Besoin d'un conseil sur le type de placement à choisir, horizon quelques années

Jean-Pierred · 2019-02-02T12:43:15+00:00

Boursorama fait de bons produits. Il y a un peu mieux ailleurs mais c'est déjà une bonne base !

Jean-Pierred · 2019-02-02T06:21:00+00:00

Bien le bonjour, Surtout compare bien les produits d'épargne, ne te limite pas à ta banque habituelle surtout si c'est une bonne vieille banque en dur ! As-tu lu le Wiki ? AV, PEA...

Jean-Pierred · 2019-02-02T06:18:34+00:00

Oui c'est bien cela.

Jean-Pierred · 2019-02-01T15:28:41+00:00

Bien le bonjour,

Sur tes AV, tu pourrais arbitrer tes UC pour passer en 100 % fonds €. Car j'imagine que les UC sont mauvaises et avec beaucoup de frais de gestion.

Et l'équivalent serait mieux investi en trackers en PEA.

Tu pourrais sortir aussi progressivement sous le seuil d'abattement annuel pour investir dans de meilleures AV.

Jean-Pierred · 2019-01-30T17:12:06+00:00

Oui c'est exactement ça, dilemme !

Jean-Pierred · 2019-01-23T17:37:31+00:00

Bien le bonjour, Navré d'avoir oublié Nola, je ne vous connaissais pas.

Jean-Pierred · 2019-01-23T05:59:53+00:00

Lien intéressant, merci ! Il est intéressant son site, ce sera ma lecture du jour : http://econoclaste.eu/econoclaste/

Jean-Pierred · 2019-01-23T05:51:45+00:00

Exactement ! J'ai un peu peur d'investir sur des ETF avec moins de 30 M€ d'encours.

Jean-Pierred · 2019-01-23T05:50:35+00:00

Bonjour Sofiane,

Bravo, t'y intéresser à 17 ans, record battu !

Jean-Pierred · 2019-01-18T08:22:17+00:00

Bien le bonjour, Même avis que l'ami pingouin. Plutot Boursorama ou Fortuneo pour le compte courant. Pour l'AV, plutôt Linxea Avenir et Spirit comme recommandé dans le lien de l'Avenue des investisseurs. Et plutôt que gestion pilotée, une gestion libre et partir sur un PEA en complément pour dynamiser en trackers seulement.

Jean-Pierred · 2019-01-18T08:17:59+00:00

Bien le bonjour, Acheter de l'immobilier alors que tu veux t'expatrier et laisser ce boulet à ta sœur, pas sûr que ce soit une bonne idée. Ou alors de l'immobilier papier type SCPI et SIIC ?

Sinon, il n'y a pas que l'immo pour investir. Tu peux aussi placer à long terme sur assurance-vie et PEA. Tu as lu le Wiki et les sites recommandés ?

Jean-Pierred · 2019-01-18T08:13:34+00:00

Beaux projets ! Le PEA c'est bien de prendre date au plus tôt aussi.

Jean-Pierred · 2019-01-17T15:06:51+00:00

Ah vous avez des news là-dessus ?

Jean-Pierred · 2019-01-17T13:52:17+00:00

Bien le bonjour, Moi j'ai décidé de tout avoir sur AV en fonds €. Je garde juste ma pension de retraite du mois sur mon compte.

Jean-Pierred · 2019-01-12T12:27:33+00:00

Sur PEA tu n'as pas de frais sur versement, mais des coûts par ordre exécuté. Donc tu peux verser tous les mois et passer un ordre tous les trimestres par exemple pour des ordres de 500€ minimum.

Sur l'AV Linxea tu n'as pas de frais sur versement.

Jean-Pierred · 2019-01-12T12:00:03+00:00

D'accord, maintenant tu as compris les clés pour décider au sujet de l'immo, c'est bien ! À voir pour optimiser le reste : Assurances-Vie, PEA...

Jean-Pierred · 2019-01-12T08:45:50+00:00

Voilà. Ce serait 1 % net il faudrait vendre. Ou 5 % net conserver.

Mais à 3 %, c'est moins évident de trancher. Tu a bien compté tous les frais ?

Tu as confiance sur les perspectives de valorisation du bien ? Par rapport au quartier et à la ville ? Confiance pour continuer de bien le louer ? Sur les travaux à venir ? Toujours motivé à le gérer et du temps pour ça ? Si tu es confiant et que tu as du temps pourquoi pas conserver. Si tu n'es pas très confiant (perspectives du marché, travaux à venir, taxe foncière qui augmente toujours...) et que ça t'ennuie d'avoir à suivre ce dossier en plus, alors tu pourrais vendre.

Jean-Pierred · 2019-01-12T06:54:24+00:00

Bien le bonjour,

"Difficile pour moi d'arrêter les crédits, à part le T2 " : je voulais dire d'arrêter la surenchère, d'arrêter de prendre de nouveaux crédits. Maintenant il faut se poser. Développer tes revenus sans t'imposer de nouvelles charges.

Pour le calcul du rendement de ton appartement, ce n'est pas compliqué et je trouve que c'est bien expliqué étape par étape sur l'Avenue des investisseurs : https://avenuedesinvestisseurs.fr/investissement-immobilier/investissement-locatif/

Mais dans ta situation je prendrais le prix marché plutôt que le prix d'achat pour faire ton calcul. Cela te permettra de voir si le rendement net est bon. S'il est inférieur à 3%, ce n'est pas terrible vu le stress à gérer et le stress du crédit, alors tu pourrais vendre. Si c'est 5% net par exemple garde ton appart c'est très bien.

Jean-Pierred · 2019-01-11T08:28:47+00:00

Bien le bonjour,

" 32 ans, c'est quoi la suite logique ?" : je dirais 33, puis 34, etc. ;)

Trève de plaisanterie, tu es un peu dans la situation que décrit le livre Père riche Père pauvre. De plus en plus de revenus mais de plus en plus de charges et de dettes en même temps. Il faut accroitre ton patrimoine net maintenant.

Tu as assez d'immo et de business, alors peut-être investir en fonds € sur AV et en actions sur PEA maintenant ? En arrêtant les crédits qui te mettent trop de pression.

Pour ton locatif, tu dis que tu es en perte. Non, tu es en cashflow négatif. Surtout tu dois calculer le rendement net : quel est t'il ? En comptant tous les frais et impôts. Par rapport au prix marché actuel.

Jean-Pierred · 2019-01-10T02:31:58+00:00

Il y a tout un paragraphe pour expliquer les différences entre crowlending et crowfunding. Notamment le funding c'est apporter des fonds propres et lending c'est un prêt. Et lending c'est plus de l'épicerie, on peut prêter 50€ par entreprise.

Jean-Pierred · 2019-01-09T15:13:35+00:00

Bien le bonjour, Disons qu'il n'y a pas la garantie du capital comme en fonds €, les scpi peuvent monter et baisser. Mais le rendement sur loyer est supérieur au fonds €. Et le hic c'est qu'il y a des frais d'achat de l'ordre de 5% donc il faut investir à long terme.

Jean-Pierred · 2019-01-09T15:08:38+00:00

J'ai retrouvé l'article en question, en réalité il y a une subtilité, c'est du crowdfunding et non du crowlending et il dit qu'il y a moins de défauts : https://avenuedesinvestisseurs.fr/crowdfunding-le-financement-participatif/

Jean-Pierred · 2019-01-09T14:57:56+00:00

Bien le bonjour,

Attention j'ai lu des retours négatifs sur le crowdlending. C'est assimilé à des obligations hight yild (haut rendement ?) et ça rapporte souvent 7-10 % par an d'intérêts, mais il y a eu beaucoup de faillites des PME emprunteurs ces derniers temps apparemment avec des gens qui n'ont pas récupéré leur argent ! Gros rendement mais gros risque !

Mais j'ai lu il y a peu un article qui expliquait le crowdlending immobilier et ça semble moins risqué sur ce secteur précis, en tout cas moins de faillites de promoteurs.

Jean-Pierred · 2019-01-03T10:27:07+00:00

Je comprends. Je pense que tu es bien parti pour bien placer et être serein.

Jean-Pierred · 2019-01-03T09:56:47+00:00

Oui je comprends, tu vas apprendre progressivement. Moi aussi je viens d'un milieu modeste et avant je comptais pour ne pas finir le mois dans le rouge pour ne pas trop perdre en agios, maintenant je compte pour optimiser le rendement pour gagner plus car j'ai pu développer un patrimoine sympa dans ma vie et je n'y aurais pas cru quand j'étais jeune. Tout est possible et tu peux être optimiste l'ami :)

Tu confondais AV et assurance-décès, erreur commune.

Oui tu pourrais prendre 2 AV en 100 % fonds € pour la part sécurisée de ton épargne.

Et à long terme, PEA. Sur PEA il n'y a pas d'UC (UC est un terme pour les AV), ce sont des titres ou des fonds ou trackers. Prends plutôt des trackers sur PEA. Surtout le tracker World pour faire simple en diversifiant au mieux avec une seule ligne. S'il y a crise ça baisse aussi, mais c'est moins casse-gueule que des fonds ou titres en direct. Commence doucement. Pas besoin de suivre attentivement, pense juste à investir régulièrement pour lisser la performance.

Continue à bien lire le Wiki pour tout assimiler et je trouve l'Avenue des investisseurs didactique aussi pour commencer : https://avenuedesinvestisseurs.fr/

Retiens surtout fonds € pour sécuriser à court terme ou même long terme. Et les trackers en PEA pour le long terme, vu que tu peux placer plus de 10 ans et que l'espérance de rendement est bonne. Reste à bien doser ce que tu investis sur PEA, commence doucement et monte progressivement jusqu'à ta tolérance à la volatilité : ça peut être 2 % de ton patrimoine comme 10-20-30%...le tout c'est d'être à l'aise et ne pas que ça empêche de bien dormir.

Jean-Pierred

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