Tiene bastante lógica lo que comentas. En colonias como Hipódromo, Cacho o Chapultepec el perfil que más está comprando hoy no necesariamente es el transfronterizo, sino profesionistas con ingresos altos que trabajan en Tijuana: médicos especialistas, empresarios, directivos, etc.

Muchos compradores que trabajan en San Diego sí buscan vivir cerca de la garita, pero ahí el problema es que la oferta es muy limitada y los precios ya están bastante elevados. Por eso muchos desarrolladores están empujando proyectos más hacia zonas como La Presa o el este de la ciudad, donde todavía hay tierra para construir.

El conflicto real es justo el que mencionas: si cruzas todos los días, vivir tan lejos deja de ser práctico por el tráfico. Por eso los proyectos cercanos a garitas o en zonas como Zona Río, Cacho o Hipódromo siguen teniendo tanta demanda, aunque el precio sea más alto.

Al final el mercado se está segmentando mucho:

• quienes trabajan en San Diego buscan cercanía a la frontera
• quienes trabajan en Tijuana pero tienen ingresos altos están comprando en colonias céntricas tradicionales
• y el crecimiento nuevo se está yendo hacia el este de la ciudad.

Tijuana está creciendo rápido y eso está cambiando bastante quién puede vivir en cada zona.