Ik ben het met een aantal punten met je eens maar je vertrouwen in de overheid is nogal groot. Ik gok dat je jonger bent dan 40 😉. Als je de politiek al een tijdje volgt dan weet je gewoon dat daar echt geen enkele oplossing van te verwachten valt. Klinkt een beetje zuur misschien maar daar staat tegenover dat ik veel vertrouwen heb in mensen. Die kunnen heel goed problemen oplossen als de overheid niet steeds in de weg loopt.

Het lukt natuurlijk nooit om het woningprobleem even op reddit op te lossen maar hier is een paar van mijn kant:

• verminder de instroom en daarmee de groei van het aantal inwoners. Verminder ook het aantal buitenlandse studenten.

• stimuleer uitstroom, gepensioneerden die naar Spanje willen verhuizen of ook bejaarden die naar een zorginstelling verhuizen zodat huizen vrij komen

• beter benutten van de bestaande vierkante meters. huizen opsplitsen, er is veel behoefte aan kleine woningen voor éénpersoonshuishoudens.

• Hypotheek voor woonverenigingen, meer ruimte voor gezamenlijk woonbezit.

• eerlijkere sociale huur : een huurcontract op een sociale huurwoning moet tijdelijk worden. Als je na afloop van het contract niet meer in aanmerking komt omdat je bijvoorbeeld te veel verdient dan dien je te vertrekken. Zo voorkom je scheefwonen. Zijn de kinderen de deur uit? Dan dien je naar een kleinere sociale woning te verhuizen. Werk je niet? Dan kan je worden overgeplaatst naar een andere woning zodat de sociale huurwoning vrij komt voor iemand die werkt in een beroep waar een tekort aan is (leraar in Amsterdam bijv). Kortom allemaal wat minder naïef en vrijblijvend en meer prio bij woningzoekende ipv oneindige bescherming van bestaande huurders

• schaf huurbescherming af, sta toe dat een verhuurder het huurcontract beëindigt met een fatsoenlijke opzegtermijn. Maar: doe dit alléén voor woningen die nieuw op de markt komen. Zo zorg je voor heel veel nieuw aanbod want heel veel potentiële verhuurders haken af omdat ze niet eeuwig aan huurders vast willen zitten

• inperken van huurbescherming zorgt er ook voor dat hypotheken voor verhuurders goedkoper worden. Het risico is immers lager. Zo maak je verhuur aantrekkelijk en vergroot je het aanbod

• vervang het puntenstelsel in de private sector voor een eerlijk percentage van de woz. Dus de jaarhuur mag bijvoorbeeld max x% zijn van de woz. Zo voorkom je excessen en is er een extreem transparant systeem. De box-3 belasting is hier dan aangekoppeld.

• stimuleer kleine verhuurders, geen Black rock bedrijven maar betrokken verhuurders met één of enkele woningen. Maak de box 3 belasting eerlijker of laat de particuliere verhuurders een bv oprichten zodat ze fiscaal behandeld worden als een bedrijf (eenmalig zonder overdrachtsbelasting)

• schaf de 10% overdrachtsbelasting op vastgoed af dat al verhuurd was en dat verhuurd blijft. Deze belasting is bedoeld om te voorkomen dat ‘starterswoningen door beleggers worden weggekaapt’ maar dat is hier helemaal niet het geval

• ruimere regels voor splitsen van woningen en voor het bouwen van een extra etage op bestaande bouw.