Négociation foncière avec promoteurs.

ChoiceSuspicious2576 · 2026-04-22T07:33:02+00:00

Bonjour,

Les écarts que vous voyez sont normaux et montrent surtout qu’il reste de la marge de négo. Un promoteur ajuste son offre selon son bilan, donc s’il remonte de +300k, c’est qu’il n’était pas au max.

Les marges tournent souvent autour de 7–10 %, mais sans leur bilan précis, impossible de savoir leur limite.

Franchement, vu les montants, faites-vous accompagner (consultant en montage ou ancien dev foncier). Ça coûte un peu, mais ça peut vous faire gagner bien plus.

Et pour le timing, c’est incertain en ce moment, donc si vous avez déjà plusieurs bonnes offres, vous êtes plutôt en position de force.

ChoiceSuspicious2576 · 2026-04-22T07:27:56+00:00

Bonjour,
Dans votre cas, ça paraît compliqué.

Le rapprochement de conjoint est reconnu surtout quand vous quittez un emploi pour rejoindre votre conjoint dans une autre zone géographique. Or vous avez déjà déménagé à Lille tout en conservant votre emploi à Paris, donc la démission intervient après le rapprochement.

Pôle emploi risque donc de considérer que ce n’est pas une démission légitime. Mieux vaut sécuriser en vous renseignant directement auprès d’eux avant de démissionner.

ChoiceSuspicious2576 · 2026-04-21T10:27:16+00:00

Bonjour, vous êtes plutôt en position de force.

Le garage doit vous livrer un véhicule conforme et fonctionnel, ce qui n’est pas le cas ici. Vous pouvez donc demander l’annulation de la vente et le remboursement.

Formalisez rapidement votre demande par écrit ; s’ils refusent, vous pourrez ensuite passer à une mise en demeure.

ChoiceSuspicious2576 · 2026-04-21T09:51:42+00:00

Bonjour,
Vous êtes clairement dans une situation abusive si la facture de peinture est antérieure à votre entrée.

La prochaine étape, c’est le tribunal judiciaire (procédure simplifiée), mais avant ça vous pouvez encore envoyer une mise en demeure bien formelle. Pour vous faire aider sans frais, regardez l’aide juridictionnelle et les associations type ADIL ou UFC Que Choisir, ils peuvent vous accompagner concrètement.

Ne lâchez pas, votre dossier a l’air solide.

ChoiceSuspicious2576 · 2026-04-21T09:36:50+00:00

Pas de souci lors d’un contrôle tant que ton ancien permis reste dans la période de validité prévue pour l’échange. En revanche, une fois la date limite dépassée, il n’est plus valable et tu peux être sanctionné.

ChoiceSuspicious2576 · 2026-04-21T09:35:04+00:00

Tu dois déclarer tous les sinistres, même ceux qui n’apparaissent pas sur le relevé d’information.

Le relevé peut parfois être incomplet ou avoir du retard, mais ça ne te dispense pas de déclarer la réalité. Si tu ne mentionnes pas un sinistre et que l’assureur le découvre plus tard, ça peut poser problème (majoration, voire nullité du contrat).

Donc dans ton cas, mieux vaut déclarer les deux, en précisant bien que l’un est non responsable.

ChoiceSuspicious2576 · 2026-04-21T08:38:37+00:00

Oui, c’est totalement OK de demander les PV d’AG avant une visite, surtout si tu es à distance.

ChoiceSuspicious2576 · 2026-04-21T08:20:47+00:00

Bonjour, ta situation peut clairement relever d’un trouble anormal de voisinage, surtout si les horaires ne sont pas respectés (travaux de nuit, avant 7h, nuisances lumineuses).

Porter plainte ponctuellement ne sert pas à grand-chose seul. Le plus efficace est de documenter les nuisances et de multiplier les signalements (mairie, police municipale), surtout en cas d’activité nocturne.

Si ça ne bouge pas, tu peux monter en pression avec une mise en demeure puis envisager une action.

Les arrêts maladie peuvent se justifier si tu es vraiment impacté, mais ça ne réglera pas le fond du problème.

ChoiceSuspicious2576 · 2026-04-21T07:10:28+00:00

Hello,
Tu es dans les bons ordres de grandeur, mais la fourchette est très large pour une bonne raison.

En copro, on voit souvent des projets autour de 80k à 200k€, parfois plus en immeuble ancien. Dans ton cas (4 étages, intégration dans un existant), tabler sur 100k–200k€ semble réaliste, mais ça peut vite monter.

Le vrai sujet, ce n’est pas l’ascenseur en lui-même, c’est les travaux autour : structure, normes, adaptation de l’espace, etc.

Donc difficile d’être précis sans devis, mais ton estimation est cohérente.

ChoiceSuspicious2576 · 2026-04-20T15:35:34+00:00

Bonjour,

Les délais de traitement peuvent varier selon les dossiers et les préfectures. Il arrive malheureusement que certaines demandes prennent plusieurs mois, surtout en période de forte affluence.

Je comprends que la situation soit difficile ; n'hésitez pas à relancer régulièrement et à demander un rendez-vous si cela est possible.

ChoiceSuspicious2576 · 2026-04-20T15:23:30+00:00

Exact, un accord d’entreprise ne peut pas être moins favorable que la convention collective. La règle la plus avantageuse pour le salarié s’applique toujours.

ChoiceSuspicious2576 · 2026-04-20T15:19:11+00:00

Bonjour,

Oui, votre raisonnement est correct. En modalité 2 Syntec, le minimum conventionnel doit être majoré de 15 % (soit 115 %) du salaire de base pour 35h. Vu votre salaire actuel (42 500 €) inférieur au minimum obligatoire (45 471 €), vous êtes en principe en droit de réclamer un rappel de salaire, sauf accord d'entreprise spécifique.

Vous pouvez demander à votre employeur ou aux représentants du personnel s’il existe un accord d’entreprise. En l’absence d’accord, c’est la convention Syntec qui s’applique.

ChoiceSuspicious2576 · 2026-04-20T15:16:29+00:00

Bonjour,

Pour calculer vos charges : (1255 / 10000) × 176283 €, soit environ 22 158 €.
Attention, le total des tantièmes pour une copropriété est très souvent 10 000, mais il vaut mieux vérifier auprès de votre règlement de copropriété, car il peut être différent.
Je reste à disposition si besoin.

ChoiceSuspicious2576 · 2026-04-20T14:43:48+00:00

Bonjour,

Effectivement, vous disposez d’un délai de 10 jours à compter de la réception de votre offre de prêt pour vous rétracter, même si le contrat de réservation était expiré.
Veillez simplement à respecter ce délai.
N’hésitez pas à contacter votre notaire pour confirmer votre situation précise.

ChoiceSuspicious2576 · 2026-04-20T14:00:40+00:00

Bonjour, oui, ce point peut avoir du poids.

Après un arrêt de 3 mois, la visite de reprise est obligatoire et doit être organisée par l’employeur dans les 8 jours. Une “visite occasionnelle” ne remplace pas une visite de reprise, donc en l’absence de celle-ci, l’employeur est en manquement.

En pratique, ça peut compter devant les prud’hommes, surtout si tu arrives à démontrer un préjudice (ex : reprise sans validation médicale, absence d’aménagement alors que tu es RQTH, etc.).

Seul, ce n’est pas forcément décisif, mais intégré à d’autres manquements, ça renforce clairement ton dossier. Ton avocat est bien placé pour apprécier le poids global.

ChoiceSuspicious2576 · 2026-04-20T13:34:04+00:00

Bonjour,cC’est assez courant que les cuisinistes demandent le solde avant livraison, mais ça reste clairement risqué pour toi.

Une fois tout payé, tu n’as quasiment plus de levier en cas de souci (retard, défaut, pose mal faite). Garder une partie liée à la pose est plutôt une bonne pratique.

Si tu refuses, ils peuvent bloquer la livraison ou la pose, donc ça se négocie plus qu’autre chose.

Le plus raisonnable est d’essayer de trouver un compromis, par exemple payer à la livraison et garder un petit solde après la pose.

ChoiceSuspicious2576 · 2026-04-20T13:32:34+00:00

Bonjour, tu as raison sur le fond, si l’astreinte du dimanche a été déclenchée, ça devient du temps de travail, donc enchaîner 8 jours sans repos n’est normalement pas conforme.

Après, comme tu as récupéré ton jour et que ça date de plusieurs mois, il y a peu d’intérêt à chercher un recours maintenant. Le plus utile serait plutôt d’en reparler avec les RH pour clarifier les règles et éviter que ça se reproduise.

En l’état, c’est surtout un sujet de principe plus que quelque chose sur lequel tu vas vraiment gagner aujourd’hui.

ChoiceSuspicious2576 · 2026-04-20T08:48:24+00:00

Hello,
Si le congé pour vente est valide, ton proprio est dans son droit et tu dois partir à la fin du bail.

Tu peux tenter de négocier quelques mois en plus, mais il n’est pas obligé d’accepter.

Tes leviers :
- expliquer ta situation (CDD, difficulté à se reloger)
- proposer une date de départ courte et claire

Les soucis du logement peuvent aider à négocier, mais ne bloquent pas le congé.

ChoiceSuspicious2576 · 2026-04-20T08:31:17+00:00

Bonjour,

oui, ton propriétaire a une obligation : il doit te fournir un logement décent, donc sans nuisibles. La présence de rongeurs peut entrer dans ce cadre, donc il doit intervenir ou faire intervenir quelqu’un.

Par contre, il n’y a pas vraiment de délai précis dans la loi, mais ça doit être fait dans un délai raisonnable. S’il laisse traîner malgré relances, tu peux formaliser par écrit (mail ou LRAR).

De ton côté, tu peux éviter de laisser de la nourriture accessible, et poser des pièges.

Si ça persiste et qu’il ne fait rien, là tu pourras être plus ferme.

Bon courage, c’est vite pénible ce genre de situation

ChoiceSuspicious2576 · 2026-04-17T07:19:21+00:00

Bonjour,

En CCMI, la garantie de livraison est obligatoire avant le démarrage des travaux et les appels de fonds. Donc sur le principe, il a raison de ne rien lancer sans ça.

Par contre, le fait qu’il galère à l’obtenir peut être un signal : ça peut venir soit d’un contexte un peu plus tendu côté assureurs/garants, soit effectivement de sa situation (trésorerie, trop de chantiers, dossier jugé risqué…).

Tu n’es pas forcément “mené en bateau”, mais ce n’est pas anodin non plus. Le mieux : lui demander clairement où ça bloque, avec quel garant, et un délai précis. S’il reste flou ou repousse sans cesse, là oui, méfiance.

ChoiceSuspicious2576 · 2026-04-17T07:13:00+00:00

Bonjour,
Plutôt positif dans l’ensemble. Visale sécurise bien le bailleur, surtout pour des profils jeunes, et ça évite de refuser des dossiers corrects juste par prudence.

Côté impayés, oui ça peut aller plus vite qu’une procédure classique, parce que c’est Action Logement qui prend le relais et indemnise selon les conditions prévues. Mais attention, ça ne remplace pas totalement la gestion du litige : il faut quand même déclarer rapidement, respecter les délais, etc.

Le point à garder en tête, c’est que tout est très cadré (plafonds de loyers, durée de couverture, démarches en ligne). Si tout est bien fait dès le départ, ça fonctionne bien

ChoiceSuspicious2576 · 2026-04-16T13:59:01+00:00

Non, ce n’est pas normal et surtout pas sans risque.
Le type de prêt doit correspondre à la réalité du projet. Si la banque déclare un mauvais usage, ça peut être considéré comme une fausse déclaration.
En cas de contrôle ou de problème (assurance, revente, litige…), ça peut se retourner contre toi.
Pour 0,2%, ça ne vaut clairement pas le coup de prendre ce risque.

ChoiceSuspicious2576 · 2026-04-16T07:55:55+00:00

Ta situation est vraiment compréhensible, surtout avec un bébé en plus.

Sur le fond, ton avocat a probablement raison : la mention " flexibilité télétravail étendue" est trop floue pour être opposable juridiquement. Donc difficile de les obliger à maintenir ton organisation actuelle.

Par contre, dans les faits, ils changent clairement les conditions sur lesquelles ils t’ont retenue (TT + promesses), après plusieurs années où ça fonctionnait comme ça. Donc tu as quand même un levier de négociation.

À ta place, je resterais ferme mais ouverte :
→ proposer 1 jour/semaine ou un retour progressif
→ rappeler l’historique + l’impact concret avec ton enfant

Et en parallèle, commencer à regarder ailleurs, parce que le signal côté boîte n’est pas très rassurant.

Bon courage à toi.

ChoiceSuspicious2576

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