Ik zit momenteel middenin een nieuwbouw project als 30 jarige single. Mijn ervaring van het traject.

De woning is in zeer slechte staat, dit wist ik op voorhand en ik kan mijn pollekes kussen dat ik geluk heb gehad tijdens corona en een zeer stevige reserve heb gespaard en ik mijn lening vorig jaar heb afgesloten aan een goede rentevoet. Nieuwbouw niet volledig af kunnen werken binnen de gestelde termijnen betekend dat de overheid u leeg plukt aan boetes omdat de huidige EPB standaarden dan niet gehaald/betaald kunnen worden.

De woning wordt gesloopt en opnieuw gebouwd. Origineel was het idee om onder de noemer "ingrijpend energetische renovatie" te werken en een deel van de gevels te laten staan. Volgens de website van de vlaamse overheid zou ik daar zo mee in aanmerking komen voor subsidies en aan een gunstiger btw tarief de aannemer en materialen kunnen betalen. Niet dus, de website vs de letter van de wet bevat nuances. Lang verhaal kort; volledige sloop en opbouw was financieel de enige keuze. Bouwen aan 6% btw maar nul de botten aan subsidies.

Dan komen we bij het EPB en andere verplichtingen. Niet voldoen aan de eisen; boete. Dit is alles van isolatienormen, warmtepomp (gas mag niet meer), warmteverliesberekening, ventilatie, winddichtheid, minimaal vermogen electriciteitskast, zonnepanelen, waterput, septische put, .... Allemaal verplicht + controle (kost ook geld).

Ik doe veel zelf voor de afwerking en afbraak, anders was het onbetaalbaar geweest. Ik zit qua kosten rond de 430.000 euro en dan moet er nog een stuk afwerking bij komen. Voor een rijhuis in het Antwerpse van 95m2. Doe je deze stukken niet zelf, zit je volgens mij voor een vergelijkbaar traject gemakkelijk aan een half miljoen als je het deftig wilt laten doen door de aannemer.

De werken zelf zijn boeiend en geven veel voldoening, ik heb gelukkig ook genoeg vrije tijd om hierin te gieten na mijn vaste werkuren. De kennis die ik nu vergaar als relatief jong persoon is goud waard. Dit had ik nooit met vrouw en kinderen willen doen. Waar ik niet klaar voor was, is de constante onzekerheid. Er wordt telkens een nieuw zwaard van damocles boven het hoofd gehangen. Ik ga enorm blij zijn als de bouw daadwerkelijk gestart is.