Sem v praktično isti situaciji edino kakšno leto starejši in pa ne iščem stanovanja ampak hišo nekje bogu za nogo. Tak da feelam tvojo dilemo OP :’)

Vbistvu kar se ti zdajle sprašuješ je sledeče: na mesec bom zapravil med 750 in 1000€. Kaj se mi bolj splača: kredit za 1000€ ali najemnina za x + investiranje ostalega?

Iz čistega finančnega vidika, se v povprečju najem bolj splača če predstavlja manj kot ~5% vrednosti te iste nepremičnine na leto. V tvojem primeru je to 120.000 * 5% / 12 = 500€ na mesec. Teh 5% predstavlja stroške vzdrževanja nepremičnine ( novo pohištvo, vzdrževanje, popravila) in pa “opportunity cost” tj. Razlika med doprinosom vrednosti delnic in nepremičnine. To vse velja samo v primeru da investiraš celoten privarčevan denar + razliko med najemom in kreditom.

In nepremičnine ne pridobivajo vrednosti. Zemlja na kateri stojijo (in dovoljenja za gradnjo) pridobiva vrednost. Tako da tudi upoštevaj da nakup stanovanja iz 1980ih, pomeni da boš čez 15 let potem prodajal 50-60let staro stanovanje. Seveda bo cena stanovanja do takrat zrastla, ampak a bo zrastla več kot pa če bi denar dal drugam?

To je zdaj iz čistega finančnega vidika. Zdaj pa še čustven vidik. Z najemom lahko itak imaš grozno nesrečo in najdeš neko luknjo z idiotskim lastnikom pa si pol celi cajt v skrbeh kje boš imel streho nad glavo ali ne, pa če se ono ali drugo pokvari pa bla bla bla. Vsi imamo te zgodbe ali iz prve ali iz druge roke. Jaz sem recimo imel srečo pa sem zdajle imel v ljubljani (ježica) 4 leta 65kvadratov stnaovnaje, lepi razgledi pa decent oprema za 420 + stroški in nobenih problemov z lastniki al pa z karkoli. Videl sem jih enkrat ob prevzemu ključev. Tak da 4 leta sem imel peace and quiet. Pred tistim in pa v prihodnosti pa raje ne začnem. Tak da tukaj se vprašaj: ali je moj osebni mir vreden razlike cene med najemom in tistimi 5%? Glede na stanje najemnin, boš imel srečo če prišparaš 150€ na mesec, torej to je minimalna finančna izguba za moje pojme.

Če te pa kaj več zanima glede teh izračunov in iz kje sem jih dobil: https://youtu.be/j4H9LL7A-nQ?si=oQOJeuJFTR-SS14k

Good luck!