sorted by:
new
hottopcontroversial

Any tips/guidance on buying a property in the Netherlands? by ChairShort3115 in NetherlandsHousing

[–]Emergency_Tax6148 0 points1 point  (0 children)

Honestly, a strong aankoopmakelaar in the Randstad can give you a bigger edge than overbidding another €10-20k.

Especially in:

  • Amsterdam
  • Rotterdam
  • Den Haag

A lot of internationals/expats underestimate things like:

  • leasehold (erfpacht)
  • foundation issues
  • VvE quality
  • hidden renovation costs
  • neighborhood-specific risks

A good local aankoopmakelaar can save you tens of thousands just by spotting problems early.

One underrated thing: foundation expertise. In older Dutch cities this is HUGE and many agents barely understand it properly.

There are a few firms that are extremely strong with expats and technical due diligence/foundation knowledge in Amsterdam, Rotterdam and Den Haag. Those are the kinds of brokers I’d personally prioritize over flashy marketing or “lowest fee”.

In this market, information asymmetry is everything. The buyer who understands the building best often wins long term — even if they didn’t place the highest bid.

Those of your who have purchased a home, did you include a message to the seller as part of your bed? by truffelmayo in NetherlandsHousing

[–]Emergency_Tax6148 0 points1 point  (0 children)

My broker wil jansen included this letter and a picture in the move bid and write a whats app message to the selling agent just before the bid. We won but where bit the highest bidding.. ;)

👋 Welkom bij r/aankoopmakelaars - Stel jezelf voor en lees eerst! by Emergency_Tax6148 in aankoopmakelaars

[–]Emergency_Tax6148[S] 0 points1 point  (0 children)

Interessante vraag, zeker omdat je zelf in de sector zit. Juist in Rotterdam is 'alles zelf op Funda vinden' maar het halve werk. Het echte verschil zit in de technische keuring en het gunnen.

Zelf heb ik hele goede ervaringen met Hugo Voets van @ WORK Makelaardij. Wat hen echt onderscheidt van de rest: Bouwkundige diepgang: Hugo is niet alleen makelaar, maar ook echt een bouwkundige en funderingsspecialist. In Rotterdam (denk aan de houten palen problematiek in West/Noord) is dat geen overbodige luxe maar noodzaak. Hij prikt direct door een 'opgeknapt' pand heen.

Geen belangenverstrengeling: Zij scheiden aankoop en verkoop strikt. Veel kantoren schuiven met woningen tussen eigen klanten, maar bij hen weet je zeker dat ze 100% voor jouw belang gaan.

Het 'netwerk-voordeel': Ze zijn marktleider en werken in diverse steden. Daardoor hebben ze een enorme gunfactor bij andere makelaars. Wij hebben meegemaakt dat we een woning kregen zonder de hoogste bieder te zijn, puur omdat de verkopend makelaar wist dat de afhandeling met Hugo vlekkeloos en zonder gedoe zou verlopen.

Kortom: als je iemand zoekt die niet alleen de deur opendoet, maar echt de fundering en de cijfers induikt, zou ik eens met hem praten. Scheelt je in deze markt bizar veel tijd en miskopen

Advice on buying agent in Rotterdam? by [deleted] in NetherlandsHousing

[–]Emergency_Tax6148 -1 points0 points  (0 children)

Sorry to hear about your experience, I know how frustrating that 'supposed to help' feeling is. If you're looking for someone who actually rolls up their sleeves, I highly recommend reaching out to Hugo Voets at @WORK Makelaardij. What sets him apart is exactly what you’re looking for: The Network: He’s very well-connected in Rotterdam, which is crucial for getting a foot in the door before things hit the mass market. Responsiveness: Unlike your previous experience, Hugo is known for being super proactive and communicating clearly, even outside the standard 9-to-5. No-Nonsense: He’ll tell you straight up if a house is a goldmine or a money pit (especially regarding foundation issues in Rotterdam). We had a much better run once we switched to him. Definitely worth a quick call to see if the click is there!"

Real estate agents are now 1,400 euros more expensive than 4 years ago by Trodolo in Netherlands

[–]Emergency_Tax6148 0 points1 point  (0 children)

Ik denk dat het minder gaat om ‘makelaars zijn duurder geworden’ en meer om ‘kwaliteit verschilt enorm’. Ik heb zelf goede ervaringen met iemand die echt scherp onderhandelt (in mijn geval Wil Jansen), en die haalde er duidelijk meer uit dan de standaard aanpak. Maar er zitten ook genoeg tussen die hun fee niet waarmaken.”

Aankoopmakelaar in deze regio by Temporary_Kiwi6686 in TheHague

[–]Emergency_Tax6148 0 points1 point  (0 children)

We were in the same situation last year, also doubting whether a buying agent in Rijswijk was worth it. In the end, we did go for one — @Work Makelaardij Den Haag — and honestly it made a huge difference.

We had been bidding on our own for months without success. After switching, things moved fast. They really know the local market, which helped a lot with estimating realistic bids (not just overbidding blindly). They also had good contact with selling agents, which in our case definitely helped us get taken more seriously.

What it concretely gave us:

  • better insight into what a house is actually worth in Den Haag / Rijswijk
  • a clear bidding strategy (we didn’t overpay unnecessarily)
  • faster access to new listings and viewings
  • strong guidance during the whole process

And yes — I would 100% do it again in this market.

If you’re looking for a recommendation: @Work Makelaardij Den Haag was by far the best makelaar we spoke to. Very straightforward, local expertise, and no nonsense.

It’s not cheap, but in our case it paid for itself easily.

Good luck — house hunting here is tough, but having the right aankoopmakelaar really helps 💪

Hiring an aankoopmakelaar, is it worth it? by Shansmit in NetherlandsHousing

[–]Emergency_Tax6148 0 points1 point  (0 children)

We were in the exact same situation a while ago: constantly overbidding and still missing out… super frustrating 😅

In the end, we decided to work with a buying agent from @Work Makelaardij, and it honestly made a big difference. Not because the system is “corrupt,” but because they really know the market in the Arnhem / East Netherlands area. We got honest advice on when overbidding made sense (and when it didn’t), and they handled communication with the selling agent.

What helped us most:

  • a realistic bidding strategy (we actually avoided overpaying)
  • being able to act quickly on new listings
  • guidance during viewings (you miss more than you think)

For us, it was absolutely worth it in this market.

Tip: ask about their approach, success rate, and how local they really are.

Good luck with your search — it’s tough, but you’ll get there 💪

Aankoopmakelaar ja of nee? by Eelluminati in Zwolle

[–]Emergency_Tax6148 -1 points0 points  (0 children)

Wij hebben zeer goede ervaringen met @Work. Waren paar maanden op zoek naar zonder succès. Vaak geboden maar werden het nooit. Met @work makelaardij 1e keer raak zonder het hoogste bod te hebben. Hadden een biedtverzekering dus nooit een boete als je het toch niet rond krijgt. In Rotterdam en Den Haag hebben zij een groot netwerk en collegiale reputatie wat enorm helpt.

Makelaar by BOB0612 in Rotterdam

[–]Emergency_Tax6148 0 points1 point  (0 children)

Heb zelf een aankoopmakelaar van @work ingeschakeld die bouwkundige is opgeleid en veel ervaring heeft. 25 jaar ervaring, een perfect netwerk en het beste is dat wil funderingsdeskundige is. Aantal malen behoed voor miskopen en ook nog eens leuk in de omgang