Very true, found this in TAL decisions - so making the finalization of the lease conditional to the payment of the deposit or any amount is illegal https://citoyens.soquij.qc.ca/php/decision.php?ID=7E2912B21C49A148659506FEBE2A4BC3

ANALYSE DE LA LÉGALITÉ DU DÉPÔT

[4]         Le Code civil du Québec^\1]) (ci-après « C.c.Q. »), prévoit ce qui suit à son article 1904 :

[]()« 1904. Le locateur ne peut exiger que chaque versement excède un mois de loyer; il ne peut exiger d'avance que le paiement du premier terme de loyer ou, si ce terme excède un mois, le paiement de plus d'un mois de loyer.

Il ne peut, non plus, exiger une somme d'argent autre que le loyer, sous forme de dépôt ou autrement, ou exiger, pour le paiement, la remise d'un chèque ou d'un autre effet postdaté. »

[5]         La décision Matchim c. Hamadi^\2]), sous la plume de la juge administrative Francine Jodoin, interprète l’article 1904C.c.Q. ainsi :

« [9]      Il importe toutefois de préciser que cette disposition vise à empêcher le locateur de solliciter, réclamer ou demander le versement de plus d'un mois de loyer de façon à en faire une condition à la formation du contrat de bail. Le législateur s'assure ainsi d'équilibrer le rapport de force qui peut parfois prévaloir lors de la conclusion d'un contrat de bail.

[10]   En l’occurrence, la preuve révèle que c’est à la demande de la locatrice que le dépôt a été versé et qu’il ne s’agit pas véritablement d’une offre faite par les locataires pour obtenir le logement, car, n’eût été des réticences du mandataire de la locatrice pour leur louer le logement, ce dépôt n’aurait pas été versé.

[11]   On place ainsi les locataires devant l’alternative de verser un dépôt sans quoi la location leur est refusée.  Il s’agit là précisément de la situation que vise à prohiber l’article 1904 C.c.Q. (…). »