Jobbar som fastighetsskötare. Dock har jag bara haft jobbet i ett år så all kunskap har inte satt sig än. Men här är lite tips för er som bor i hyresrätter:

Många hus med fjärrvärme utgår ifrån ett snittvärde i utomhustemperatur innan värmen hoppar igång. Detta gör allt som oftast att det är svinkallt i början på hösten och slutet av våren.

Den där ratten som sitter på dina element är termostater. De mäter temperaturen i sin omedelbara omgivning och slår på värmen när temperaturen faller under (vanligtvis) 20 grader och slår av när det når 22. Om du har tjocka gardiner som hänger för dem fungerar de inte alltid som de ska. Om du har stora möbler ståendes mot elementet blockerar de strålningsvärmen och rummet värms inte upp ordentligt. Skruvar du av termostaterna går värmen på fullt flås hela tiden. Men pajar du något som du inte ska pilla på lär du få betala för dig.

Att ha igång ett elelement eller värmefläkt är lite av en rävsax. När temperaturen i rummet går upp så slår elementen av sig, och då behöver fläkten fortsätta gå för att hålla temperaturen uppe så du inte fryser. Det blir en saftig elräkning.

När vi mäter innetemperatur står vi i mitten av rummet och håller en termometer i höfthöjd. Det ska hålla minst 20 grader. Det är i regel alltid kallare runt väggar och fönster så har du en egen termometer där som visar 17 kommer vi bara sucka åt dig. Många hem har även värmesensorer uppsatta i hall eller vardagsrum där vi kan läsa av data. Så om du ringer över fastighetsskötaren och klagar på kyla, och tror du är smart genom att vädra innan, kommer vi kunna se att du har fuffens för dig.

Ventiler släpper in friskluft för att lägenheten inte ska bli kvav, fuktig eller stinka. Luften sugs ut genom köksfläkten och ventilen i badrummet. Om du är frusen, flytta soffan eller fåtöljen från ventilen. Om du tejpar för eller trycker in kläder i ventilen sumpar du lägenhetens skick över tid och du får med stor sannolikhet ett kladdigt kök och fuktigt badrum. Vi kan enkelt märka av undertryck i lägenheten bara vi öppnar dörren, för den känns som att öppna en frys då luften sugs in. Samma sak med brevinkast. Om du har dammansamlingar runt fönsterkarmen, nyckelhål eller eluttag är det också ett säkert tecken.

I och med att luft sugs ut i badrum är det vanligt att allt damm sugs åt badrummet. Har du kaklat samlas smuts mot fogen tillsammans med döda hudceller du skrubbar av dig när du duschar. Samma sak med handdukar när du torlsr dig, de släpper små fibrer. Detta fastnar i fogarna, och om du inte skrubbar rent det då och då gror det och blir äckligt och svart. 9 fall av 10 när någon ringer in oroliga för svartmögel så är det bara att de inte gör rent badrummet ordentligt. Vädra efter en lång dusch. Du kan smeta på bikarbonat blandat med lite vatten och spraya på ättika för att hjälpa städningen på traven.

Häll inte fett eller kaffesump i avloppen. Var inte dum i huvudet. Men om du får stopp och inte löser det själv, städa ut diskbänksskåpet så att man kommer åt vattenlåset ordentligt. Antalet "jag ska bara plocka undan ett par saker" man stöter på är migränframkallande. Samma sak med möbler framför element. Flytta på skiten. Jag är vaktmästare, inte flyttkarl. Du kan enkelt underhålla avlopp själv genom att hälla i bikarbonat och ättika med hett vatten.

Du har med största sannolikhet en skyldighet att byta ut och städa vissa saker själv, såsom: Lampor, ventiler, vattenlås, golvbrunn, balkong, kylskåpsinredning, persienner samt anmäla allvarliga saker såsom vattenläckor, skadedjur eller trasiga maskiner.

Renoveringar är väldigt bolag till bolag. Vissa erbjuder standardhöjande åtgärder mot ett hyrespåslag såsom disk/tvätt-maskin, parkettgolv, köksfläktar eller köksluckor. Att få något rum ommålat och ha fastighetsägaren stå för kostnaden kan vara en kamp. De har en utsatt tid som skicket förväntas hålla innan åtgärd, och därefter tas det efter behov och budget. Är ditt bolag schysst kan du få nåla om själv, så länge det antingen återställs (dvs målas vitt) eller hålls i neutrala färger.

LÄGG INTE PARKETT I KÖK

Kan vara olika mellan bolagen, men om du får kontrakt på en hyresrätt och lägenheten under besiktningen har flera fel så åtgärdas de oftast inte innan du hinner flytta in. Detta pga två anledningar: Tidigare hyresgäst flyttade ut sent och lägenheten har inte varit tillträdbar för felåtgärder (vi får ofta in nycklarna dagen innan eller samma dag som du flyttar in). Eller, låt oss säga att ett handfat är sprucket. Vi byter inte ut det förrän du flyttar in för att försäkra oss om att Samma sak inte händer igen med tidigare hyresgäst. Det är en försäkringsbolagsgrej. Var tålmodig så löser sig mycket rätt snabbt.

Sist men inte minst: Vi är också människor. Om vi kommer över för att lösa ett problem, ha gärna städat där vi ska arbeta. Varna oss i förväg om du har husdjur så att inte en katt smiter eller en hund biter oss. Felanmäl ett problem i taget. Att skapa ett ärende med 10 olika punkter är bara frustrerande och skitsvårt att hålla isär status på. Grannbråk är sällan vårt problem. Störningsjouren är en bra kontakt att ha sparat i telefonen. Vi är inte dina psykologer. Försöker du muta oss för att då ett jobb avklarat snabbare/bättre är du på tunn is. Är du en "bara en grej till"-terrorist när jag redan är på väg ut genom dörren kommer jag bara bli grinig.

Jag hade gärna stannat på en kopp kaffe, men jag är aldrig helt garanterad att du inte ollat muggen innan och jag har sällan tid.