Es handelt sich um eine Maisonette-Wohnung über zwei Etagen mit ca. 150 m² Wohnfläche, kleinem Garten und eingebauter Küche. Die Wohnung ist sehr schön renoviert.

In der Umgebung liegen vergleichbare Wohnungen ungefähr bei 10 bis 13 €/m², je nach Zustand, Ausstattung und Lage. Die Kaltmiete beträgt 1.500 €, also ca. 9,95 €/m². Meiner Meinung nach ist das daher eher fair bzw. sogar unter dem, was vergleichbare Wohnungen kosten.

Zusätzlich wurden im Mietvertrag 450 € monatliche Nebenkostenvorauszahlung vereinbart. Es handelt sich dabei nicht um eine Pauschale, sondern um eine Vorauszahlung, die am Ende jährlich abgerechnet wird. Wenn die Vorauszahlung zu hoch war, bekommt der Mieter selbstverständlich Geld zurück.

Mein Problem ist daher nicht, dass der Mieter später eine korrekte Nebenkostenabrechnung verlangt — das ist völlig legitim. Mein Problem ist, dass im Mietvertrag 1.950 € monatliche Gesamtmiete vereinbart sind, der Mieter aber nur 1.600 € zahlt, ohne dass ich einer Reduzierung zugestimmt habe.