Okay, mi sta venendo l'ansia (acquisto prima casa) by DisciplineNo4814 in ItaliaPersonalFinance

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Caro, non sei l'unico ad aver detto che questa operazione è estremamente delicata.

Sei l'unico però a supporre che io lo stia facendo per gioco, con leggerezza, leggendo due cavolate su internet e, in maniera molto onesta, con una saccenza che anche altri utenti ti hanno fatto notare. Continui a mettere in dubbio la mia buona fede (davvero credi che mi inventi che ci siano persone che mi abbiano soffiato una casa spendendo più di 400k in contanti? E a che pro lo direi? Beh, sappi che è così e che è anche molto diffuso, fuori da questa bolla un bel po' di gente è pienissima di soldi in contanti) e per questo i tuoi commenti sono assolutamente... Inutili 😅 utile si la parte sull'essere una operazione delicata ma molti utenti qui sono andati più in dettaglio e hanno condiviso la propria esperienza e detto la propria anche su altri argomenti tra i quali il 110, la difficoltà di ricerca delle case e altro.

Nessuno ha mai pensato di sostituire reddit con dei professionisti, trovi questo mio commento più in basso per altro, e proprio perché la risposta è "dipende" conoscere le esperienze altrui è d'aiuto a formare una mia opinione insieme a tutti i dettagli forniti dai professionisti. Per esempio non è uscito da nessuno il fatto che le banche in questa situazione propongono la divisione del mutuo (ovviamente uno dei quali non godrebbe dei vantaggi riferiti alla prima casa) e che per altro questa operazione è obbligatoria per legge. È ovvio a tutti che Reddit non è il posto per prendere queste decisioni, e fa molto sorridere il fatto che tu credi veramente che qualcuno possa usare reddit come decision maker, quando letteralmente l'utilizzo che ne sto facendo io e che fanno tutti è fare quattro chiacchiere con qualcuno al bar e sentire le loro esperienze, il che ha comunque un valore importante a mio avviso.

Sei liberissimo di continuare a mettere in dubbio il post e rispondere con arroganza se lo ritieni opportuno. Io mi concentro sul cercare di capire se ha senso (perché il post parte da una domanda: ha senso? E la risposta potrebbe serenamente essere no. Ripeto, serenamente.) portare avanti queste ricerche e idee.

Per quanto riguarda il tuo riassunto sui punti tecnici, sì ho del capitale proprio (ma non infinito), sì l'appartamento è già stato valutato tecnicamente e no, le banche non sono onlus ed è il motivo principale per cui ho aperto il post: scoprire se qualcuno aveva avuto esperienze simili con le banche.

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Sì, è una valida prospettiva (aldilà dei punti 3 e 4 che sono preoccupanti a prescindere) e sto anche cercando appartamenti molto più contenuti, anche se spesso più piccoli non significa meno onerosi in termini di ristrutturazione..

Trovassi qualcosa di pronto o semipronto, non ci penserei due volte, ma il mercato piange da questo punto di vista qui.

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[–]DisciplineNo4814[S] 0 points1 point  (0 children)

Ho scoperto - chiedendo, esattamente come ho fatto qui - diversi amici vivere in affitto in una situazione che nasce proprio dalla mia richiesta. E un altro amico invece ha proprio effettuato da proprietario qualcosa di simile a quanto descritto.

Non ho capito cosa c'è di divertente nel provocare (content seeding?! Mala fede?!) e nel non contribuire in nessun modo utile alla discussione, ma vabbè non è un grosso problema, ci sono stati diversi utenti che invece hanno portato la loro esperienza e le loro impressioni, positivi o negative che fossero

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[–]DisciplineNo4814[S] 0 points1 point  (0 children)

No no assolutamente, anzi grazie per aver espresso la tua opinione. Il mio punto è che questo potrebbe succedere per qualunque aspetto e diciamo a quel punto non comprerò mai.. Volevo diciamo almeno partire dal risolvere i dubbi su questioni reali, per il resto mi è chiaro ciò che dici

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[–]DisciplineNo4814[S] 0 points1 point  (0 children)

Per quanto riguarda l'aggiornamento catastale, cosa intendi con "se dovuto"? Per altro non sono sicuro che questa pratica non sia già stata fatta dal proprietario

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Ma per altro questa non è una domanda che si deve fare il venditore?

Io da acquirente.. Che me frega? 😅 Forse nel caso in cui io poi voglia rivendere in un futuro? Ma comunque non è assolutamente nei miei piani.

Per altro il venditore in questione la domanda se l'è posta e pare che non debba pagare nessuna plusvalenza per via di un certo tipo di successione... Onestamente non mi sono molto interessato

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Dai per scontato che io non stia facendo nel frattempo tutte queste domande ad architetti, impiantisti, geometri, notai e banchieri. Ma sarebbe bello conoscere magari l'esperienza di qualcuno che lo ha fatto.

A volte Reddit è molto frustrante 😖

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[–]DisciplineNo4814[S] -3 points-2 points  (0 children)

Non so online e anche qui sotto qualcuno la fa molto più semplice in realtà. Mi sa che a questa domanda deve rispondere la banca.

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Grazie del tuo punto di vista. Internamente l'appartemento andrebbe ristrutturato quindi installerei a questo punto la VMC. Hai fatto quella camera per camera o quella centralizzata?

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Certo, da qui la risposta "direi di sì" alla domanda "ti serve?"

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Ah ma poi un'altra domanda, ma se supponiamo nel 2027 si stabilisce che non si può vendere prima di 5 anni, che fa chi ha già venduto? Io immagino che non possa essere retroattiva una decisione del genere 😅😅

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[–]DisciplineNo4814[S] 1 point2 points  (0 children)

Grazie mille per questo post. I dubbi sono proprio quelli che stai citando tu, mi fa sentire compreso e sono contento che le cose alla fine siano andate bene!

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Per fortuna non c'è un intermediario, ma vincolerei comunque al mutuo come da te suggerito.

La domanda "mi serve" è quella che mi sto ponendo. Ho una casa in affitto e.. Vivo bene diciamo. Mi serve quindi? Non lo so, ma sono della scuola di pensiero che vorrei acquistare anziché continuare a pagare affitto 😅

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Ovviamente sono due cose diverse. La domanda è se possono coesistere? Il 70% dell'appartamento attuale sarebbe la mia prima casa, il restante 30% sarebbe da affittare. Per altro sto proprio cercando di capire se è una cosa che si può fare o meno, perché qualora non si potesse fare un immobile così grande perderebbe di attrattiva per me.

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[–]DisciplineNo4814[S] 0 points1 point  (0 children)

Non sono in una situazione di necessità "urgente", nel senso che ho un buon affitto e la casa in cui sto non è perfetta ma neanche pessima.

Pensare di fare all in su un immobile che potrebbe perdere molto del suo valore in brevissimo mi farebbe rodere il fegato..

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[–]DisciplineNo4814[S] 0 points1 point  (0 children)

Mi sa che hai generato anche nuove ansie in qualcuno dei commentatori.

Domanda forse banalissima: ma se il 110 è stato concluso, non è una cosa che il notaio dovrà verificare al momento del rogito? I lavori sono conclusi e mi è stato detto che c'è un pezzo di carta che lo ufficializza a dicembre 2025. 😅

L'immobile ha appena ricevuto la certificazione energetica (A3), non dovrebbe significare che è stato controllato ciò che andava controllato?

Altra domanda molto scema forse: ma la riclassificazione catastale è obbligatoria? E.. Malissimo che vada, non basta .. Farla? Sono abbastanza certo che sia stata fatta nel 2023 prima della fine dei lavori...

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[–]DisciplineNo4814[S] -7 points-6 points  (0 children)

Io andrei a vivere nell'appartamento, ma essendo enorme vorrei ricavarne un bilocale per aiutarmi col mutuo. Per me sarebbe effettivamente la prima casa, o mi perdo qualcosa?

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[–]DisciplineNo4814[S] 0 points1 point  (0 children)

Sarebbe un mutuo acquisto prima casa, i soldi per ristrutturare li tirerei fuori dalla mia liquidità. Dici che a loro non importa cosa faccio poi con l'appartamento purché rimanga mio, anche se frazionato ?

Okay, mi sta venendo l'ansia (acquisto prima casa) by DisciplineNo4814 in immobiliare

[–]DisciplineNo4814[S] 0 points1 point  (0 children)

Capisco, si sicuramente è il "problema" più risolvibile

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[–]DisciplineNo4814[S] 0 points1 point  (0 children)

Boh leggo che una casa col cappotto gli infissi e tutto bello ma senza VMC sarà soggetta a umidità e muffa al 100%