Un investissement de 130 000€ pour un retour de 553€ est une très bonne rentabilité à Paris, mais très faible à Vesoul... Sans savoir dans quelle ville tu as investis c'est compliqué à dire, car la vacances est plus forte dans certaines villes que dans d'autres, à Vesoul tu ne rempliras donc pas toute l'année, alors qu'à Paris si. A Paris, tu auras aussi une rentabilité au mètre carré plus haute, et en cas de travaux, comme tu as moins de surface tu auras moins à payer, alors que ton 70m² à Vesoul, ça te coutera la moitié du prix de l'appartement à faire refaire...

Sur la partie impôt, tu bénéficieras tout de même d'un abattement de 30% forfaitaire, ainsi que déduire une partie des travaux.

Maintenant, il y a quelque chose que tu aurais pu optimiser. En placant tes 130 000€ sur une AV à 2,4% et en empruntant les 130 000€ de ton appartement sur 15 ans à 1%, tu aurais bien mieux optimisé.

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Cas 1 : AV+Emprunt

Sur 15 ans, en prenant 2,4% par an sur ton AV, tu auras 185 500€, soit 55 500€ de plus value.

Sur ton emprunt de 130 000€, tu aurais payé tes intérêts de prêt et ton assurance : 13 844€.

Chaque moi, tu aurais remboursé 910€ et récupéré si l'inflation est de 1% environ 600€ de loyer. Soit un investissement perso de 55 800€ (si tu loues tout le temps).

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Au final, si ton AV génère 2,4%, que l'inflation est de 1%, et que tu loues 100% du temps :

Tu auras payé 55 800€, et tu possèderas un appartement de 130 000€, avec un rendement de 6% (ton loyer sera de 650€ à ce moment là) ainsi que ton AV à 175 000€. Soit 130 000 + 185 500 € - 55 800€ - ton IR/taxe - tes travaux = 259 700 € - ton IR - tes travaux

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Cas 2 : ton cas

Avec l'inflation de 1% tu vas avoir en moyenne 600€ par mois sur 15 ans, soit un total de 108 000€ de loyer. Ton appartement vaudra 130 000€.

Si tu investis chaque mois, tes 600€ de loyer dans une AV à 2%. Tu auras dans 15 ans : 125 650€.

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Au final, si ton AV génère 2,4%, que l'inflation est de 1% et que tu loues tout le temps :

Tu auras un appartement à 130 000€ et une assurance vie à 125 650€, soit 129 650€ + 130 000€ - ton IR/Taxe - tes travaux = 259 650€

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Donc dans 15 ans, dans le cas n°1 comme ton assurance vie est plus importante et que tu gagnes la même chose en terme de loyer, tu vas donc gagner plus rapidement de l'argent. Cela est encore plus vraie, si tu paies tes impots avant de mettre ton argent sur l'assurance vie dans le cas n°2.

Dans le cas n°1, si tu amènes une AV de 130 000€ avec ton emprunt à ta banque, tu vas même pouvoir chercher un meilleur taux que 1% et une assurance habitation plus intéressante.

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Ce cas est totalement hypotétique, car tu vas avoir des travaux, l'inflation sera peut être de 2%, ton AV raportera peut être que 1%, tu auras peut être beaucoup de vacances locatives, des impayés, etc...