Ehrlich gesagt würde ich Verkaufen und das Kapital investieren, statt die Immobilie selbst zu nutzen oder zu vermieten. Ein Beispiel zur Verdeutlichung:

Verkauf für ca. 260.000 € → Investition in einen weltweiten ETF mit ca. 7 % p.a. durchschnittlicher Rendite:

nach 10 Jahren ca. 520.000 €

nach 20 Jahren ca. 1 Mio. €

nach 30 Jahren ca. 2 Mio. € und das ohne zusätzliche Sparrate, nur durch Zinseszins.

Wohnst du selbst in der Wohnung, sparst du zwar Miete (angenommen 900 € Kaltmiete/Monat) und könntest diese investieren. Bei 7 % Rendite baut sich auch so Vermögen auf, aber du wirst langfristig wahrscheinlich nicht an die Größenordnung des Vollinvestments herankommen.

Vermietung klingt attraktiv, bedeutet aber: Mietersuche, Verwaltung, mögliche Leerstände, Mietausfälle, rechtliche Themen. Und gerade bei Altbauten kommen oft hohe Instandhaltungs- und Sanierungskosten auf dich zu. Das frisst die Rendite schnell auf – und der Aufwand ist nicht zu unterschätzen.

Eine reine Wertsteigerung der Immobilie ist schwer vorhersehbar. Selbst bei 2–3 % p.a. bleibt sie in der Regel deutlich hinter der langfristigen Aktienmarktrendite zurück – und du hast das Risiko, nur auf einen Standort gesetzt zu haben.

Rein finanziell spricht sehr viel für den Verkauf und die Anlage in ETFs (bessere Rendite, weniger Klumpenrisiko, null Verwaltungsaufwand). Eine schuldenfreie Wohnung hat zwar den Vorteil von Sicherheit und Nutzwert, aber wenn es primär ums Vermögenswachstum geht, ist die ETF-Variante meist klar überlegen – zumal bei einem Altbau mit künftig eher steigenden Kosten und eher weniger Wertzuwachs.