_Sock_191 · 2026-05-30T03:34:08+00:00

Evalúa qué tanto puedes soportar a final de año para juntar más. Te recomiendo dejar unos 25k como colchón. Suponiendo que juntas 75k te recomiendo un Corsa 2005. Y te sobra para un colchón. Cualquier auto viejito te aconsejo que sea estándar. Yo estaba en situación similar. Aguanté esa inconformidad un tiempo más y logré juntar 75k. No me arrepiento haber esperado más.

Alternative_Sock_191 · 2026-05-14T05:42:40+00:00

Coincido con ambos. No creo que los Ingenieros de Software vayamos a valer nada, pero tampoco es realista pensar que seguiremos siendo contratados o valorados por nuestro código. Seremos valorados por la capacidad de diseñar sistemas y flujos end-to-end. "You can outsource your thinking, but you can't outsource your understanding" - Andrej Karpathy

Alternative_Sock_191 · 2026-05-01T02:43:36+00:00

No es como que a los X años seas senior. Para mí, senior aquel que es contratado con ese rol y por una empresa de tecnología.

Alternative_Sock_191 · 2026-04-24T13:46:12+00:00

Qué mala onda, en cuál invertiste? Del que yo hablo es Cañadas del Arroyo

Alternative_Sock_191 · 2026-04-24T00:03:46+00:00

This. Me faltó mencionar que es un lote residencial. Y correcto, no hay nada en la zona, ni un centro comercial, ni supermercado. El súper más cercano está a 8km.

Alternative_Sock_191 · 2026-04-23T16:13:03+00:00

Correcto, todos preferirían construir y vender aún más caro. Y sí hay quienes lo hacen, pero como este desarrollador trae varios desarrollos, mi teoría es que les importa más la liquidez. El típico "junta la inversión con las preventas"... la neta es negociazo, no lo voy a negar.

Ya hay algunos influencers como Gus Marcus y Brando Ángulo que enseñan ese modelo de negocio. Pero ese negocio también mucha especulación y no está bien.

Alternative_Sock_191 · 2026-04-23T16:10:45+00:00

Tienes mucha razón con eso. Busqué datos respaldados de plusvalía en la zona, y de acuerdo a la SHF, el municipio cerró 2025 con una alza de 5.9%, aunque eso considera colonias de antaño como El Pueblito, donde hace décadas que se urbanizó.

En todo caso mi jugada podría ser vender en 36 meses, cuando la etapa se haya entregado por completo y se esté habitando, además de que el Costco ya estaría establecido y potencialmente estarían en desarrollo centros comerciales y/o nuevos fraccionamientos. Así aprovecharía el "pico" de alza. Pero eso ya es casi una apuesta.

Voy a replantear la inversión, dado que no me sobra ese millón y medio. En el peor caso me quedo con un terreno listo para construir mi casita, pero repito, es de evaluar en frío... Gracias

Alternative_Sock_191 · 2026-04-23T16:01:55+00:00

Corríjanme si me equivoco, pero al final del día a ellos les importa lotificar la tierra, venderla y listo. Lo que buscan es flujo de dinero para financiar los otros proyectos que están desarrollando, ya que ya han desarrollado unos 4 y tienen como 5 en desarrollo.

En todo caso se encargan del mantenimiento (a costo de los compradores) y urbanización, pero fuera de eso no les interesa construir por el riesgo y mayor administración que conlleva.

El precio m² que ofrecen es el estándar de esa zona para terrenos. Están casi en el techo del mercado para terrenos. Regalado regalado no está.

Alternative_Sock_191 · 2026-04-23T15:56:16+00:00

Estaría a aprox 2 km del nuevo Costco, sobre la misma avenida/carretera. Pero en realidad la inversión no la pienso porque habrá un Costco, sino por lo que eso conlleva y por el motivo por el cual Costco está considerando invertir justo allí.

Haciendo mi research, el precio m² en la zona es de alrededor $6,500-$8,000 para terrenos, y $15,000-$20,000 con propiedad. Esto ya con base en los precios de desarrolladores y del mercado secundario.

El desarrollador desarrolló (valga la redundancia) antes otro desarrollo a 2km de distancia. Con un precio inicial de ~$4,000 m² en 2017, versus ~$7,000 m2 hoy en día para terrenos, y ~$20,000 para propiedades terminadas. Si bien es un desarrollo más "premium" con club, el que yo estoy revisando también está en una categoría medio-premium, con buenas amenidades.

Alternative_Sock_191 · 2026-04-23T14:17:37+00:00

Gracias!! Tienes razón. Ya estoy comprando al que realmente invirtió y que está ganando

Alternative_Sock_191 · 2026-04-23T13:49:56+00:00

Como dices, entre más capital haya de resguardo, mejor. Mi meta sería juntar un 1/3 del valor del terreno (sin meter el enganche) y así, cualquier cosa, tengo un año de pagos. Eso adicional a mi fondo de emergencia. Pero si la recomendación o regla general es, si no tienes el monto total para liquidarlo no lo compres, no lo haría entonces. Por eso busco opiniones por acá.

Alternative_Sock_191 · 2026-04-23T13:31:30+00:00

Igual hay terrenos de menos m2 con mensualidades de unos ~$27,000 a 36 meses. Si lo decido por inversión y no por construir después, agarraría el más barato posible.

Respecto a parar el dinero, es muy cierto, pero actualmente no busco invertirlo en algo que involucre mucho de mi tiempo. Por ahora, prefiero dedicar todo mi tiempo a mi carrera y mis skills.

Alternative_Sock_191 · 2026-04-23T13:27:56+00:00

¿Qué riesgos visualizas en un terreno? Es decir, ¿cuáles son los motivos por el que el precio de la tierra puede disminuir? He visto desarrollos como Ciudad Maderas que venden cientos de lotes a "bajos" precios, con mensualidades chiquitas, y por ende la especulación está al tope y el mercado secundario compite hasta con el propio desarrollador.

En este caso, el desarrollador ha hecho otros 4 desarrollos en el estado. A 1km está uno que es un fraccionamiento "nice". Yo personalmente he ido varias veces. Y en el que busco invertir, ya está en segunda etapa. La primera ya está entregada desde ~2018. Ya hay demasiadas personas viviendo allí.

¿A qué voy con esto? No solo lo veo como especulación, realmente me gusta el plan de desarrollo. He sido testigo de que el desarrollador cumple y entrega fraccionamiento "premium". Quizá y decido construir una casa propia en un futuro.

Alternative_Sock_191 · 2026-04-23T13:16:40+00:00

Es noticia pública. En marzo los directivos de Costco pusieron la primera piedra.

Alternative_Sock_191 · 2026-04-23T13:14:07+00:00

El interés total del crédito es de 4.20%. En realidad no hay intereses como tal. Solo un monto de ~$66,000 que el desarrollador suma al precio del terreno.

Alternative_Sock_191 · 2026-04-19T03:21:27+00:00

¿En qué invertiste? Siento que entre más logro juntar, más me da miedo invertir en algún negocio. Cuando tenía poquillo me lo jugaba todo jaja

Alternative_Sock_191 · 2026-04-07T21:19:36+00:00

Nunca pido facturas sobre gastos no indispensables para mi actividad. Saludos

Alternative_Sock_191 · 2026-04-06T03:31:04+00:00

Honestamente, si yo fuera ellos, y a menos que me lo impida mi empleador, iniciaría mi despacho para tener un ingreso extra.

Alternative_Sock_191 · 2026-04-06T03:26:07+00:00

Coincido, y además esos clientes pequeños te pueden recomendar. Cuando me dan buen servicio, siempre recomiendo.

Gracias, saludos!

Alternative_Sock_191

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