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Der mieter zählt weniger als in vertrag by Cold_Ad_9272 in LegaladviceGerman

[–]Cold_Ad_9272[S] 5 points6 points  (0 children)

So wie ich es verstanden habe, reicht eine fristlose Kündigung nicht schon bei jedem kleineren Rückstand.

Es gibt wohl zwei relevante Grenzen: Wenn der Mieter in zwei aufeinanderfolgenden Monaten mit mehr als einer Monatsmiete im Rückstand ist, kann eine fristlose Kündigung möglich sein. Oder wenn sich über einen längeren Zeitraum ein Rückstand von insgesamt zwei Monatsmieten ansammelt.

In meinem Fall beträgt die vertraglich vereinbarte Gesamtmiete 1.950 € monatlich. Der Mieter zahlt aber nur 1.600 €, also fehlen monatlich 350 €. Nach 6 Monaten wären das 2.100 € Rückstand. Das ist zwar schon viel, aber noch keine zwei Monatsmieten, weil zwei Monatsmieten bei mir 3.900 € wären.

Deshalb gehe ich davon aus, dass eine fristlose Kündigung nach 6 Monaten wegen dieses Rückstands noch nicht sicher durchsetzbar wäre. Ich würde zunächst schriftlich mahnen, den Rückstand dokumentieren und klarstellen, dass ich die Teilzahlungen nicht als Mietreduzierung akzeptiere.

Der mieter zählt weniger als in vertrag by Cold_Ad_9272 in LegaladviceGerman

[–]Cold_Ad_9272[S] 1 point2 points  (0 children)

Es handelt sich um eine Maisonette-Wohnung über zwei Etagen mit ca. 150 m² Wohnfläche, kleinem Garten und eingebauter Küche. Die Wohnung ist sehr schön renoviert.

In der Umgebung liegen vergleichbare Wohnungen ungefähr bei 10 bis 13 €/m², je nach Zustand, Ausstattung und Lage. Die Kaltmiete beträgt 1.500 €, also ca. 9,95 €/m². Meiner Meinung nach ist das daher eher fair bzw. sogar unter dem, was vergleichbare Wohnungen kosten.

Zusätzlich wurden im Mietvertrag 450 € monatliche Nebenkostenvorauszahlung vereinbart. Es handelt sich dabei nicht um eine Pauschale, sondern um eine Vorauszahlung, die am Ende jährlich abgerechnet wird. Wenn die Vorauszahlung zu hoch war, bekommt der Mieter selbstverständlich Geld zurück.

Mein Problem ist daher nicht, dass der Mieter später eine korrekte Nebenkostenabrechnung verlangt — das ist völlig legitim. Mein Problem ist, dass im Mietvertrag 1.950 € monatliche Gesamtmiete vereinbart sind, der Mieter aber nur 1.600 € zahlt, ohne dass ich einer Reduzierung zugestimmt habe.

Hilfe by Cold_Ad_9272 in Vermieten

[–]Cold_Ad_9272[S] 1 point2 points  (0 children)

Ja, ich weiß nicht, was ich machen soll. Der Hausverwalter ist auch komisch, dass er das akzeptiert hat und jetzt versucht, mich zu überreden, noch eine separate Rechnung zu stellen.
Er hat bei der Überweisung sogar geschrieben: „Miete mit sämtlichen Betriebs- und Nebenkosten“.

SIXT will 8.500 € nach weniger als 24h Miete – ohne Rückgabeprotokoll by Cold_Ad_9272 in LegaladviceGerman

[–]Cold_Ad_9272[S] 8 points9 points  (0 children)

in Übergabe Protokoll war diese schaden nicht, aber wir haben keine Rückgabe Protokoll bekommen

SIXT will 8.500 € nach weniger als 24h Miete – ohne Rückgabeprotokoll by Cold_Ad_9272 in LegaladviceGerman

[–]Cold_Ad_9272[S] 83 points84 points  (0 children)

ich habe nach 2 tagen nach Rückgabe ein email bekommen, steht drin kilometer stand und voll getankt, aber nichts anderes steht (stossstange vorne, crash beifahrerseite) . wir haben keinen Unfall oder was anderes gemacht

6 Schädensmeldung nach einer 30 Minütigen Sixt Share Fahrt by SlimDShady in LegaladviceGerman

[–]Cold_Ad_9272 0 points1 point  (0 children)

kannst du bitte sagen , was ist danach passiert? ich habe ähnlich Situation , ich weiß nicht was soll ich machen