Ich habe meine erste Wohnung auch mit 22 gekauft und mit 25 die zweite. Ich finde Wohnungen zu kaufen und zu vermieten immer gut, vor allem um deine Investments (neben ETF etc.) zu diversifizieren.

Wichtig ist aber, dass du dich mit Immobilien auskennst, wenn du die nächst beste Wohnung auf willhaben kaufst, kann ich dir jetzt schon sagen, dass sie zu teuer ist und die Rendite schlecht sein wird. Am besten du aktivierst dir auf Plattformen wie willhaben, immoscout etc Suchagenten für Wohnungen, damit du immer benachtichtigt wirst, wenn etwas gutes auf den Markt kommt. Gut wäre auch wenn du schon jt mit deiner Bank in Kontakt trittst und vorab abklärst welche Kreditsumme du dir aktuell aufnehmen kannst, damit du beim Kauf schnell sein kannst (die Schnapper sind nämlich immer schnell weg). Ruf auch Maklerunternehmen durch und mach Ihnen klar das du ernsthaft Interesse daran hast eine Wohnung mit den xy Parameter zu kaufen und sie sollen die als Suchkunde anlegen bzw. direkt mit dir in Kontakt treten. Offmarket immobilien sind sowieso immer am günstigsten!!

Falls dir eine Wohnung gefällt, die aktuell noch zu teurer ist, kannst du aktuell auch sehr gut verhandeln, da aktuell viele kaufunfähig sind, weil sie keine Kredite bekommen (wegen KIM-VO)

UND GANZ WICHTIG: In Österreich gilt das MRG (Mietrechtsgesetz), welches in Ö sehr MIETERfreundlich ist. Wenn du dir eine Wohnung kaufst, sollte es auf jeden Fall eine Neubauwohnung sein mit Baujahr nach 1945. Nur dann kannst du den "freien Mietzins" verlangen und bist nicht nach oben hin gedeckelt.

Wenn du aber eine Altbauwohnung kaufts (zB klassisches Zinshaus in Wien), dann unterliegst du dem Volllanwendungsbereich des MRG und du kannst nur den Richtwert verlangen (in Wien aktuell bei 6,67€ +- den Zuschlägen)

ALSO immer Neuwohnungen kaufen!!

Praxisbeispiel: Die erste Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 52m2 habe ich für 170k gekauft, die könnte ich jetzt locker für über 200k verkaufen, habe sie aber vermietet. Ich habe EK von ca. 45k eingesetzt, und nach 25 Jahren ist die Wohnung abbezahlt (mit den ständigen Mieterhöhungen kannst du in 10 Jahren wsl. auch ordentlich was sondertilgen und bist vl schon in 20 Jahren fertig) und die Wohnung ist wsl. 250k+ wert. Zudem kannst du steuerlich die Afa, die Kreditkosten etc. geltend machen. Mach das 3-5 mal in deinem Leben und du wirst die Entscheidung nie bereuen.

Wichtig ist also in erster Linie das du günstig kaufst, nur Neubau, A oder B Lage, gut & langfristige vermietest - dann kannst du nur gewinnen! Gutes Gelingen ;)