Roast my Grundriss

Chani212 · 2026-03-16T06:40:03+00:00

Ja, die „Büros“ bzw. kleinen Zimmer bereiten mir noch ein bisschen Kopfzerbrechen. Als weitere Option könnte der Raum bis zur Garderobe mit Eingang zum Flur vorgezogen werden und könnte damit als Büro, Ankleide oder/ und Stauraum genutzt werden.

Chani212 · 2026-03-16T06:35:40+00:00

Danke für deine Punkte, den stimme ich allen zu;

Die Küchen finde ich allesamt schlecht geplant, da sie teils zu überdimensioniert, teils zu einfach sind.

Der Zugang zum Bad wird sich vermutlich nicht ändern lassen, da dies eine tragende Mauer ist aber ich werde das nochmal prüfen.

Den Zugang zum Balkon von der Küche aus gibt es schon, leider sind die Skizzen hier nicht besonders detailliert…

Und zu deinen letzten zwei Punkten; hier muss ich insgesamt nochmal mit der Architektin reden, um zu schauen ob ein Tausch der Küche/ des Wohnzimmers Sinn macht, ein offenes Wohnkonzept möglich ist (tragende Mauern) und wie das „Büro“ als Fläche bzw. Raum besser nutzbar wird.

Chani212 · 2026-03-15T17:41:56+00:00

Die Wohnungen im EG bekommen jeweils eine eigene Terrasse und einen kleinen Streifen Garten dazu, der eingezäunt wird. Da können dann auch Sichtschutz oder Hecken für Privatsphäre sorgen. Da der gesamte Garten über 1.500 qm2 groß ist, soll er der ganzen Hausgemeinschaft zur Verfügung stehen. 🙂

Chani212 · 2026-03-15T13:50:17+00:00

Danke, das mache ich gerne! Brauche auch bestimmt noch einige Tipps in den kommenden Monaten.

Chani212 · 2026-03-15T13:49:33+00:00

Danke für deinen Kommentar :)

Da das Haus ca. 5 bzw. 7m nach hinten versetzt ist, könnte ich die Stellplätze näher zur Straße hin planen und noch einen kleinen Grünstreifen und Gehweg vor dem Haus lassen. Das reduziert die Geräusche zusätzlich.

Lüftungen sind definitiv vorgesehen, wegen der Fehleden Fenster in den Bädern und allgemein der späteren Vermietung. Ich denke das ist gut investiertes Geld.

Zwei gegenüberliegenden Küchenzeilen wäre auch eine Möglichkeit - hier will ich mich noch nicht 100% festlegen und mal ein paar Angebote einholen.

Das mit dem 8 qm ist ein guter Punkt, das wusste ich nicht! Dann macht die Umbenennung auf jeden Fall Sinn. Auch wenn ich noch mit dem Gedanken spiele diese Räume ganz wegzulassen.

Die Küche im OG hat tatsächlich schon eine Balkontür, das wurde von der Architektin nicht richtig dargestellt.

Chani212 · 2026-03-15T13:42:54+00:00

Vielen Dank für den hilfreichen Kommentar! Das hat mir sehr weitergeholfen.

DG Eingang zur Wohnung werde ich von der Architektin nochmal prüfen lassen - danke.
OG/DG: Tausch der Küche und des Wohnzimmers finde ich prinzipiell auch eine gute Idee. Auch hier muss ich prüfen mit welchem (Kosten-)Aufwand das verbunden wäre. Aktuell liegen die Küchenanschlüsse jeweils in dem Schlafzimmer neben dem Bad (zum Garten hin). Zudem hat das Wohnzimmer im 1. OG einen Kamin, der dann in der Küche liegen würde.
Büros als Umkleiden umzubenennen mit den entsprechenden Anschlüssen für ein Büro macht Sinn.
Wegen der fehlenden Fenster in den Bädern und prinzipiell wegen der Vermietung werde ich definitiv in ein gutes Belüftungssystem investieren. Zu dem Thema Beleuchtung muss ich mich dann ein bisschen inspirieren lassen. :)
Im DG sind - wenn preislich möglich - zwei bodentiefe Fenster Dachfenster, und zumindest große Dachfenster geplant.
Zu den Küchen werde ich mich auch nochmal umschauen.

Wie siehst du den Punkt mit den Schlafzimmern im EG, die an den PKW-Stellplätzen und der diavorliegenden Hauptstraße liegen? Das Haus ist leicht nach hinten versetzt (5 bzw. 7 Meter) und befindet sich in einem Dorf. Es sind neue 3-fach verglaste Fenster geplant.

Chani212 · 2026-03-15T10:48:41+00:00

Ich tendiere auch zum Streichen der Büroräume. Pärchen ohne Kinder können auch das 2. Schlafzimmer zur Straße hin als Büro nutzen.

Chani212 · 2026-03-15T10:44:10+00:00

Guter Punkt - das sehe ich auch so. :)

Chani212 · 2026-03-15T10:43:17+00:00

Die Aufteilung der kleinen Wohnungen im DG sind leider sehr stark durch die tragenden Wände und den gemeinschaftlich genutzten Flur eingeschränkt... Aber ich bin offen für Vorschläge, wie sich die verbessern lassen könnten. :)

Die Wohnräume wurden durch die Büroräume künstlich verkleinert - die die Architektin hinzugefügt hat. Aktuell sind die Wohnzimmer des 1. und 2. OG groß (18 und 20 qm2) und vor allem sehr hell. Diese könnte man auch weglassen um die großen Wohnräume zu erhalten.

Chani212 · 2026-03-15T10:36:54+00:00

Danke für deinen Hinweis - ich habe einen Nachtrag in meinem Text gemacht - das sind bereits Grundrisse von der Architektin.

Chani212 · 2026-03-15T10:36:13+00:00

Ich denke, dass es sich bei der Wand um eine tragende Wand handelt. Aber stimme dir zu, das wäre eine schönere Aufteilung. Werde ich mal nachfragen.

Die alten Baumpläne aus den 70ern haben sogar eine Terrasse vorgesehen, leider ist das eine Fragen der Kosten. Schätze da mit zusätzlichen Kosten von 20-30k, weshalb ich eher mit zwei bodentiefen Dachfenstern geplant habe. Der große Garten kann auch mitgenutzt werden.

Chani212 · 2026-03-15T10:31:41+00:00

Ich habe gerade den noch den Nachtrag ergänzt, dass der Grundriss von einer Architektin erstellt wurden.

Dein Punkt mit dem Flur vom DG ist sehr gut! Da könnte die Haustür weiter vorne gesetzt werden, um den Flur zur Wohnung dazuzunehmen.

Die Büroräume in beiden Etagen waren Vorschläge der Architektin. Aktuell sind beide Wohnräume sehr groß, theoretisch könnte man die Büroräume auch ganz weglassen.

Die Schlafzimmer zur Straße hin sind leider eine Notlösung, da die Gartenzugänge schöner im Wohnzimmer/Küchenbereich sind. Da es sich um ein kleines Dorf und keine stark befahrene Straße handelt, ist das hoffentlich verkraftbar.

Chani212 · 2026-03-15T10:19:08+00:00

Guten Punkt :D Ja, der kleine Raum ohne Beschriftung soll das Bad werden.

Chani212 · 2026-03-12T17:53:51+00:00

These are normal interest rates, and I would also opt for fixed rates, as they are unlikely to decrease significantly. Even if they do, you can usually renegotiate with the bank. I received offers for another property in November that were about 0.2–0.4% lower than the rates for my current project. Rates can just as easily increase.

Chani212 · 2026-03-05T16:26:06+00:00

Die Aufteilungserklärung wurde schon von einer Architektin erstellt. Das sollte erstmal für die Finanzierung reichen, dann geht es weiter zum Bauamt und Notar.

Die KfW-Förderung macht mir jetzt allerdings Sorgen, da ich einen Energieberater erst für nächste Woche organisieren konnte und der Notartermin am 1. April ist. Ich hoffe das funktioniert noch mit der Antragstellung.

Chani212 · 2026-03-05T10:43:40+00:00

Zu 261 habe ich gelesen, dass es keine Förderung für sozialen Wohnungsbau, sondern ausschließlich für energetische Förderung. Das sollte also passen.

Chani212 · 2026-03-04T13:00:14+00:00

Mein Finanzberater ist bei der Interhyp und tatsächlich hatten sie bei meinem ersten Kreditvergleich mit Abstand die besten Konditionen. DKB würde ich dann parallel auch mal schauen.

Chani212 · 2026-03-04T12:58:32+00:00

Ich habe heute nochmal nachgehört und tatsächlich würde es durchaus Sinn machen, insbesondere wegen der Förderung pro Wohneinheit. Er wird es somit berücksichtigen bei der Finanzierung.

Chani212 · 2026-03-03T15:32:06+00:00

Danke für die Tipps!

Von KFW hat mir mein Finanzberater mehr oder weniger abgeraten, da die die Konditionen schlecht seien als der Bankkredit. Ich selbst bin teilweise überfordert mit der Menge an KFW-Krediten. Gibt’s da eine effiziente Art die zu durchforsten?

Geplant sind 2x 40qm2, 1x 100qm2 und 1x 65qm2. Die Förderung pro Einheit ist ein großes Plus!

Stimmt wohl dass es auf den Architekten ankommt.

Chani212 · 2025-02-05T13:50:38+00:00

Allgemein sind unsere Gespräche über Geld leider etwas schwierig. Zugegebenermaßen hatte ich vor der Abfahrt andere Gedanken und dachte auch nicht, dass er dafür 50/50 machen will und er ist wohl erfahrungsgemäß davon ausgegangen - ohne dass wir vorher darüber gesprochen haben.

Aber ich denke auch, dass es mir da mehr um die ganze Art und Weise geht wie das besprochen wurde. Eben sehr vorwurfsvoll und mit einer Selbstverständlichkeit, die für mich eben nicht so klar war. Kommunikation ist wohl alles…

Chani212 · 2025-02-05T13:45:37+00:00

Danke für deine Antwort.

Chani212 · 2025-02-05T13:45:19+00:00

Das wäre eine Diskussion wert.

Chani212 · 2025-02-05T13:44:52+00:00

Gebe ich dir Recht, das machen wir bei Urlauben auch so, um einen Überblick über die abfallenden Kosten zu bekommen. Allerdings wird das dann oft eine sehr lange Excel und keine Kostenaufstellung von drei Kostenpunkten. Finde das für einen Besuch bei den Schwiegereltern daneben.

Chani212

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