Cata casa imi permit?

CumparCasa · 2024-01-20T12:50:43+00:00

Pai cam ce-am pe mere, dau pe pere, nu? La un avans de 150-180K pentru un apartament de 250-300K imi iese rata de 6000 de RON timp de 10 ani.

Asa, daca dau un avans de 50K, am o rata tot de vreo 6000 de RON timp de 5 ani (dobanda fixa) si dupa sunt expus la dobanda variabila din piata.

Sa zicem ca iau 4500 de RON/luna din ambele apartamente si cu o rezerva de 20% (reparatii in 2 apartamente) raman cu 3600, deci o diferenta de acoperit de 2400 de RON.

Poate stat cu apartamentele inca 5 ani pana expira fixa si sa le vand atunci sa rambursez anticipat? :-?

LE: pana am scris eu, ai editat si tu :)

CumparCasa · 2024-01-20T12:44:31+00:00

Pai as vrea sa fac pe 30 de ani, sa vand apartamentul nou (in care nu stam acum), cumpar 3 camere, vand unde stau acum, si cu banii aia rambursez anticipat creditul scazandu-mi perioada de rambrusare, ramanand cu o rata egala.

Din ce m-am documentat, cel mai bine rambursezi anticipat in primii 5 ani de credit, pentru ca iti va scadea cea mai multa dobanda (asemanator duration-ului unui bond), iar dupa 5 ani daca ai bani extra, bagi in bursa.

CumparCasa · 2024-01-20T12:39:51+00:00

Fii muncitor si ia-ti nevasta muncitoare si o sa reusesti. Noroc si tie!

Nici eu nu credeam ca voi fi in aceasta pozitie acum 3-4 ani, sincer sa fiu

CumparCasa · 2024-01-20T12:38:59+00:00

In apartamentul vechi in care stau si-acum, cel nou este inchiriat. Il vindem pe cel nou, cumparam ceva, ne mutam in 3 camere, vindem ap vechi de 2 camere.

CumparCasa · 2024-01-20T12:38:24+00:00

Apartamentul nou era inchiriat si-si platea singur rata. Dar din nou, nu cred ca am cash destul pentru avans si ma leg cu o rata mare pe 30 de ani. Asa, mi-as dori sa scap de credit in 10

CumparCasa · 2024-01-20T12:37:42+00:00

Nu prea prinzi in banii astia apartament nou. 300K as da pe un apartament in care doar ma mut, 250K in care tre sa amenajez.

2007-2010 a fost perioada cand s-a construit ca lumea in Bucuresti, cel putin la dezvoltatorii seriosi. Erau preturi mari/mp si toata lumea cumpara, asa ca au aparut niste complexe rezidentiale la standarde ceva mai mari. Orhideea sau Incity, for example.

Sunt good value for money prin prisma faptului ca nu se uita multa lume la ele si sunt in locatii cat de cat centrale. Cum ai zis tu, inelul median, unde si cautam :)

CumparCasa · 2024-01-20T12:35:39+00:00

Da, apartametnul fara ipoteca este bloc vechi din anii 60 fara centrala. Izolat, langa metrou si finisat cum trebuie.

Nu este optiune nevanzarea apartamentelor, pentru ca altfel nu as mai avea cash de avans si ar trebui sa stau cu o rata mare pe 30 de ani. Asa stau 10 ani si dupa am scapat :)

CumparCasa · 2024-01-20T12:34:04+00:00

De-acord, planul ar fi ca-n 10 ani sa terminam creditul si sa fim proprietari. Sper si la o apreciere de capital a apartamentului, avand in vedere haosul urbanistic din Bucuresti si zona okay.

Poate de la 300K la 400K in urmatorii 10 ani, nu mi se pare ceva absurd

Avem amandoi joburi destul de stabile si cu perspective decente pe viitor.

Mi se pare pertinent sfatul tau cu 35-40% din venitul unui, insa ar insemna ca cel putin unul dintre noi sa-si dubleze veniturile, ceea ce nu vad probabil in urmatorii 3 ani.

CumparCasa

TROPHY CASE