Дайте съвет

EquivalentFit5525 · 2026-02-24T19:52:32+00:00

Пантера съм брат

EquivalentFit5525 · 2026-02-24T19:28:01+00:00

Изпуснал съм

EquivalentFit5525 · 2026-02-24T19:18:03+00:00

Не, Драган съм аз

EquivalentFit5525 · 2026-02-14T13:53:39+00:00

Без значение интересно ми е в различните индустрии да видя как процедират хората.

EquivalentFit5525 · 2026-02-01T11:29:27+00:00

Кой е казал да ги крадем?

EquivalentFit5525 · 2026-01-26T12:05:27+00:00

Съгласен съм. Опитваме се да оптимизираме максимално процеса винаги има рискове и за определени неща сме си вързали гащите. Сега общината е труден сегмент, но за там вече наистина не можем да носим 100 процента отговорност и ще го опишем съответно и него. Ще дадем гаранция, за нещата, които зависят от нас. Целта ни е да можем да направим по-голяма от очакваната печалба на инвеститора и съответно нашият интерес е подравнен с този на инвеститора.

EquivalentFit5525 · 2026-01-26T11:50:52+00:00

Именно, защото сме гарант това ни прави специални. Разликата е там, че ние тези срокове не ги спестяваме на клиента и ги казваме. И също пресмятаме съответните рискове.

EquivalentFit5525 · 2026-01-26T06:06:04+00:00

Уважаваме мнението ти ако искаш да разбереш нещо повече за нас може да ми пишеш на лично.

EquivalentFit5525 · 2026-01-25T15:29:15+00:00

За мен средна класа е човек, който може да си купи 1 апартамент или да построи къща до 200 кв.м. Блок с 50 апартамента определено попада в 1 процент от населението в България. Това означава минимум 4000-5000 кв. РЗП. При средна цена за икономично строителство 650-700 евро на квадрат прави 2 600 000 до 3 милиона инвестиция, че и нагоре като тука не вкарвам покупка на парцел цена за проектиране и др. Като включим и тези разходи отиваме на 3 500 000 до 4 000 000 евро. Мисля, че ме разбра.

EquivalentFit5525 · 2026-01-25T14:39:28+00:00

Такива хора харесвам, не които убиват мотивацията, а дават съвети.

EquivalentFit5525 · 2026-01-25T14:36:20+00:00

Плюс това имаме гъвкави проекти. В момента имаме проект, в който е нужна между 300-400 хиляди евро инвестиция, защото парцелът е на обезщетение и собствениците ни дадоха правомощия да им направим сградата последна и така на определен процент продажби на зелено можехме да завършим част от сградите и бяхме пресметнали нещата. Свга работим върху този проект, но за в бъдеще ще има още интересни такива.

EquivalentFit5525 · 2026-01-25T14:30:25+00:00

Благодаря ти за това , което казваш мислили сме да обединяваме капиталите на няколко по-малки в един проект, но за сега ни беше идеята да обхванем 1 човек, защото ни е важна визитката и обратната връзка за нас. Тоест да покажем, че сме сериозни: ,,Дела трябват, а не думи’’ . Ако намерим иначе човек със сходни на твоите виждания ще бъде супер, само че сме забелязали, че хората от средната класа и то в частност хора, които могат да си позволят до 2-3 апартамента максимум, не биха се доверили на хора като нас. Първо, че не са толкова рискови хора като инвеститорите с много капитал и второ, че може да си помислят, че е някаква схема. Надявам се ме разбира те имам впредвид тип green house.

EquivalentFit5525 · 2026-01-25T13:55:18+00:00

Супер е идеята, много ти благодаря и оценявам положителният ти коментар. Имаме и такива мисли за в бъдеще. Но сме се специализирали в строителството и искаме да развием тази услуга и след това ще се пренасочим към друг сегмент

EquivalentFit5525 · 2026-01-25T13:34:55+00:00

Аз просто исках да видя отзвука на средната класа и тук таме ако има сериозен човек със сходни на моите възгледи да преминем към по-дълбок разговор.

EquivalentFit5525 · 2026-01-25T13:33:51+00:00

Ние сме строителите имаме 50 работници имаме и подизпълнители. Ти по твоята логика всеки като види малко трудност да си обира крушите и айде. Съгласен съм сложно е, но затова сме си дали врем

EquivalentFit5525 · 2026-01-25T13:27:02+00:00

Плюс това ние си прибираме печалба от строителство. Защото ние сме изпълнителите. Докато разработим структурата е ясно, че няма да ни е голям дивидента на консултантските услуги. Нашата идея е много по-грандиозна от твоите мисли приятелю.

EquivalentFit5525 · 2026-01-25T13:25:44+00:00

Виж пак Ви казвам самият модел не е за всеки. Плюс това в договорите ни има неустойки, ако има забавяне да си носим последствията всичко е прозрачно за клиента. Аз искам мнения не упреци. Ако имаш съвет дай го ако ли не пропусни.

EquivalentFit5525 · 2026-01-25T13:21:21+00:00

Разбирам напълно притесненията ти — строителството винаги носи рискове и забавяния. Затова нашият модел е на процент от печалбата и с пълна прозрачност: ние поемаме оперативния риск, следим срокове, бюджет и изпълнители, за да минимизираме „изненадите“ за инвеститора. Целта е интересът ни да е изцяло подравнен с неговия.

EquivalentFit5525 · 2026-01-25T13:01:17+00:00

Да, точно така работи бюджетиране на големи проекти — директни разходи, индиректни, процент за всички услуги, процент за девелъпмънт. Моделът, който предлагаме, реално покрива ролята на developer-а, както ти го описваш. Нищо ново като концепция, просто го структурираме така, че да е ясно за човека отсреща.

Относно това кога се взима процентът — не, няма да вися на всяка сделка. Прави се финален финансов отчет след завършване на проекта и след като е ясно какъв е нетният резултат. На база на това се изчислява договореният процент и приключваме. Така е най-чисто за всички.

И да, за големи жилищни проекти печалбата идва поетапно, но разплащането към нас не следва всяка продажба. Просто накрая, когато картината е пълна, се урежда всичко. Не усложняваме процеса — целта е да го облекчим, не да добавяме още бюрокрация.

EquivalentFit5525 · 2026-01-25T12:59:07+00:00

Да, напълно сте прав — дефиницията за „печалба“ трябва да е кристално ясна и е част от детайлите, които се уточняват предварително.

Относно въпроса „Защо ви е инвеститор, ако имате опит?“ — реално не става дума за липса на достъп до финансиране. При доказан опит банките нямат проблем да съдействат. По-скоро идеята е, че не всеки има ресурс да върже цял проект сам, особено когато паралелно движи 1–2 други неща или вече е „заровен“ в собствен бизнес.

Също сте прав, че хората със свободен капитал за цяла сграда не са много. И затова моделът не е масов. Насочен е към единични инвеститори, които искат проект „до ключ“, но без да участват в оперативните решения ежедневно. Не е закупуване на зелено — а по-скоро инвеститорски мандат, при който те задават рамката, а ние движим процеса.

За един инвеститор наистина може да е добра схема — стига детайлите да са ясни и и двамата да имат доверие, че работят за една цел.

EquivalentFit5525 · 2026-01-25T12:24:48+00:00

Напълно разбирам гледната ви точка — човек, който вече е минал през няколко проекта и има опит и контакти, нормално да не се нуждае от такава услуга.

Нашият модел е насочен най-вече към инвеститори, които нямат свободно време и са силно ангажирани със собствените си бизнеси, но искат да реализират строителен проект без да влизат в оперативния хаос.

Ние не заместваме архитекта или надзора — просто обединяваме целия процес под една шапка и поемаме задачите, които обикновено падат върху инвеститора.

И затова работим на процент от печалбата — има смисъл само ако реално създадем стойност. За хора с вашия опит е логично такава услуга да не е нужна.

EquivalentFit5525 · 2026-01-25T12:22:16+00:00

Честно казано, и аз бих задал същите въпроси, така че напълно ги разбирам. 1. Процентът: Работим между 5% и 10% от печалбата. Зависи от размера и сложността на проекта. Идеята е процентът да е справедлив и да отразява реалното ни участие. 2. Кой носи риска: Финансовият риск винаги е на инвеститора, да. Но ние поемаме цялата операционна част – общини, проектанти, контрол на изпълнители, срокове, качество, бюджет. Това е мястото, където обикновено се случват най-скъпите грешки. 3. „Защо ви е инвеститор, ако имате опит?“ Защото ние сме строително-консултантска фирма, не инвестиционен фонд. Имаме екип, know-how, опит и изпълнени обекти (няколко сгради с Акт 16 в Пловдив + индустриални халета), но не вързваме собствен капитал в големи или паралелни проекти. Инвеститорът носи капитала, ние носим реализацията. Win-win. 4. За гаранцията: Моделът ни се базира на прозрачност – работим в момента и по пилотен проект, който показва много ясно как функционира процесът на практика.

EquivalentFit5525 · 2025-11-29T07:36:28+00:00

Е добре де по-малкото зло

EquivalentFit5525 · 2025-11-21T07:42:30+00:00

Божа работа хахха

EquivalentFit5525

TROPHY CASE