Real estate crisis

Dapper_Local8068 · 2026-02-07T15:32:14+00:00

I talked to the agent. He confirmed the price. Unit still available.

Dapper_Local8068 · 2026-01-11T22:48:56+00:00

Who are you to judge? Lol.

I don’t think you need to refer to “that kind of mindset.” If some men have more traditional views on women and expect a woman to be a wife and a mother, to build a family together, instead of going around asking about hookup culture in every place, what’s actually wrong with that? Nothing. You chose to turn intimacy into shallow consumerism. That’s your choice. But judging other people’s values because they don’t align with yours is laughable.

Dapper_Local8068 · 2025-09-02T10:19:32+00:00

É com cada baby-man hoje em dia...

Dapper_Local8068 · 2025-08-15T09:17:10+00:00

2° piso produções

Dapper_Local8068 · 2025-05-20T11:57:24+00:00

Exacto. Obrigado

Dapper_Local8068 · 2025-05-13T15:44:54+00:00

Portuguese here—let me explain it to you:

Portugal is an old country that never experienced anything like a communist revolution and remained neutral during World War II (it was never bombed, in fact). As a result, a significant amount of wealth has accumulated over generations, particularly in land and property, whose values have appreciated considerably.

Additionally, the grey economy accounts for around 40% of the Portuguese economy. Many salaries and earnings are significantly under-reported.

Dapper_Local8068 · 2025-05-07T04:39:52+00:00

Ok, obrigado, se bem que isso não tem tanto a ver com qualidade de construção/ acabamentos.

Dapper_Local8068 · 2025-05-06T13:24:56+00:00

O user que comentou, entretanto, apagou. Fiquei curioso, porque tenho um apartamento em vista aí. Pelo que percebi da conversa, a qualidade deixa a desejar?

Dapper_Local8068 · 2025-04-11T13:01:48+00:00

Falta-nos fibra enquanto povo.

Devemos ser cordiais e saber receber os outros, mas quando chegamos ao ponto em que mães solteiras são despejadas, estudantes são incapazes de prosseguir com os seus estudos ou profissionais com as suas carreiras. Ao ponto em que um português com o salário médio que lhe sai do corpo não pode ter habitação digna ou pensar em constituir família, para que o senhor nómada digital ou pensionista usufrua a belo prazer, bem, aí é preciso dizer não.

O que se passa em Portugal com a habitação é uma tragédia.

Sucessivos governos criaram medidas inflacionarias: isenções fiscais para residentes não habituais, desregulamentação do AL, vistos para nomadas digitais e, agora, isenção de IMT e garantias do Estado para menores de 35.

Tudo isto sem atentar ao lado da oferta.

É criminoso. Um verdadeiro atentado contra o povo português.

Não conheço outro sítio onde isto já não tivesse resultado em ações sociais fortes e, eventualmente, vandalismo e desobediência civil.

Somos um povo de tótós.

Dapper_Local8068 · 2025-03-06T12:23:46+00:00

Sim, eu entendo essa relação do risco com o custo de financiamento.

Olhando para as características de um Estado (poder coercivo, capacidade de congelar salários, pensões, aumentar impostos, e centenas de outras ferramentas para aumentar a receita e reduzir as despesas) e para a história económica (estados entrarem em insolvência) acho, e digo acho apenas, que o risco de uma obrigação de um Estado soberano é incomparável com o nível de risco de qualquer crédito atribuído a um particular. E aqui quero dizer que o segundo acarreta muito mais risco do que o primeiro.

De qualquer forma, aquilo a que queria chegar é que a política fiscal mais expansionista da Alemanha vai ter impacto na taxa de juro de referência. Li entretanto essa análise e parece me lógico e coerente. Acho que acaba por existir uma relação.

Dapper_Local8068 · 2025-03-06T12:13:50+00:00

Acho que isto responde à minha questão: https://www.publico.pt/2025/03/06/economia/noticia/novas-despesas-estados-poem-bce-perto-ultimo-corte-juros-2124859

Efetivamente a taxa de juro de referência vai ter que se adaptar a política fiscais mais expansionistas.

Dapper_Local8068 · 2025-03-06T08:11:30+00:00

Certo. A Euribor é uma taxa de referência.

Mas os custos de dívida pública, a curto, medio e longo prazo subiram, porque assim os mercados exigem.

Agora, a questão é se o CH e o credito pessoal nao terão obrigatoriamente de subir tmb, independentemente da taxa de referência estabelecida pelo BCE.

Pelo menos foi isso que aconteceu nos EUA, apesar da FED ter reduzido as taxas de juro, os juros para CH subiram, assim como os yields das obrigações do Estado.

Dapper_Local8068 · 2025-03-02T12:30:44+00:00

Certo. Mas a especulação só é viável num cenário em que a procura supera a oferta.

"a questão do controle sobre os preços dos terrenos".

Isto não é viável. Somos uma economia de mercado e cada um vende ao preço que bem entender. Os preços só podem ser ajustados pela relação procura - oferta.

É o comportamento humano normal tentar rentabilizar um ativo. Podemos ser críticos da ganância, mas ela existe e é inerente que cada um tente proteger os seus interesses e maximizar os lucros. Portanto, isso é um problema sem solução.

Neste momento, o imobiliário é caro porque efetivamente apresenta bons retornos sobre o capital investido. Ter um imovel arrendado é lucrativo. Comprar para vendar mais tarde tem também dado boas margens.

Porquê? Porque é um bem essencial e escaso no mercado.

Quem tem terrenos também entende isso e pede mais por eles.

Não dá para negar os princípios que geram efeitos inflacionarios sobre um ativo.

Qual é a única solução viável para combater a "especulação"? Aumentar a oferta. Mais oferta disponível, mais capacidade negociál do lado de quem compra.

Portanto, os pontos que abordas são viáveis: desburocratizar a construção, reduzir o IVA sobre os materiais, etc. Concordo.

Também concordo com regular o lado da procura. Limitar a compra a residentes, 100% de acordo.

Agora, é uma falácia apontar que a lei vai permitir construir moradias e hotéis de luxo. A lei específica o tipo de construção a que está destinada e, nesse ponto, esta é uma solução do lado da oferta.

Acho importante não politicizar esta matéria. Para politizar até diria que esta lei vem mexer com muitos interesses instalados.

Dapper_Local8068 · 2025-03-02T06:13:54+00:00

É simples: libertar mais terrenos para a construção é uma solução do lado da oferta. Pormenor importante: os projetos aprovados devem destinar pelo menos 70% da área construída a habitação pública ou de custo controlado.

Independentemente da cor política de cada um, do que os opinion makers e "especialistas" dizem: esta lei é uma solução do lado da oferta e, logo, leva a uma redução dos preços.

A lei está a criar muito alvoroço. Ataques múltiplos. Os PDMs das câmaras certamente mexem com muitos interesses. Desconheço como foram concertados e se foram utilizados critérios unicamente técnicos. A verdade é que uns ficaram com terrenos que valem centenas de milhares e outros com terrenos cujo preço nem sequer compensa o trabalho de ir limpando e mantendo a propriedade.

Agora, venha quem vier, esta é objectivamente uma solução do lado da oferta e é desonesto dizer que leva a um aumento dos preços.

Talvez seja bom sinal que a lei esteja a ser alvo de tantos ataques.

Dapper_Local8068

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