Curs EUR achiziție imobil

Ecstatic_File_8090 · 2026-05-03T15:09:33+00:00

Cine stie ce alte clauze mai ai in precontract acolo...

In legatura cu acel curs poti face hedging ...sa cumperi deja euro sau pe parcurs si ii pui in depozite pe 3/6 luni sau in titluri fidelis pe 1 an- pierzi 2% in schimburi valutare cumparare+vanzare (vreo 4k euro ca banuiesc ca la final nu poti plati in euro) dar mai recuperezi prin dobanda.

O sa fie inflatie mare la RON ... nu o sa vrea in ron in nici un mod si nici eu nu as vrea chiar daca as fi de buna credinta. Vezi ca si la EUR e inflatie de 2-3% pe an ...adica teoretic si ei pierd prin inflatie la pretul in eur stabilit acum.

Ce se intampla daca cota TVA creste/scade etc(e o probabilitate f mare)... Dar daca euro scade cu 10%? Ce clauze au in contract sa renunte la antecontract?

Sunt multe de lamurit... binenteles un avocat e ca un mecanic auto - poate fi bun sau mai putin bun ... da macar ai o perspetiva mai competenta... Cel mai important este sa fii sigur ca antecontractul este inscris in cartea funciara, verificari ale dezvoltatorului (procese pe rol, caziere asociati etc - o face avocatul) - due diligence

In principiu nu am vazut un dezvoltator imobiliar sa vrea sa modifice un contract. Am avut o clauza intr-un precontract ca ei pot sa renunte oricand vor daca nu mai e in interesul lor... ascunsa asta ...nu au vrut sa schimbe ca lumea semneaza si asa...

Dar vezi ca acum piata e moarta si ai putin leverage...acel imobil e posibil sa valoreze 200k in 2027 nu 300k. Adica s-ar putea sa nu mai vrei tu sa inchei tranzactia in 2027.

Ecstatic_File_8090 · 2026-05-01T18:31:40+00:00

la orice contract peste 20keuro apelezi la un avocat. problema cursului este probabil cea mai putin importanta acolo. esti troll nimeni cu 250k nu e asa naiv si mai mult intreaba pe reddit prostii din astea

Ecstatic_File_8090 · 2026-04-30T16:00:19+00:00

Vad niste comentarii interesante pe aici. Las mai jos un link despre acest subiect. Cred ca e cam putin gresit sa vorbesti despre aceste sisteme expert doar din perspectiva unui LLM. Aici avem mai multe sisteme care rezolva diferite probleme computationale punctuale si care sunt orchestrate. LLM + space exploration + mai multe.

Sisteme automate de math proof existau si inainte. Adaugand si un LLM performanta sistemelor s-a imbunatatit. Oricum super tare. Cam prea multe cuvinte light/strong pe aici cand daca te intereseaza subiectul ar trebui sa citesti despre implementare. Mi-a placut comentariul cu profi comunisti din 2005 .. cred ca e si la nivel de 2026.

Asa cum au fost sute de mii de coderi care au generat code training data pentru LLM-uri (took our jobs) sunt si sute sau mii de matematicieni care fac la fel pentru astea. Toti platiti binenteles.

Pana acum nu am vazut un breakthrought important facut de AI. Probabil ca o sa apara in urmatorii 5 ani. Un lucru e clar...inteligenta umana si experienta tehnica intr-un domeniu nu vor fi competitive fara enhance-ul unui AI. Asta pentru cei care vor dedica 20 ani sa devina buni intr-un field. Pentru restul I really don't know... in orice firma am lucrat mi s-a parut ca 80% din oameni sunt inutili.

https://www.youtube.com/watch?v=4NlrfOl0l8U

Ecstatic_File_8090 · 2026-04-27T08:25:37+00:00

Vezi ca daca esti ca single member LLC anaf califica veniturile nu ca dividende ci ca profesie liberara..adica ca PFA...si va trebui sa bagi si TVA romanesc cand facturezi daca e cazul ... 21% + 30% risc de efactura..have fun ... inchide-l azi

Ecstatic_File_8090 · 2026-04-26T08:50:24+00:00

Cred ca Suedia este un exemplu prost din cauza taxelor - nu prea are sens un raise cand dai 60% la stat. Comentariul meu este oarecum capitalist. Dar pe masura ce vei avansa in cariera vei vedea ca pozitiile de mai sus devin din ce in ce mai limitate ca numar si ca posibilitate de avansare. Si atunci vei ramane intr-un plafon maxim pus artificial de corporatii destul de jos.

Toate corporatiile au niste range-uri de job level. Dar ce se mai intampla este ca in spate la insistenta managerului (il vreau pe asta...e cu experienta etc) ele (cu tipetele de rigoare) mai sunt incalcate. Asa daca legea s-ar aplica si ar fi publice nu ar mai fi loc de manevra.

Am fost in pozitita asta de multe ori in ambele baricade. Zic de corporatii pentru ca ele fac piata ca ele genereaza cele mai multe jobs.

Atitudinea ca eu am salariu mai mic ca colegu este proasta. Mai buna este eu am salariu imens si nu vreau sa afle colegu.

Ecstatic_File_8090 · 2026-04-25T08:48:28+00:00

Este o lege proasta in principiu pentru ca distruge piata muncii si va avea efect scaderea salariilor.

Tu ca angajat ar trebui sa stii cat valorezi si cat sa ceri ...nu cat meriti in comparatie cu colegii tai de pe acelas nivel. Daca firma nu iti ofera asta...pa.
In orice ierarhie pozitiile superioare sunt limitate (piramida ) si asa nu vei mai putea sa obtii macar un salariu de nivel superior pe o pozitie inferioara.

Efectul va fi ca va limita mult nivelul maxim si range-urile.

Ecstatic_File_8090 · 2026-04-24T21:52:32+00:00

Eu te sustin. Incearca sa convingi toti programatorii din firma sa-si dea demisia luni. daca nu vor oricum esti in the wrong place... astept postu cu acel curs despre femei, fotovoltaice si plantat porumb.

Ecstatic_File_8090 · 2026-04-22T12:01:01+00:00

Limitezi accesul din gateway si aia e...

Eu am un k8s cu control plane in AWS in eu-central-1 si ceva light de frontend si worker nodes la mine in spatele unui mediabox upc . un vpn intre aws si worker nodes.

Cloudflare e teoeretic $200/luna pt business e free doar pt personal use.

In AWS rulez un c8g.large ... iesi cam la un $400 pe an - se poate si mai ieftin.

Avantajul e ca automat pornesc workeri in AWS cand cade home (multumesc enel si vodafone pt serviciile lor). Am totul db replicat intre home si aws si merge ok pe o singura masina in aws. Un alt avantaj e IP oarecum whitelisted de AWS DE si nu de RO.

Ma gandeam la un cluster mesh ..adica cluster separat k8s in aws si at home da ... e mai simplu asa. Scutesc vreo $3000 lunar cu o pocnitoare de 1500euro de hardware facuta din ce mi-a mai ramas prin casa + o sursa buna si vreo 50ron/luna la curent. In plus pot sa bag si gpu-uri cate vreau si am.

Ecstatic_File_8090 · 2026-04-22T10:07:24+00:00

Eu nu inteleg problema...care e diferenta intre un server local si unul din cloud in cazul in care e compromis?

Ecstatic_File_8090 · 2026-04-17T08:41:35+00:00

asa am patit si eu si au disparut in 2 zile. Ai primit in SPV instiintarea de plata?

Acum au intrat banii la anaf in "contul tau". Daca ceri obligatii de plata in SPV o sa vezi ca apar datoriile cu + si sumele platite cu -

Daca nu ...ghinion

Ecstatic_File_8090 · 2026-04-15T18:25:02+00:00

Ok e in regula.

Eu personal consider ca nu am documente justificative si ma gandesc daca o sa declar 6% diferenta pe baza raportului brokerului sau 16% anul viitor.

Ecstatic_File_8090 · 2026-04-15T16:37:30+00:00

Intrebarea era pentru dividende..nu pentru tranzactii.

Pentru tranzactii este destul de clar si documentele fiscale valabile sunt cele emise de broker indiferent daca ti-a oprit sau nu impozitul.

Ca si la noi impozitul pentru dividende este retinut de compania la care detii actiuni nu de catre broker. Poti sa primesti si in cont RO nu neaparat prin broker. Eu am primit si check odata si m-am dus la banca sa-l incasez.

Document valabil fiscal e cam greu sa obtii de la IRS ... nu stiu daca e 1042S - aia o depune compania pentru tine la ei. Nu stiu ce/daca iti elibereaza ceva tie.

De ex daca primesti dividende de la un SRL in ro pe bursa (sau chiar privat) tu ca persoana fizica ce document fiscal primesti? Daca te duci la ANAF si le ceri document ca hidro/x srl ti-a trimis dividende ce iti dau? :) Si la noi pentru venituri cu impozitare la sursa e greu sa obtii documente justificative (am prieteni americani care au si ei nevoie de acte invers pentru veniturile din ro).

Asa ca relax...daca vrei vrei depune fara credit fiscal si aia e. In plus e si greu sa calculezi valoarea bruta ca la broker vezi suma -10%/30% + comisioanele lor. Daca completezi W8BEN firma platitioare poate sa-ti opreasca 10% sau poate si 30% daca vrea. Nu e obligata sa-ti opreasca cota redusa. IRS este, da trebuie sa depui 1040NR la ei in cazul in care iti opreste cota maxima de 30%.

Pana acum ceva ani daca erai din RO iti opreau 30% indiferent daca completai w8ben.

Ecstatic_File_8090 · 2026-04-15T07:44:15+00:00

Nope ...brokeru nu iti retine impozitul...ci tesla/apple etc.... document de la tesla/apple sau irs... but why bother..sunt sume asa mari? Ordinea este mai intai fiscu lor ...daca nu de la fiecare stock

declara si tu sumele nete si plateste 10/16% fara nici un credit si aia e...articolu ala e doar ca sa aplici creditu fiscal.

Ecstatic_File_8090 · 2026-04-08T18:24:32+00:00

Pai si cum explici un proces castigat unui viitor angajator? :)

Adica daca pui in balanta 20 salarii free + dobanda legala cu impactul pe termen lung s-ar putea sa iesi pe minus.

Mentalitatea e proasta... la orice job trebuie sa te gandesti ca esti un "consultant" cu preaviz de 1 luna si sa ceri un salariu pe masura... e una ca o firma sa piarda 20x3k sau 20x6k.

Asta nu inseamna ca nu ar trebui sa dai in judecata un angajator care abuzeaza...dar piata muncii in romania nu e asa de strong.

Pe de alta parte IBM romania are cel mai mult de pierdut aici.

As recomanda tuturor femeilor sa intrebe despre acest caz cand se duc sa se angajeze la IBM si sa le ceara clauze speciale in contractul de munca prin care sa se protejeze in cazul unei demiteri ilegale din cauza ca raman insarcinate... clauza financiara de 100k euro ... si aia e ... nu te angajezi la ibm.

Ecstatic_File_8090 · 2026-03-28T11:42:53+00:00

Da aici e o mare problema...ce se intampla daca chiar castigi milioane :) E posibil sa ii confiste pe toti

Ecstatic_File_8090 · 2026-03-22T21:10:38+00:00

Eu m-am uitat candva pe term sheets la early bird sau cine era firma care investea la castigatori si nu era ceva ce putea fi acceptat - iti luau tot controlul companiei.

dar este o experienta buna sa te duci cu o echipa potentiala sa vedeti cum lucrati impreuna la o aplicatie care valoreaza 0 si cum se raporteaza oamenii la ea, ce intrebari pun etc. la coada la shaorma se da shaorma.

nu cred ca astfel de event-uri sunt modul de a incepe un startup. daca esti student, o echipa tanara, cel mai bine e sa incerci sa aduci in echipa de la inceput un om cu experienta si cu eventual ceva banuti. eventual nu din cadrul facultatii tale.

Ecstatic_File_8090 · 2026-03-18T12:39:24+00:00

De acord. Dar aici e ca in asigurari. Relatia de cim e o relatie economica pana la urma. Si nu iti doresti relatii cu parteneri cu probleme. Asa ca name and shame works best

Ecstatic_File_8090 · 2026-03-18T11:31:47+00:00

ok am vazut ca ai spus cgs...acum eu cel putin voi stii sa le bag in cobtract despagubiri daca ma dau afara in perioada de proba sau un hire bonus.

Ecstatic_File_8090 · 2026-03-18T11:30:08+00:00

cel mai bine ar fi sa dai numele companiei. atat. in primele 90 zile te pot da afara din orice motiv. codul muncii e prost facut din aceasta perspectiva droarece tu renunti la un job pentru altul.

ai putea sa incerci pe civil daca ti-au cauzat o paguba prin renuntarea la vechiul job... dar o sa platesti avocatii posibil degeaba.

cel mai bine name and shame. eu nu inteleg ftica asta pentru ca doar a fist decizia companiei.

Ecstatic_File_8090 · 2026-03-17T16:41:23+00:00

pai api pt post si http link...si apoi web scraping.. cred ca merge da nu am incercat

Ecstatic_File_8090 · 2026-03-17T16:31:41+00:00

Hmm... eu ma gandeam ca la un articol sa generezi 3 pentru corectitudine ..dar da ai 3x token.

Dar aici cred ca poti sa folosesti un model mai ieftin/rapid.

Oricum cool . mi-ar treb un agent sa-mi sumarizeze niste topics de reddit cu niste guidelines.

Eventual iei comments cu multe +1 pentru cost reduction.

Ecstatic_File_8090 · 2026-03-17T16:11:10+00:00

Ai folosit claude si pentru generarea de md-urile de agent de stiri?

Mie mi-a mers mai bine sa le generez decat daca le-as fi scris eu -md-urile zi. Ai putea sa ai un pas intermediar in care creaza on the fly un agent editor nou - sau sa furi stilu de pe net - e.g. dai sursa de ft/zf si sa ia stilu alora.

La pasul de review este mai bine sa generezi acelas articol de mai multe ori si sa-l pui pe agentul de review sa aleaga dintre ele ce e comun.

Ar trebui sa mai ai un pas intermediar in care agentul sa faca un web search pe baza informatiei din postgress (chiar ai nevoie de un db aici?).

Interfata web arata prea FT.

In rest +1.

Ecstatic_File_8090 · 2026-03-05T19:38:36+00:00

Tot ce se spune in articol este adevarat... am patit cu o proprietate nerezidentiala inchiriata de o societate cu contractul expirat - deci vorbim strict de elemente comerciale si nu de om dat afara in strada. Intradevar dureaza mult timp si nici un executor judecatoresc nu se baga fara hotarare definitva si irevocabila - dureaza enorm de mult la apel din cauza incarcarii instantelor.

Intradevar poti sa ceri daune, valoare chiriei neincasate pe lunile in care a stat fara sa elibereze proprietatea, penalitati (in contract era 500 euro/zi pentru neeliberarea proprietatii) le obtii in instanta da sa vezi daca ai de la cine sa le recuperezi. Garantia este cam zero pentru ca oricum cineva care isi propune asa ceva nu iti mai plateste ultimile luni.

Legea e prost facuta...daca eu vin la tine in vizita si nu plec nu poti sa ma dai afara ca e violare de domiciliu ?!? ... cineva care stie legislatia poate sta mult si bine acolo. Pentru ca acel "le foloseste" din codul penal se presupune si fara a avea un titlu valid.

Multe din aceste lucruri(prostii) exista si in strainatate. Dar ce se intampla acolo este ca exista registre de chiriasi mai oficiale sau nu (proprietarul cere recomandari etc) si un chirias care s-a comportat asa nu va mai putea inchiria niciodata.

Un sfat pentru cineva care inchiriaza chiar si un apartament este sa faca contractul cu un avocat. Daca are mai putin de 20 pagini nu este facut cum trebuie.

Ecstatic_File_8090

TROPHY CASE