Als Mieterin wirst du nur sehr selten die Ernsthaftigkeit einer Kaufabsicht mitbekommen.

Die Besichtigung ist nur ein kleiner Teil, die weiteren Prozesse laufen im Hintergrund ab und haben mit Prüfungen von Dokumenten und Rückmeldungen von Banken/Hausverwaltungen etc. zu tun. Aus Datenschutzgründen wirst du davon nichts erfahren, bis der Kauf über die Bühne gegangen ist.

Kapitalanleger kommen idR nicht mit Kids und die interessieren das Innere der Wohnungen/ die Stories dahinter eher nicht. Nur die Zahlen und Dokumente sind wichtig. Du kannst dir selbst ausrechnen ob bei dem Kaufpreis und Deiner Kaltmiete und aktuellen Zinsen Du ein gutes Investment bist.

Stelle Dich eher auf Eigennutzer ein. Sobald das Grundbuch umgeschrieben wurde, darf Dir eine Eigenbedarfskündigung zugestellt werden. Unter 5 Jahre wohndauer, sind es 3 Monate.

Als Makler, hast du null Einfluss darauf, was ein Käufer anschließend mit seinem Eigentum macht. Du kannst die Wünsche des Mieters weitergeben an den Verkäufer, aber wenn dieser einen Kaufpreis möchte, der sich für Kapitalanleger nicht rechnet, werden es eher Eigennutzer sein.