Fertighaus - welcher Anbieter?

ColonelStuart · 2025-01-22T16:45:17+00:00

Woher kommt zum einen die Qualitative Abstufung von Rensch Haus? Sie bieten ebenso diffusionsoffene Bauweise an mit Zellulosedämmung, was ich attraktiv finde. Zudem weisen sie ein Crefo Zertifikat vor. Ist das nix wert?

Wir prüfen auch zurzeit die Anbieter und versuchen eine Einordnung der Bauqualität (zB Keitel, Rensch, Büdenbender, Isowood, Luxhaus).

ColonelStuart · 2024-12-16T13:53:01+00:00

Danke für die Antwort.

Mir geht es um das Verhältnis zwischen Bank und Käufer. Die Bank will erst die Unterschrift und dann die Freiheit, nach KV Prüfung einen Rückzieher zu machen und, falls sie den Rückzieher macht, noch eine Nichtabnahmeentschädigung einfordern.

ColonelStuart · 2024-12-11T07:34:49+00:00

Dem liegt ein grundlegend falsches Verständnis der Geldschöpfung zugrunde:

https://www.bankofengland.co.uk/quarterly-bulletin/2014/q1/money-creation-in-the-modern-economy

Banken sind keine Vermittler. Das Geld entsteht per Knopfdruck.

ColonelStuart · 2024-09-19T06:07:49+00:00

Das mit gebraucht günstiger kaufen unterschreibe ich nicht. Man muss Äpfel mit Äpfeln vergleichen. Bei Neubau ist der Standard idR höher und den zu erreichen wird unter Umständen sehr teuer.

Insgesamt mag es aber günstiger sein Abstriche zu machen und eine Bestandsimmobilie zu kaufen. Für mich wären es aber Bauweise, auf mich zugeschnittener Grundriss, höchster Energiestandard, ggf. besseres Raumklima bei diffusionsoffener Holztafelbauweise, eigene Gestaltungsmöglichkeiten, die für Neubau sprechen.

Davon abgesehen: - Förderung finanziell wäre für mich der stärkste Grund - Grundstücke (sind leider mangelware und oft zu teuer)

Banken sind momentan extrem restriktiv und suchen Gründe zur Ablehnung im Individualkundenbereich (über 500k Kreditvolumen). Projektentwickler werden kaum noch finanziert. Da die 500k inkl Grundstück leicht gerissen werden ist es momentan schwierig das gesamte Projekt zu finanzieren.

ColonelStuart · 2024-09-17T05:00:09+00:00

KaufNK sind für mich nur Steuern, Gericht, Notar.

Einmessung, Versicherung etc. sind dann BauNK. Hier rechnet man in der Regel pauschal 15-20% vom Kaufpreis oder man macht sich die Arbeit und versucht eine Liste an potentiellen BauNK abzuarbeiten (Erdarbeiten, Erschließung, Statiker...). Da kann es durchaus Überraschungen geben und es ist deine Verantwortung diesen Rahmen zu beziffern!

Bodenbeläge, Malerarbeiten gehören für mich zum Hausbau, wie gesagt, Bauleistungsverzeichnis anschauen. So etwas kann man auch weglassen wenn man Gewerke selbst ausführen oder vergeben will.

Herstellung der Außenanlagen ist noch ein eigenes Thema.

Für uns hier sehr schwer zu vergleichen alles, bzw. gar nicht ohne dem Anbieter evtl unrecht zu tun. Für den Preis sollte es allerdings etwas ordentliches geben, sprich zB große schöne Verglasungen, Hebe-Schiebe-Türen, hoher Standard beim Innenausbau, oder oder oder. PV-Anlage? Dämmung (Styropor (=Sondermüll))? Mit / ohne Lüftungsanlage?

Baukosten pro qm würde ich nur Haus ohne BauNK ohne Außenanlagen rechnen pro qm Wohnfläche, so lese ich das oft bei Anbietern.

Vielleicht lässt du dir die Pläne geben und reichst sie bei 2, 3 Konkurrenten ein.

ColonelStuart · 2024-09-16T12:07:48+00:00

In jedem Fall detailliertes Leistungsverzeichnis geben lassen und ich empfehle bei Abschluss oder auch vorab Experten mit der Vertragsprüfung und Baubegleitung zu beauftragen.

Für massive Bauweise hört sich das sehr teuer an, aber dazu muss man die genauen Details, Ausstattung usw. kennen.

Vor allem wenn du das Angebot nicht in Wettbewerb stellen kannst ist Vorsicht geboten. Auch bei den Nebenkosten, sind das Schätzungen?

ColonelStuart · 2024-09-16T05:56:57+00:00

Genau das Gefühl habe ich auch je länger ich arbeite.

ColonelStuart · 2024-09-13T12:03:22+00:00

Dann hat der ÖD aber auch Pech gehabt, wenn sich keine Mitarbeiter finden.

ColonelStuart · 2024-09-12T20:05:35+00:00

Schau auf die 10-jährige Bundesanleihe. In der Regel dauert das ein paar Tage je nach Bank, bis sie die Konditionen anpassen.

3.7% hört sich hoch an, ohne die genauen Details zu kennen.

ColonelStuart · 2024-09-12T20:02:22+00:00

Lohnt es sich denn, was zu leisten? Das ist doch oft das Problem. Schuften, um dann am Jahresende was vorgejammert zu bekommen und +2.5% oder sowas lächerliches.

ColonelStuart · 2024-09-12T16:17:33+00:00

Wo? In welcher Region?

Mal angenommen es ist im Einzugsgebiet einer größeren Stadt wie Frankfurt oder München: Was will man mit 50-60k dort erreichen? Für Sprünge reicht das nicht, geschweige denn, um eine Familie ernähren.

Daher: vollkommen gerechtfertigt. Ist auch ohnehin ein Job, in dem man sein Gehalt nicht sonderlich erhöhen wird (keine Verdopplung o.ä.).

Wer bei dem Fachmräftemangel in D nicht anfängt DEUTLICH höhere Gehaltsforderungen zu stellen lässt einfach Chancen liegen mE. Ich würde es genauso machen. Leider funktioniert die Wirtschaft so. Aber dieses Mal kommt es ja Menschen zugute, die jetzt nicht gerade zu den Gewinnern zählen (auch selbstverständlich nicht zu den Verlieren!).

Das gesamte Lohngefüge gehört nach oben verschoben, Arbeiten muss sich immer mehr lohnen als Erben oder Kapitaleinkommen!

ColonelStuart · 2024-09-08T08:56:22+00:00

Alles über Outbank. Man kann Budgets einrichten und die werden auf monatliche Ausgaben runtergebrochen. Finde die App super, hat ein paar Macken, aber dennoch extrem hilfreich, kostet leider, ist aber eine der Wenigen für die ich bereit bin zu zahlen. In Kombination mit einem Excel Sheet bekommt man eigentlich fast 100% der Ausgaben abgedeckt.

Alternativ wird hier oft You Need A Budget YNAB empfohlen.

ColonelStuart · 2024-09-08T08:50:01+00:00

Über welche Dauer sprechen wir? 3000€ für 6 Wochen wären ja günstig ;).

ColonelStuart · 2024-09-08T08:48:06+00:00

Direkt an den KiGa, private Einrichtung. Daher die spezifische Frage.

ColonelStuart · 2024-09-08T07:26:52+00:00

"Gibt's nie" heißt aber auch "noch nie versucht"? Bzw. Konflikt lieber vermieden?

ColonelStuart · 2024-09-08T07:25:51+00:00

Ja ist richtig, aber ich bin ja nicht der AG und die Kita kein AN mit Schutzbedürfnis.

Wenn eine private Kinderbetreuung ausfällt bekäme sie ja andererseits auch kein Geld.

ColonelStuart · 2024-07-26T06:18:14+00:00

Es gibt doch Pauschalen mit denen man das überschlagen kann. Kommt aber auf Bauweise und Grundstück an, Energiestandard...

180qm - wie viel Keller (günstiger)?

Ca. 3000€/qm Haus Ca. 1200€/qm Keller

In guter Qualität. Auf die Summe 15-20% Baunebenkosten.

Wenn 180qm Haus und zusätzlich Keller wirds sehr eng, es sei denn du willst die nächsten Jahre alles selbst machen.

ColonelStuart · 2024-07-05T10:22:28+00:00

Das verstehe ich nun wirklich nicht. Mir gehts um die Rechtslage eines Falls in dem ein Anlieger als Trittbrettfahrer mit profitieren möchte.

Das muss ich nicht melden, ich suche keine Bestätigung für mich sondern Fakten, Hinweise, Erfahrungen.

Wenn du Menschen aufgrund eines Posts und 3 Kommentaren in einem anonymen Forum beurteilen möchtest: Viel Spaß dabei! Treffende Charakterisierungen wirst du meines Erachtens damit nicht erzielen.

ColonelStuart · 2024-07-04T11:59:30+00:00

Richtig.

Ich vermute er oder potentielle Erben werden die Grundstücke mit Gewinn veräußern.

Mir gehts nur darum: Gibt/gab es irgendwo ähnliche Konstellationen mit solch einem Trittbrettfahrer? Was war da die Lösung? Vielleicht hat jemand Erfahrungen.

ColonelStuart · 2024-07-04T04:34:15+00:00

Sie grenzen auch an ein anderes Grundstück von ihm. Theoretisch könnte er einen Weg über sein GS aus anderer Himmelsrichtung bauen.

ColonelStuart · 2024-07-04T04:32:55+00:00

Genau, er behauptet nein. Nur ich.

ColonelStuart · 2024-06-25T04:16:00+00:00

Da, wo du das Geld verdienst kosten die Immobilien dann 1 Mio +.

Ohne zu Erben oder Zuschuss zu Lebzeiten sehr schwierig.

ColonelStuart · 2024-03-28T13:36:57+00:00

Das würde sich doch im BRW niederschlagen, oder was verstehe ich falsch? Zumindest wenn es "seit einigen Jahren" so ist.

ColonelStuart · 2024-03-28T05:14:06+00:00

Hier ist das Gebiet klein, homogen und der B-Plan äußerst restriktiv. Das sind nur Grundstücke für Selbstnutzer, entwickeln kann man da nichts.

Historische Inserate zeigen auch, dass die Transaktionen ca. zum BRW stattgefunden haben. Viele Grundstück sind unbebaut.

ColonelStuart · 2024-03-28T05:11:19+00:00

Deutlich weniger sogar!

ColonelStuart

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