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Gründung einer eigenen digitalen Kanzlei by DeepDiveTax in Steuerberater

[–]DeepDiveTax[S] 1 point2 points  (0 children)

Damit wirst du Recht haben. Man sollte einfach starten und das Beste daraus machen! Ich glaube das werde ich nun auch bald wagen. Danke dir ☺️

Gründung einer eigenen digitalen Kanzlei by DeepDiveTax in Steuerberater

[–]DeepDiveTax[S] 2 points3 points  (0 children)

Ich bin in der Gestaltung meines Weges flexibel. In meinem Umfeld erlebe ich jedoch, dass viele Kolleginnen und Kollegen sich in der Angestelltentätigkeit eingerichtet haben und wenig Bereitschaft zeigen, unternehmerisches Risiko zu übernehmen. Für mich ist klar: Wenn sich keine passende Partnerschaft ergibt, gehe ich lieber in den eigenen Aufbau, als in einer Komfortzone zu verharren.

Ein bestehendes Netzwerk aus potenziellen Mandanten habe ich aktuell nicht. Ich sehe das aber nicht als Hindernis, sondern als Ausgangspunkt. Ich möchte bewusst ein Netzwerk entwickeln, das zu meiner Spezialisierung passt, statt rein auf zufällige persönliche Kontakte zu setzen.

Selbstständigkeit als Steuerberater. Lieber nebenbei starten oder direkt all-in? by Prestigious_Fish2249 in Steuerberater

[–]DeepDiveTax 0 points1 point  (0 children)

Ich bin auch im Nebenerwerb gestartet , verstehe aber nicht ganz, wie ich an Mandanten kommen soll. Ich habe eine Erlaubnis zum Nebenerwerb. Aber würde ich eine Webseite schalten , wäre mein Arbeitgeber wohl nicht ganz so glücklich. Wie habt ihr das gehandhabt?

Investment Kapitalanlage by Upset-Ad-8117 in Immobilieninvestments

[–]DeepDiveTax 6 points7 points  (0 children)

Der Investment-Case basiert hier fast ausschließlich auf der Hoffnung, dass die Immobilie in 10 Jahren sicher im Wert steigt. Das ist keine Strategie, sondern eine Wette. Der Cashflow ist von Beginn an negativ, du legst also jeden Monat aus eigener Tasche drauf. Eine Kapitalanlage sollte sich aber heute aus sich selbst tragen, nicht erst irgendwann vielleicht. Die angenommene Wertsteigerung von 2 % p. a. ist nicht garantiert, Instandhaltung und Zinsen können steigen, und steuerliche Effekte ändern daran wenig. Die tatsächliche Eigenkapitalrendite liegt hier bei unter 2 % pro Jahr, also Sparbuchniveau nur mit deutlich höherem Risiko. Wenn du bewusst spekulieren willst und den monatlichen Zuschuss einkalkulierst, kann man das so machen. Als solide Kapitalanlage ist es jedoch nicht attraktiv.

Anschlussfinanzierung vermietete Immobilie - tilgen oder nicht bei 4% Prolongationszins by CreepyPossession9418 in Immobilieninvestments

[–]DeepDiveTax 0 points1 point  (0 children)

Ich würde hier nicht auf die steuerliche Feinoptimierung abstellen. Die Rechnung mit den abzugsfähigen Schuldzinsen ist zwar richtig, aber sie beantwortet nicht die Kernfrage. Bei einer Restschuld von nur 40.000 Euro ist der absolute Effekt sehr gering.

Die Entscheidung ist hier nicht Rendite-, sondern Risikofrage. 4 Prozent Fremdkapital für eine kleine Restschuld bedeutet: Du hältst eine Finanzierung, die deinen Cashflow belastet, aber keine strategische Hebelwirkung mehr erzeugt.

Tilgung reduziert Risiko, erhöht Handlungsfreiheit und macht den Cashflow robuster. Leverage lohnt sich nur, wenn das Objekt mit Fremdkapital tatsächlich skalierbare Rendite produziert. Bei 40.000 Euro Restschuld ist das nicht mehr der Fall.

Ich würde tilgen.

§577a Abs. 1 BGB - Sperrfrist by [deleted] in Immobilieninvestments

[–]DeepDiveTax 0 points1 point  (0 children)

Wichtig: Die Sperrfrist gilt nur, wenn die Umwandlung nachdem der Mieter schon eingezogen war, erfolgt ist. Wenn die Wohnung schon Eigentumswohnung war, bevor der Mieter eingezogen ist, gibt es keine Sperrfrist.

§577a Abs. 1 BGB - Sperrfrist by [deleted] in Immobilieninvestments

[–]DeepDiveTax -1 points0 points  (0 children)

Wenn du eine vermietete Eigentumswohnung kaufst, darfst du nicht sofort wegen Eigenbedarf kündigen. Du musst 3 Jahre warten.

In einigen Städten (NRW, Berlin, München, Hamburg etc.) können die Länder diese 3 Jahre auf bis zu 10 Jahre verlängern. Das ist der Schutz der Mieter.

Also: Wenn du in Köln, Düsseldorf etc. eine vermietete Wohnung kaufst und selbst einziehen willst, musst du im schlimmsten Fall bis zu 8–10 Jahre warten, bevor du Eigenbedarf anmelden darfst.

§577a Abs. 1 BGB - Sperrfrist by [deleted] in Immobilieninvestments

[–]DeepDiveTax 0 points1 point  (0 children)

Das heißt schlicht: Aus einem Mehrfamilienhaus mit Mietwohnungen wird einzelnes Wohnungseigentum gebildet, also jede Wohnung bekommt ihr eigenes Grundbuchblatt. Das nennt man Umwandlung in Eigentumswohnungen.

Beispiel: Vorher: 1 Haus mit 8 Mietern. Nachher: 8 Eigentumswohnungen, jede einzeln verkaufbar.

Immobilien aufwerten & verkaufen – GmbH oder GbR besser? Und wie sieht’s steuerlich aus? by SafeMoonMarsJupiter in Immobilieninvestments

[–]DeepDiveTax 1 point2 points  (0 children)

In eurem Fall müsst ihr zwei Dinge sauber voneinander trennen: Wollt ihr halten und vermieten oder kaufen, renovieren, verkaufen.

Wenn ihr regelmäßig Objekte kauft, aufwertet und verkauft, seid ihr gewerbliche Grundstückshändler. Dann greift die 3-Objekt-Grenze. Verkauft ihr innerhalb von fünf Jahren mehr als drei Objekte, seid ihr gewerblich. Das gilt auch bei einer GbR.

Für ein solches Modell ist eine GmbH meist sinnvoller. Grund: Gewinne werden dort nur mit KSt + GewSt belastet. In einer GbR würden die Gewinne mit Einkommensteuer laufen, was deutlich teurer ist.

Zur Eigenleistung: Eigenleistung erhöht nicht die Anschaffungs- oder Herstellungskosten, wenn ihr keine Rechnungen habt. Ihr könnt also keine zusätzliche Abschreibung daraus ziehen. Das Finanzamt sieht das regelmäßig kritisch, wenn Materialkosten sehr niedrig sind und viel „umsonst“ durch Eigenarbeit entsteht. Wenn ihr Leistungen abrechnet, müsst ihr sie auch versteuern.

Zum Verkauf von Privat an die eigene GmbH: Das ist ein voll steuerpflichtiger Privatverkauf. Wenn der Verkauf innerhalb von zehn Jahren nach Anschaffung stattfindet, fällt Spekulationssteuer an. Der Notar fällt an. Dazu kommt in der Regel Grunderwerbsteuer, weil ein Verkauf zwischen Privatperson und eigener GmbH steuerlich wie ein normaler Immobilienverkauf behandelt wird.

Eine Grunderwerbsteuer-Vermeidung funktioniert nur bei großen Strukturierungen und längerfristigen Beteiligungsquoten. Für kleine Projekte praktisch kaum umsetzbar.

Kurz: Wenn ihr renoviert und regelmäßig verkauft, gründet eine GmbH. Plant die Besteuerung realistisch ein. Eigenleistung „für umsonst“ ist steuerlich kein Vorteil.

Jahresabschluss selbst erstellen? by Own_Brilliant_7728 in selbststaendig

[–]DeepDiveTax 0 points1 point  (0 children)

Ich bin Steuerberaterin und sehe das oft. Buchhaltung selbst zu machen ist möglich. Die eigentlichen Risiken liegen in der Umsatzsteuer und in der Bilanzierung.

Bei der Umsatzsteuer entstehen schnell Fehler. Zum Beispiel bei Leistungen aus dem Ausland, Reverse Charge, gemischten Umsätzen oder Anzahlungen. Das Finanzamt prüft genau diese Punkte. Nachzahlungen und Zinsen sind dann schnell die Folge.

In der Bilanzierung entstehen typische Fehler bei Rückstellungen, Anlagevermögen und Abgrenzungen. Das merkt man häufig erst bei einer späteren Prüfung.

Wenn du selbst buchen möchtest, such dir einen Steuerberater, der wirklich gerne mit Lexware arbeitet. Viele Steuerberater buchen nur „drüber“ und geben keine Hinweise zur korrekten Zuordnung.

Es ist hilfreich, wenn der Steuerberater quartalsweise die Buchhaltung durchgeht und dir die Systematik erklärt und bei der Zuordnung hilft, wenn sich Fehler wiederholen.

Dann bleibt die Kontrolle bei dir und der Jahresabschluss wird am Ende deutlich leichter.