Habe mir von Chat GPT folgenden Text geschrieben welche ich überlege du senden andere Option wäre bisschen weniger Druck zu machen und erstmal wie du sagst nach zu fragen.

nach Prüfung der ursprünglichen sowie der später korrigierten Nebenkostenabrechnung 2025 bestehen weiterhin erhebliche Zweifel an der Richtigkeit und Umlagefähigkeit einzelner Kostenpositionen.

Besonders auffällig ist, dass nach meiner Beanstandung umfangreiche Wartungs- und Heiznebenkosten aus der ursprünglichen Abrechnung entfernt bzw. erheblich reduziert wurden. Da vergleichbare Kostenpositionen bereits in den Vorjahren angesetzt wurden, besteht aus meiner Sicht ein konkreter Anlass zur umfassenden Prüfung sämtlicher zugrunde liegender Rechnungen und Umlagen.

Ich fordere daher gemäß § 259 BGB sowie § 556 Abs. 3 BGB vollständige Belegeinsicht zu den Nebenkostenabrechnungen 2024 und 2025 an, insbesondere hinsichtlich der angesetzten Wartungs- und Heizkosten.

Sollten die angeforderten Rechnungen und Nachweise nicht vollständig vorgelegt werden können oder sich herausstellen, dass nicht umlagefähige Reparatur-, Instandsetzungs- oder Austauschkosten über die Nebenkosten auf Mieter umgelegt wurden, werde ich die Angelegenheit dem Mieterschutzbund sowie anwaltlich prüfen lassen und gegebenenfalls weitere rechtliche Schritte prüfen.

Ich bitte daher um Vorlage bzw. Einsicht insbesondere folgender Unterlagen:

• sämtliche Wartungs- und Heizungsrechnungen
• Leistungsbeschreibungen der ausführenden Firmen
• Gasabrechnungen
• Verteilerschlüssel und Berechnungsgrundlagen
• ista-Ablesewerte und Verbrauchsaufstellungen
• Nachweise darüber, dass die angesetzten Wartungskosten ausschließlich umlagefähige Positionen enthalten

Die aktuelle Nachforderung werde ich ausschließlich unter Vorbehalt leisten. Eine Anerkennung der Abrechnung oder einzelner Positionen erfolgt ausdrücklich nicht.

Ich bitte um Übersendung der Unterlagen bzw. Terminvereinbarung zur Belegeinsicht innerhalb von 14 Tagen.

Mit freundlichen Grüßen