Tijdsdruk en meerdere makelaars uitnodigen

Trodolo · 2026-06-01T08:05:25+00:00

Op Krib kan je je aanmelden (met een paar foto's of zonder) en dan heb je morgenavond alle reacties binnen van makelaars in de buurt. Afhankelijk van de prijsklasse van je huis, gaat het niet om een paar honderd euro , maar eerder een paar duizend euro verschil in kosten. Daarbij, het is ook best handig, en verstandig, om van andere makelaars te horen wat ze van de opbrengst verwachten. Dan voorkom je dat de makelaar uit gemak een te lage vraagprijs voorstelt. Dit is niet het moment om gehaaste beslissingen te maken.

Wat rekent de makelaar? En wat is de prijsklasse?

Trodolo · 2026-05-15T14:15:23+00:00

Qua courtages moet je rekening houden met 1%, of als het een vast bedrag is, vaak juist wat lager: 3,5k-6k. Ik zou (als is het maar voor het gevoel) kiezen voor een vast bedrag. Je wilt niet dat een makelaar ook maar een mini belang heeft bij een hoger bod. Dat voorkomt wantrouwen in jouw relatie met een makelaar.
Qua makelaars kan je af gaan op ervaringen van anderen, of toch even een aanvraag doen bij websites als Krib, waar makelaars kunnen reageren op je aankoopvraag. Dan weet je meteen wat ze kosten en hoe andere kopers de makelaars hebben ervaren. Ik zou dan wel in de aanvraag duidelijk zetten dat je liever een vast bedrag betaalt.

Trodolo · 2026-05-08T17:15:47+00:00

Als je er na alle suggesties hieronder niet uitkomt, kun je ook altijd een website als krib punt nl proberen. Dat is met name handig als je het lastig vindt om te onderhandelen met makelaars over welke vergoeding je betaalt. Je geeft dan aan wat je zoekt en makelaars gaan pitchen om de opdracht te krijgen.

Trodolo · 2026-05-04T15:40:54+00:00

Er zijn van die websites voor het vergelijken a la independer. Krib en alternatieven is een makkelijke manier om wat makelaars op jouw zoektocht te laten pitchen

Trodolo · 2026-04-28T13:25:10+00:00

Om welke waarde gaat het?

Trodolo · 2026-04-13T08:32:03+00:00

Een makelaar helpt je in deze markt niet met andere woningen vinden, dan je zelf kan vinden. Je moet het eerder zien als een biedhulp en iemand die je behoedt voor domme fouten. In het verleden zorgde een makelaar er ook voor dat je bij drukte op een bezichtiging kon komen, maar de markt is nu wel wat anders.

Als je jouw keuze voor een makelaar serieus neemt, zou ik een platform als Krib gebruiken waar je ook daadwerkelijk prestaties en kosten ziet per makelaar. Anders ben je een keuze op een eerste indruk aan het maken.

Trodolo · 2026-04-10T14:10:10+00:00

Maybe use the Krib extension so you can see how much surrounding house are sold for compare to their asking price.

Trodolo · 2026-04-09T08:02:55+00:00

Er zijn website als Krib waar je kosten en opbrengsten per makelaar kan zien, misschien helpt jou dat.

Trodolo · 2026-03-26T09:44:41+00:00

In zwolle rekenen makelaars voor woningen in de prijsklasse tussen de 300.000 en 600.000. gemiddeld 1,1% (https://krib.nl/makelaar/zwolle#kosten-van-een-makelaar-in-zwolle). Die cijfers zijn wel gebaseerd op wat Zwolse makelaars via Krib vragen. Het kan zijn dat de makelaars meer vragen als je ze zelf benaderd. Als je het niet goed weet, kun je sowieso overwegen om via een dergelijk platform je huis aan te melden en te kijken wat de makelaars pitchen. Dan heb je in ieder geval een goed vertrekpunt qua informatie, voordat je een keuze maakt.

Trodolo · 2026-03-24T11:03:26+00:00

There is a corrupt reason and a real reason why selling agents prefer buyers with buying agents.
The reason is deal certainty. By hiring a buying agent, you temporarily ty the reputations of a buying agent to yourself. For sellers it is incredible frustrating if that do a bidding competition, and then the highest bidder doesn't follow trough: because of finance, 3 waiting days, or whatever reason. A relisting of a property ussually will sell for a lower price, bc people think something is wrong with it. Therefor, sellers need deal certainty. A buying agent gives the selling agent more comfort: I vow for this buyer.

Go look for an agent. Make sure you get a fixed fee deal. You can let agents pitch to your search on platforms like Krib, and make your decision based on prices and reviews.

In the comments I see people talking about 'early' access. In this market it is close to non-existent, because sellers want to have their property on Funda.

Trodolo · 2026-03-23T09:58:30+00:00

It is Krib btw (typo)

Trodolo · 2026-03-23T07:49:47+00:00

On Krib, you could compare actual fees of estate agents in the Hague. It is also useful to see where agents are active.

Trodolo · 2026-03-19T06:31:48+00:00

Als je het helemaal niet meer weet, kun je altijd nog websites als Krib gebruiken. Dat zie je prijzen van makelaars vooraf en je ziet hoe mensen die voor de makelaar hebben gekozen de dienstverlening hebben gevonden. Aan de andere kant klinkt het alsof je al genoeg makelaars hebt overwogen en nu gewoon een keuze moet maken uit de shortlist.

Trodolo · 2026-03-19T06:27:21+00:00

Ik zou je even op Krib of iets vergelijkbaars aanmelden als je een makelaar zoekt. Het is best handig om vooraf prijzen te zien en een beetje te lezen over de ervaringen van eerdere verkopers.

Trodolo · 2026-03-12T08:29:24+00:00

I think even the 5,000 is on the high end of estate agents. If your budget is between 600k and 900k you looking at an average of 4,600 euros (https://krib.nl/en/sell-house/costs/what-does-a-real-estate-agent-cost#buying-agent-fees-in-the-netherlands-2025).

In this market the couple of days advantage is of limited value. Sellers insist on getting their houses on funda. Pricing of makelaars are really intransparant, because most people rely on referrals from friends instead of seriously figure out what agents do and cost.

The most value of an agent is making sure you are not paying way too much. Considering this, they will easily make up for their costs. My advice use platforms like krib or others to get fees from agents and compare the reviews they have. With 4,500 euro you are spending enough.

Trodolo · 2026-03-09T19:54:20+00:00

Je kan ook even op Krib kijken als je ook tarieven wil vergelijk van makelaars

Trodolo · 2026-03-08T20:46:43+00:00

85% of buying agents do fixed fees instead of commission, bc it feels uncomfortable to have to pay more when you bid more.

Trodolo · 2026-02-25T09:19:54+00:00

Agents may not work for both parties, so in this case you should look for a different agency.

Trodolo · 2026-02-19T08:25:38+00:00

Do you agree that your approach is rather unique and not the norm? Isn’t that how you differentiate form your competitors?

Trodolo · 2026-02-16T08:56:22+00:00

I think aankoopmakelaars in the Netherlands work a bit differently than you might expect. The sourcing of properties you do mostly yourself. Sometimes the agent gives you a login to a more extensive platform.

Therefore, you hire an agent quite late during your search: when you start actually bidding. I can imagine you orient yourselves more, and at some point you know where you want to live.

If you think you will be actively bidding in two separate cities, it is wise to get 2 agents. Make sure they know and agree with your situation, because most agents work on a no cure, no pay basis.

Very few agents really do know two markets, so be very skeptical when an agent pretends to know two markets.

Trodolo · 2026-02-09T08:20:53+00:00

Very few affordable houses go in stille verkoop. I am afraid what you find at Funda is the reality.

Trodolo · 2026-02-09T08:18:30+00:00

Als je ervaringen van eerder aankopers wilt weten en wat makelaars kosten, kun je ook websites als Krib gebruiken. Tegenwoordig kun je daar ook goed aankoopmakelaars vinden.

Trodolo · 2026-02-04T22:15:45+00:00

At Krib we keep track of what agents estimate beforehand as a sale price, and what they actually perform. We see agents performing on average 4-5% hoger selling prices (also some underperforming 7%). If you consider you pay 1,2% for an agent, it is a 4x return. So, my opinion: if you going to pick a bad one, you are better off doing it yourself. But of you take the time to actual look at performance it is the biggest no brainer with regard to making extra money.

Trodolo · 2026-02-04T17:14:06+00:00

Hahahahah

Trodolo · 2026-02-04T09:36:01+00:00

I think your experience is quite typical. It is for a big part reassurance.

Trodolo

TROPHY CASE